保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???坐落于上海浦東世博濱江板塊，距黃浦江僅約 80 米，央企保利精心雕琢。項(xiàng)目占地約 8.3 萬㎡，容積率 2.0 。主推建面約 174-400㎡奢闊 3-4 房，均價(jià)約 16.6 萬 /㎡，主力總價(jià) 2500-3500 萬。周邊交通暢達(dá)，配套醇熟，是一線江景豪宅標(biāo)桿。
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2025年開年迎王炸：
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???開盤在即，此次推出1#和14#，共58套一線濱江洋房，其中建面約174、195㎡各28套，還有2套建面約400㎡頂復(fù)，均價(jià)16.6萬/㎡，主力總價(jià)2500-3500萬。
另外，洋房板房以藝展形式開放（已開啟預(yù)約參觀），策展人“曹峰”，主題“靜謐與光輝”，開放的兩個(gè)板房分別以「詩(shī)意悅居」和「波普之家」展示國(guó)際濱水生活藝術(shù)。
先說個(gè)小插曲，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???洋房年前就過會(huì)了，春節(jié)期間有不少群友詢問項(xiàng)目情況。
從反饋看，我發(fā)現(xiàn)大家有兩個(gè)誤區(qū)，一是認(rèn)為項(xiàng)目賣得一般；二是受黃浦、徐匯房?jī)r(jià)大漲的影響，普遍認(rèn)為項(xiàng)目洋房也很貴，心理價(jià)位都在3500萬級(jí)。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
因此，有必要強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：
第一，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???其實(shí)比多數(shù)人想象的賣得出色，2024年銷售額超150億元。
單盤超150億什么概念？
在2024年之前，上海其實(shí)一年都難出一個(gè)百億樓盤，超150億放以前根本不敢想。
當(dāng)然，2024年很特殊是豪宅大年，在異常激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，世博天悅以80億首開開局，到年末四期推售的洋房基本售罄，緊接著在年前最后一周再度過會(huì)。
一路上項(xiàng)目都在穩(wěn)健熱銷，最終交出了超150億答卷，這一成績(jī)位列2024年上海TOP5，也是上海多年來屈指可數(shù)的超150億單盤。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
備注：數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)，為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽有滯后，實(shí)際銷售數(shù)據(jù)以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)
特別幾宗大單的成交，尤顯一線濱江豪宅魅力：
比如，高層江景大平層最高成交單價(jià)達(dá)26.3萬/㎡；
比如，洋房頂復(fù)最高成交總價(jià)超9233萬，刷新保利內(nèi)部住宅產(chǎn)品成交總價(jià)歷史紀(jì)錄。最有錢的一批群體在用真金白銀為項(xiàng)目產(chǎn)品和品牌投票。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
項(xiàng)目實(shí)景圖
第二，本批次兩棟濱江洋房景觀占位出眾，2500-3500萬可一步到位，保利開年誠(chéng)意度滿滿。
其中1號(hào)樓是整盤占位最靠前的洋房：
江景視角廣，比上次2號(hào)樓視野還要更闊，雙S灣270°全景視野；
離城市景、三件套距離更近，特別望向三件套時(shí)，觀景氛圍感更佳；
5樓以上全線瞰江/三件套/S灣。
項(xiàng)目實(shí)景圖
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
項(xiàng)目實(shí)景圖
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
14號(hào)樓是小區(qū)中心樓座，比上次4號(hào)樓更中心，擁豐富園林景觀資源，東邊近130米小黃浦江核心景觀、南向享約90m超大樓間距。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
不過據(jù)小編打探，機(jī)會(huì)稍縱即逝，世博天悅后期（3#、11#、12#「高層、洋房」）不會(huì)再有這樣的價(jià)格。
上海2500-3500萬不二之選保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
無需再看其它！
那為何我說它是上海未來2500-3500萬更值得買的產(chǎn)品？
給大家客觀分析一下：
首先，來看今年豪宅市場(chǎng)供應(yīng)。
價(jià)格端：
2025年頂豪主要分布在黃浦以及徐匯濱江，約4500萬起步；
改善住宅集中在中興路和東外灘，約1300-2000萬；
你會(huì)發(fā)現(xiàn)中間2500-3500萬級(jí)豪宅幾乎沒有樓盤來承接，世博天悅這批洋房就很好彌補(bǔ)了本年度市場(chǎng)空白，也在年初就獻(xiàn)上年度更優(yōu)解。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
