前幾天分析德勝月壇、上地翠微育英世紀(jì)城的時(shí)候，有小伙伴說(shuō)讓我分析一下萬(wàn)柳的成交數(shù)據(jù)，于是我就把近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)收集了一下，并且把23年2,3月份的數(shù)據(jù)也整理了一下，一是看看現(xiàn)在的價(jià)格和高點(diǎn)的價(jià)格比降了多少，二是看近幾個(gè)月的一個(gè)成交價(jià)變化情況。
《深度思考的買房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。
2023年2月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)：
2023年3月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)
可以看到，23年2月和3月的房?jī)r(jià)高點(diǎn)成交數(shù)據(jù)取個(gè)平均值大概是15.4w左右。
2024年6月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)：
2024年7月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)：
2024年8月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)：
2024年9月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)（有個(gè)萬(wàn)柳書院和萬(wàn)成璽的成交拉高了單價(jià)）：
2024年10月萬(wàn)柳成交數(shù)據(jù)：
可以看到整個(gè)萬(wàn)柳片區(qū)24年6-10月的成交均價(jià)，相比23年2月和3月的成交均價(jià)是跌了不少的，咱們先看整體的一個(gè)情況，24年6-10月也算一個(gè)成交均價(jià)的平均值，是11.346w，相比于23年2月和3月的均價(jià)15.4w的單價(jià)，降幅：26.3%。這是整體的一個(gè)跌幅情況。
然后咱們?cè)賹?duì)比典型的幾個(gè)小區(qū)，為了反映整體情況，消除學(xué)位占用之類的這種偶然性誤差，我們拿蜂鳥(niǎo)家園、碧水云天、怡秀園這三個(gè)典型小區(qū)的一個(gè)均價(jià)的變化來(lái)對(duì)比。
首先來(lái)看著名的萬(wàn)柳占坑房小區(qū)，蜂鳥(niǎo)家園：
23年2月均價(jià)17.28w
23年3月均價(jià)16.63w
24年6月均價(jià)11.36w
24年7月均價(jià)11.54w
24年8月均價(jià)11.13w
24年9月均價(jià)10.05w
24年10月均價(jià)10.38w
最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的平均單價(jià)均價(jià)跌幅42%
再來(lái)看典型的萬(wàn)柳片區(qū)改善盤，碧水云天：
23年2月均價(jià)16.2w
23年3月均價(jià)17.53w
24年6月均價(jià)沒(méi)有成交數(shù)據(jù)
24年7月均價(jià)12.69w
24年8月均價(jià)11.46w
24年9月均價(jià)11.14w
24年10月均價(jià)12.19w
最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的平均單價(jià)均價(jià)跌幅31%。
最后看一下萬(wàn)柳片區(qū)樓齡老環(huán)境差一些的小區(qū)，怡秀園：
23年2月均價(jià)12.77w
23年3月沒(méi)有成交數(shù)據(jù)
24年6月均價(jià)9.35w
24年7月均價(jià)8.78w
24年8月沒(méi)有成交數(shù)據(jù)
24年9月均價(jià)8.14w
24年10月均價(jià)9.24w
最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的平均單價(jià)均價(jià)跌幅27%。
10月份由于樓市新政的影響，是9月份成交量的3.4倍，并且從單價(jià)上來(lái)說(shuō)，價(jià)格有一個(gè)上漲。
以上就是萬(wàn)柳片區(qū)中關(guān)村三小對(duì)口小區(qū)的一個(gè)成交數(shù)據(jù)的分析，11月份的成交數(shù)據(jù)也馬上出來(lái)了，過(guò)一陣我會(huì)把海淀的萬(wàn)柳、世紀(jì)城、上地、羊坊店翠微、育英和西城的德勝、月壇等片區(qū)的一個(gè)成交數(shù)據(jù)情況都整理出來(lái)，結(jié)合之前發(fā)的成交數(shù)據(jù)，大家會(huì)對(duì)每個(gè)月的一個(gè)成交變化有一個(gè)感知，對(duì)未來(lái)打算買房的小伙伴一個(gè)參考。
下一期會(huì)分享各個(gè)板塊11月份的成交數(shù)據(jù)，以小窺大，咱們一起追蹤市場(chǎng)真實(shí)情況。
《深度思考的買房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。
熱門跟貼