近日，有媒體報道，劉鑾雄準(zhǔn)備賣出位于倫敦的豪宅，叫價9000萬英鎊（約合8.2億元人民幣）。若成功出售，將成為英國地產(chǎn)界年度最大交易之一。
至此，劉鑾雄今年已3次出售英國房產(chǎn)，總價值約4.15億英鎊，38億元人民幣。
人稱“大劉”的劉鑾雄，曾是香港五大富豪之一，也是華人置業(yè)的創(chuàng)始人。他在英國持有的房產(chǎn)，大概有近百億。
頻頻甩賣房產(chǎn)，他這是準(zhǔn)備出逃英國了？
甩賣38億房產(chǎn)
劉鑾雄出售的這套豪宅，位于倫敦貝爾格萊維亞市中心的伊頓廣場82號，地處市中心，與英國國王辦公的白金漢宮相距不遠(yuǎn)，走路只需要20分鐘。
周圍“鄰居”非富即貴，撒切爾夫人等多名英國首相都曾入住，還有英國男星羅渣摩亞、對沖基金大亨索羅斯等。
從外面看，豪宅十分壯觀。
樓層地面高4層，地下還有2層，毗鄰街區(qū)，外圍用鐵欄桿圍繞。地上二層的露臺里，種滿了綠植，日常應(yīng)該是有專人打理。
豪宅內(nèi)部的設(shè)施更是奢華，設(shè)有泳池、花園、健身房、電影室、水療吧等，堪稱夢中情宅。
港媒曾報道，劉鑾雄買下這棟豪宅，是為送給當(dāng)時的女友呂麗君。呂麗君親身前往視察和收樓，之后，兩人還在此生活過。
不過，如今看來，這棟豪宅的最終持有者，還是劉鑾雄。
算一算，2010年，劉鑾雄用3300萬英鎊的價格購入這套豪宅，持有14年后，現(xiàn)在開價9000萬英鎊。要是成功賣出，能賺5700萬英鎊（約合5.2億元人民幣）。
在這之前，劉鑾雄今年已出售英國倫敦西區(qū)的2棟寫字樓。
一個是14 St George Street，于2016年以1.21億英鎊購入，在今年以1.25億英鎊的價格售出，較最初要價1.35億英鎊有些差距。
一個是11-12 St James’s Squar，于2017年以1.74億英鎊購入，目前要價約2億英鎊，但疑因要價過高，至今沒有售出。
據(jù)了解，由于市場因素，這兩寫字樓現(xiàn)在的租務(wù)情況，都不算好。
比如，11-12 St James’s Square共有6層，但只有1層空間被租出。曾經(jīng)的租戶黑石集團和Marble Bar資產(chǎn)管理公司等已退出，2024年上半年平均出租率約為14.2%。
如今，包括9000萬英鎊豪宅在內(nèi)，倘若都能如愿賣出，劉鑾雄直接進賬4.15億英鎊，約38億元。
不過，英國在劉鑾雄的投資布局中，一直占有重要地位。如今，他頻頻甩賣英國房產(chǎn)，難免被質(zhì)疑是準(zhǔn)備出逃。
甩賣原因？
據(jù)報道，近十年以來，劉鑾雄與妻子甘比，大概在英國投資了100億用于購買房產(chǎn)。
曾經(jīng)有媒體猜測，他們是打算離開香港去國外定居，但目前為止，劉鑾雄依舊帶著一家人居住在香港。
只是他們購買的這些房產(chǎn)，并未獲得高額回報，反而遇到了英國征收“富人稅”的風(fēng)口。
今年10月，英國展開民意調(diào)查，63%的公眾支持加征富人稅，具體方案是對超1000萬英鎊的富人財產(chǎn)征收2%的稅。
如果這項稅法通過，劉鑾雄名下100億的英國資產(chǎn)，要繳納2億的富人稅。但他要是把這些房產(chǎn)出手了，就能省下超7000萬的稅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，劉鑾雄現(xiàn)在甩賣房產(chǎn)，可能有這項政策的原因。
值得一提的是，除去現(xiàn)在已在拋售的房產(chǎn)，劉鑾雄和甘比在英國還有一個價值4.29億英鎊的項目。
該項目位于倫敦最繁華的商業(yè)區(qū)，等2026年完工之后，每年可以征收4400萬英鎊到5500萬英鎊的租金，被評為“倫敦樓王”。
或是因為夫妻兩重金投資英國房產(chǎn)，王室成員也紛紛與之交好。
此前9月，甘比曬出與英國公主尤金妮的合照。
甘比用多張照片合成一段視頻，透露尤金妮公主到她的店鋪學(xué)習(xí)鉤織，尤金妮認(rèn)真地完成鉤織品，開心地向鏡頭展示，寶石鉆戒十分搶鏡。
據(jù)了解，甘比和尤金妮在2019年還曾帶著小朋友一起聚會，也就是說，兩人其實認(rèn)識很多年了。
結(jié)語
很多盤踞倫敦的富人，現(xiàn)在似乎都在甩賣資產(chǎn)準(zhǔn)備出逃了。
今年1月，香港富商李德義成功出手旗下Langham Estate的“蓮花資產(chǎn)包”，包括27個永久產(chǎn)權(quán)的多元用途物業(yè)，位于倫敦西區(qū)核心地段。李德義曾尋求5億英鎊的售價，但最終以約3億英鎊成交。
6月，香港私募地產(chǎn)基金聯(lián)懋國際，掛牌倫敦西區(qū)辦公樓3 St James’s Square，標(biāo)價1.35億英鎊，較2022年首次掛牌降了2000萬英鎊。
8月，“香港鋪王”黎永滔成功出售兩棟商用物業(yè)：牛津街291 Oxford Street，售價7135萬英鎊，較初期要價低10%；Wardour Street辦公樓，成交價約3500萬英鎊，較2018年購入價低1400萬英鎊。
今年，美國有個調(diào)查機構(gòu)給富翁們發(fā)放問卷，問他們會不會離開本國？有超過一半的富翁表示，無論是誰當(dāng)選，他們都有可能在之后離開這里。目的地多為歐洲。
但現(xiàn)在看來，歐洲可不是什么應(yīng)許之地，去了也免不了被收割的命運。那么，之后這些富豪還能往哪兒跑呢？
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