產(chǎn)品端：
黃浦區(qū)頂豪，類似金陵東路、高福里依舊是超高層+風(fēng)貌住宅；徐匯濱江綠城地王明確是高層。
2025年中興路主力依舊是高層，少數(shù)風(fēng)貌住宅；東外灘主流也是高層，外加少部分剛改洋房及風(fēng)貌住宅。
換言之，若追求低密高舒適度洋房，世博天悅是全上海不二之選，且它還是濱江洋房！保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
其次，未來豪宅市場(chǎng)有幾點(diǎn)是明確的：
①、城市更新方向決定頂豪供應(yīng)，集中在黃浦老城廂、外灘、徐匯東安一村等，可以預(yù)見價(jià)格會(huì)非常高；
②、隨著去年啟元、濱江凱旋門等臨江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在濱江，其實(shí)2024年已經(jīng)迎來一線濱江豪宅的絕唱，那2025年大概率就是買一線濱江豪宅的最后一年。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
事實(shí)上現(xiàn)在臨江第一排都讓渡給了產(chǎn)業(yè)，比如楊浦給了美團(tuán)、B站等大廠，徐匯濱江給了西岸金融城等產(chǎn)業(yè)，這導(dǎo)致楊浦新房至少退距500米，徐匯綠城地王只能在第二排。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
意味著，世博天悅親江約80米，前方無遮擋的地塊屬性，就是天花板，很難再有。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
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③、隨著一線濱江住宅的絕版，一線濱江洋房更是絕版中的絕版，放眼全國(guó)就這6棟。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
我也有一組數(shù)據(jù)，側(cè)面反映濱江洋房的稀貴：
鏈家網(wǎng)可對(duì)外展示的掛牌有約11萬套，濱江板塊（楊浦濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、北外灘、陸家嘴、世博、前灘）10年房齡內(nèi)8層以下洋房只有4套掛牌。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
據(jù)中介反饋，這種房子業(yè)主惜售，他們知道賣掉后買不到更好的。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
仔細(xì)看這4套掛牌，有融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、廿八尊、首創(chuàng)天閱濱江等，其中外灘壹號(hào)院洋房掛牌均價(jià)約24萬/㎡，高層掛牌均價(jià)約20萬/㎡；廿八尊洋房掛牌約23.7萬/㎡，濱江洋房溢價(jià)能力可見一斑。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
但其實(shí)和保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???相比，它們還算不上真正一線濱江。
那我想，等保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???濱江洋房步入二手市場(chǎng)，沒有對(duì)手，執(zhí)掌獨(dú)立定價(jià)權(quán)。
第三，隨著市中心房?jī)r(jià)上升，很多高凈值客戶尤其關(guān)心資產(chǎn)安全性。
頂豪不言性價(jià)比，但在黃浦超高層接近20萬/㎡，徐匯濱江接近18-19萬/㎡的格局下，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???安全墊一定越來越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高層有1.1倍溢價(jià)，它還是臨江首排洋房，全國(guó)就此6座，您想象一下該值多少錢？
第四，低是一種“高度”，疏亦是一種“豐盛”，洋房舒適度遠(yuǎn)勝超高層/高層。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
比如，洋房擁有超高層無法企及的親地性，就像從公園中“長(zhǎng)”出來一樣，綠意貼面。
住在這樣的房子里，你的視野要脫離景觀，反而成為了不容易的事。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
比如，洋房擁有超高層難以企及的超級(jí)棟距，本批次14#南向擁約90米棟距，確保了洋房對(duì)內(nèi)的景觀高通透性，也保證了各樓層采光、景觀視野的平權(quán)。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
又比如出眾城市視角。
這批洋房抬頭就是三件套天際線，擁震撼城市景，特別1號(hào)樓，離三件套更近。
搭配洋房8層的適宜高度，形成了高區(qū)看江、中區(qū)看陸家嘴、低區(qū)賞園的豐富視野層次。
項(xiàng)目實(shí)景圖
尤其14號(hào)樓，東邊就是整個(gè)小區(qū)最靈動(dòng)的“小黃浦江”水景。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
