為什么很多人還是一頭霧水，說到底，還是他根本不知道怎么預(yù)測房價。
其實預(yù)測也不可能100%準，但是樓市發(fā)展到現(xiàn)在，二十年過去了，可能在一直猛漲了，最近兩三年都在下跌，2025年的房價還會下跌嗎？很多人都很關(guān)心這個問題，如果你也想知道，那就看看這3個原因。
原因一、大部分城市依然是“以價換量”，就等于是背后有只手在拉著房價
我注意到了，很少有人從“以價換量”的角度來談房價，并不是他們不知道，而是不愿意提及。
其實除了北上廣深等少部分城市，國內(nèi)大部分城市都在“以價換量”，表面看是房企為了生存而不得不這么做，但實際上是在買方時代下，樓市必須要經(jīng)歷的階段。
之前我就提過兩組數(shù)據(jù)，我還得在這篇文章再提一次：
第一、從年初到10月的這段時間，狹義庫存面積只少了0.29億平；第二、廣義庫存面積更是高達25.2億平。
“狹義庫存”就是能賣但沒賣掉的，而“廣義庫存”就得從開工算起。所以不管怎么說，庫存是國內(nèi)大部分城市都要面對的問題，你說怎么辦？
所以啊，再加上宏觀環(huán)境依然面臨挑戰(zhàn)，民眾消費動力依然有待提高等種種方面，反而會繼續(xù)放大庫存問題。
這也不是我個人的看法，8月底就有業(yè)內(nèi)人士表示：在新房成交緩慢恢復(fù)，二手房放盤量增多，以及顯著的價格折扣大大降低了買房門檻，預(yù)計“以價換量”依然是主流。
這點太正常了，其實開發(fā)商的手上也沒有什么辦法，只能降價。
原因二、在新房“產(chǎn)業(yè)鏈”回暖之前，止跌還是樓市核心工作
注意了，所謂新房產(chǎn)業(yè)鏈就是“拿地、融資、開工、銷售”這一套動作，所以很多人都把2024年比作2008年和2015年，似乎房價很快就會上漲，這本身就錯了。
截止到10月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額8.63萬億，同比下跌10.3%；新開工面積僅4.4億平，只相當于三年前14.6億平的零頭；債券融資總額僅4420億元，同比下跌25.6%。這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)都在下滑，那房價自然就會下跌。
所以啊，2025年樓市的核心工作就是止跌，可問題是怎么止跌呢？
難度確實很大，尤其是要解決這一套問題才能讓樓市轉(zhuǎn)得起來，然后才能帶動家具、家電、建筑、設(shè)計、金融等等50多個上下游行業(yè)。
我們要相信國家的智慧，肯定發(fā)現(xiàn)了這些問題，并且正在調(diào)整，但是也需要時間，短期來看房價下跌還是大環(huán)境，否則就不會止跌了。
原因三、徹底解決現(xiàn)金流問題之前，恐怕民眾還是預(yù)期房價下跌
我們必須要明白這點，事實和心理存在一個時間差。說白了，相比兩三年前的房價跌幅，2024年已經(jīng)有所緩和了，比如“銀十”銷售時隔17年首次超過“金九”，但是民眾心里還是覺得房價一直在暴跌，至少也是可能暴跌。
所以啊，現(xiàn)在房企急需資金支持，但是融資又是一個問題。
就以全國80家典型房企來說，從2020年融資上漲9%開始，2021年就一直下跌，那年是24%，2022年又跌了34%，2023年又跌了28%，截止到2024年10月底，又跌了25.6%。
一邊是以價換量，另一邊又是融資難，開發(fā)商資金出現(xiàn)問題就會限制其他方面，比如不敢拿地，不敢投資等等。
在順著第二個原因來說，這些因素的綜合影響就會體現(xiàn)在房價上。
不過呢，作為普通民眾的我們一定要明白這點，任何行業(yè)都有上升和下行階段，就算只從2008年算起，樓市都已經(jīng)輝煌十年了，經(jīng)濟飛速發(fā)展，多少人都靠買房致富，現(xiàn)在出現(xiàn)坎坷非常正常。
關(guān)鍵是我們自己要頭腦清醒，不要再跟風(fēng)了，就像最近財政部出臺稅費優(yōu)惠政策之后，又有中介開始宣傳“投資房產(chǎn)致富論”了。
這怎么可能呢？面積小于等于140平就收1%契稅，取消增值稅，作用確實有，但更多就是減輕負擔。
和投資房產(chǎn)沒什么關(guān)系，你結(jié)合下調(diào)利率就能知道了，國家的意思是讓大家少承擔點房貸，有錢消費，這就是刺激內(nèi)需的一種辦法。
對此，你怎么看呢？
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