樓市這波調(diào)整，其實(shí)李嘉誠(chéng)在2018年就給大家打過(guò)預(yù)防針了。
當(dāng)年他就說(shuō)了，未來(lái)5年房?jī)r(jià)將面臨大洗牌，炒房需謹(jǐn)慎，內(nèi)地很多開發(fā)商負(fù)債擴(kuò)張將要告一段落了。
可惜那時(shí)候 而今，這些跟風(fēng)炒房的人腸子都悔青了，都急著降價(jià)賣房，生怕晚一步虧得更多。 不僅炒房客栽了跟頭，很多開發(fā)商也欠了一屁股債，工地都成了爛尾樓。這些全被李嘉誠(chéng)說(shuō)準(zhǔn)了。 現(xiàn)在樓市調(diào)整三年了，對(duì)只有一套房的老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了也就是賬面上數(shù)字縮水。 但那些買了兩三套房、以投資為目的的家庭，可能要面對(duì)三個(gè)大麻煩： 01. 信心不足，價(jià)格或繼續(xù)下跌 以前大家瘋狂買房囤房，是因?yàn)橄嘈胚@個(gè)市場(chǎng)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去。 然而近幾年的情況讓他們措手不及，就連上海這種大城市的老破小都從十萬(wàn)一平跌到六七萬(wàn)了。 現(xiàn)在大家明白過(guò)來(lái)了：房?jī)r(jià)泡沫越大，跌起來(lái)越狠。手里房子多的，只能看著資產(chǎn)天天縮水，內(nèi)心也無(wú)此煎熬。 02. 供需失衡，轉(zhuǎn)手越來(lái)越難 經(jīng)歷了多年的棚改以后，現(xiàn)在全國(guó)房子多到住不完，很多地方空置率高的嚇人。 而且，開發(fā)商還在蓋新房，并沒(méi)有完全停下建房的步伐，但是買房的人卻越來(lái)越少了。 比如人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了失衡，老年人口數(shù)量持續(xù)暴增，但是年輕人卻越來(lái)越少，疊加炒房熱情的逐漸冷卻，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加放緩…… 以后，房子多、賣不掉，但是過(guò)度依賴土地收入的地方也需要找一個(gè)新出路來(lái)緩解這個(gè)問(wèn)題，到那時(shí)，房產(chǎn)稅或成為必然替代品。 而一旦房產(chǎn)稅落地，手上房子越多的人，交稅就越多。到時(shí)候，為了減輕持房壓力，大家更得搶著賣，結(jié)果就是房子更賣不上價(jià)，變現(xiàn)難度更大。 03. 養(yǎng)房壓力在不斷上升 不僅如此，這幾年，內(nèi)外環(huán)境影響，很多人都面臨著收入減輕，還貸壓力越來(lái)越大。無(wú)力支撐下，很多人就陷入了斷供法拍。 就算還得起，物業(yè)費(fèi)年年漲，房子舊了還要維修費(fèi)，最近又冒出個(gè)"房屋養(yǎng)老金"，以后還有房產(chǎn)稅等著。 房子越多，這些開銷就像無(wú)底洞。 04. 遺產(chǎn)稅壓力倍增 現(xiàn)在，城里45%的家庭有兩套以上房子，同時(shí)還有2億人租房住。 單從這兩個(gè)數(shù)據(jù)就可以看到：城鎮(zhèn)家庭的貧富差距已經(jīng)愈發(fā)明顯。 可是貧富差太大可不是好事，美國(guó)就是前車之鑒——美國(guó)因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)40年的收入差距擴(kuò)大，造成了社會(huì)的撕裂，社會(huì)動(dòng)亂也時(shí)常發(fā)生，尤其是最近十年，美國(guó)巨大的財(cái)富差距帶來(lái)了尖銳的社會(huì)矛盾，引發(fā)了嚴(yán)重的、持續(xù)不斷的社會(huì)沖突。 而我們呢？專家早就建議收遺產(chǎn)稅，防止富人把房子都留給子孫加大貧富差距。 要是真收遺產(chǎn)稅，多套房家庭不僅要操心房?jī)r(jià)，還得擔(dān)心傳給子女時(shí)要交一大筆稅。 不過(guò)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這倒是拉近貧富差距的好事。你說(shuō)呢？
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