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三十二年深耕，城市標桿締造者
鴻榮源多年來堅持投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)一線，依托深圳，深耕灣區(qū)，綜合開發(fā)建筑面積超千萬平米，服務(wù)客戶逾4萬戶。
所到之處，必樹標桿。如前海鴻榮源胤璞、前海熙龍灣、寶中壹方中心、香蜜湖的熙園、龍華中心區(qū)的壹城中心等，均為片區(qū)人居標桿項目。
項目基本信息
占地：約3萬㎡
建面：約27萬㎡
產(chǎn)權(quán)年限：70年（2022-2092）
產(chǎn)品類型：約82-120㎡3-4房2衛(wèi)
總樓層：54-57層
梯戶比：3梯6戶
交房標準：簡裝
交房時間：2025年12月前（可能會年中交樓）
區(qū)域價值
鴻榮源、中洲、卓越、華潤、華僑城等品牌開發(fā)商搶灘登陸龍華中心，區(qū)域定位以及發(fā)展?jié)摿Φ玫搅烁鞔髢?yōu)質(zhì)開發(fā)商的一致認可。
龍華商業(yè)中心舊改、海岸城舊改、華潤上塘舊改、德業(yè)基舊改四大百萬級舊改匯聚，打造龍華區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、檔次最高的居住區(qū)域。
「 鴻榮源前瞻落子，龍商舊改首發(fā)」
百萬級舊改蓄勢，世界級商圈落位。鴻榮源搶占城市發(fā)展先機，率先布局，打造龍華商業(yè)中心城市更新單元首發(fā)人居臻品。
交通配套
「 六地鐵匯聚，打造全新城市樞紐 」
4號線（已開通）：龍華站直線距離約1000m，深圳縱向城市交通中軸。
6號線（已開通）：上芬站距離約1200m，鏈接光明、龍華、福田。
25號線（預(yù)計2024年2月開工）：景龍/油福站直線距離約400m，打通城市東西走向核心動脈。
27號線（啟動施工招標）：油福站直線距離約400m，擁抱前海，覆蓋各大高新人才聚集地。
22號線（已開工）：油松站直線距離約1km，連接福田-龍華各大核心產(chǎn)業(yè)區(qū)。
商業(yè)配套
世界級消費中心：未來龍華超級商圈將成為規(guī)模超200萬㎡、產(chǎn)值超500億的市級核心商圈和世界級未來消費體驗中心。
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教育配套
「臨近九年一貫制公立學(xué)校，目送式上下學(xué)」
項目一路之隔即為九年一貫制公立學(xué)校，目送式上下學(xué)。定位示范性國際化學(xué)校，全?？商峁W(xué)位2520個。
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醫(yī)療配套
深圳龍華區(qū)人民醫(yī)院、龍華區(qū)中心醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院(在建)、新華醫(yī)院(在建)
文體配套
深圳書城龍華城、龍華文體中心、簡上體育綜合體、展覽館、演藝館、深圳市圖書館北館、美術(shù)館新館、深圳市文化館新館。
小區(qū)品質(zhì)
鋁板外立面：沿襲豪宅美學(xué)基因，升級打造鋁板立面，鴻榮源匠心品質(zhì)保證，外立面歷久彌新，鴻顏不老。
奢闊主入口：總高約11.9米，天然石材搭配不銹鋼材裝飾，營造高奢歸家禮遇
輕奢酒店風(fēng)格入戶空間：石材+香檳金鋁板打造，營造朗闊歸家體驗
高速電梯：日立電梯，平均速度4m/s，生活無需等待
雙層園林景觀：讓每一寸空間都成為業(yè)主的舒心領(lǐng)地
多組團園林設(shè)計：多元景觀融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模塊架空層：藝術(shù)/休閑/玩趣/運動四大模塊，打造全齡適配休閑場所
戶型鑒賞
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建面約82平戶型圖
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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南一、政策松綁：史上最寬松時代來臨1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對沖通脹壓力。2. 非核心區(qū)以價換量龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。3. 土拍市場回暖隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點。三、供需新格局：保障房分流與剛需機會1. 新房供應(yīng)激增一季度24個新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價放松或突破歷史高位。2. 保障房沖擊剛需市場共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價5.05萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標。新房選擇優(yōu)先國企項目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費。四、風(fēng)險與機遇：理性入市的三大原則1. 警惕流動性風(fēng)險：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。2. 關(guān)注政策時效性：房產(chǎn)稅試點可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”?？偨Y(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。
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