還有大家很關(guān)心的得房率，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???洋房約82-83%得房率遠(yuǎn)高過超高層。
按建面約174㎡估算，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???洋房要比同面積超高層多出約15㎡使用面積，相當(dāng)于一間次臥面積。
因此，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。
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私藏黃浦江的愜意
引領(lǐng)上海下一個(gè)10年的江居生活圖鑒
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???的脫穎而出，并不止江景、低密兩張牌。
有位業(yè)主的話記憶深刻：你應(yīng)該把保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???放在世博板塊的大環(huán)境中看，它私藏了黃浦江的愜意，這才是真正的價(jià)值！
的確，現(xiàn)在絕大多數(shù)頂豪內(nèi)部是公園環(huán)境，出了小區(qū)就是繁忙街道；部分濱江住宅出門則是商務(wù)辦公樓，缺了一份外部該有的愜意。
那我覺得世博天悅最大的價(jià)值就是它“生長(zhǎng)”在世博濱江這條限量級(jí)江岸線上，代表著上海下個(gè)10年甚至20年的江居生活圖鑒。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
項(xiàng)目畫出了一個(gè)前瞻性的藍(lán)圖：除了給你最舒展的江景，還想讓江景融入你的生活。
它為眼前這片絕版場(chǎng)景，創(chuàng)造出了多個(gè)獨(dú)樹一幟。
1、內(nèi)外雙公園聯(lián)動(dòng)，景觀氛圍獨(dú)樹一幟。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???是頂豪中少有的大社區(qū)樓盤，占地高達(dá)約8.3萬方（一般項(xiàng)目2-3萬方），這意味著項(xiàng)目擁有更大的面積鋪就景觀。
而保利出手更是大手筆，打造了約6萬㎡景觀，什么概念？相當(dāng)于有些市中心項(xiàng)目占地的兩倍大。
其中不僅包括約3.5萬㎡綠化面積，更打造了奢華水景。
我一直在說，判斷一個(gè)豪宅的段位有時(shí)很簡(jiǎn)單：“含水量”越高，小區(qū)越豪。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。
并通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，使整個(gè)項(xiàng)目空間更靈動(dòng)，也與黃浦江形成內(nèi)外呼應(yīng)。
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點(diǎn)睛之筆是“融合”，也體現(xiàn)了保利打造高端住宅的深厚造詣。
一般項(xiàng)目即使外面有公園，也很難做到大部分樓棟欣賞到美景，內(nèi)外之間割裂，但在保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???：
一方面通過洋房、高層錯(cuò)位布局形成視線通廊，這條通廊一氣呵成，直達(dá)外部綠地公園，內(nèi)外景相連接。
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另一方面，社區(qū)與周邊環(huán)境過渡得很自然，比如在這里沒有生硬的圍墻、大門，取而代之的是樹木，成為空間的天然邊界。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
外部則是江畔及由白蓮涇公園+世博文化公園等六座城市串聯(lián)起來的超長(zhǎng)城市綠肺。
未來，業(yè)主們下樓步行幾步，就能享受濱江漫步道、騎行道，在公園放放空，吹吹江風(fēng)，看著夕陽緩緩落下...
住在這里推窗即攬城市盛景，出門便能投身綠意之中。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
尤其世博文化公園的開放，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值增色不少。
世博文化公園總規(guī)劃面積近200萬㎡，相當(dāng)于25個(gè)人民公園，約1.5個(gè)世紀(jì)公園，是上海中心城區(qū)最大的公園綠地。
公園內(nèi)部的雙子山已成為潮人們周末的打卡勝地，被網(wǎng)友捧為“上海小阿勒泰”，吸引無數(shù)年輕人前來踏青、搭帳篷休閑，人氣頗高。保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
世博文化公園實(shí)景圖
2、奢華的硬件配置，品質(zhì)獨(dú)樹一幟。
豪宅最直接的就是比硬件，我還是那句話：世博天悅是我近年來看過投入更高的項(xiàng)目。
一是配置上的奢。
比如會(huì)所，小編做過統(tǒng)計(jì)，頂豪配會(huì)所的也就是十之一二，而保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???配備約2600㎡雙首層地下會(huì)所（只對(duì)業(yè)主開放）。
內(nèi)部配半標(biāo)恒溫泳池、私宴廳、酒窖、會(huì)客廳及健身房等功能，開啟空間美學(xué)、生活方式、圈層社交的全方位延伸。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
又比如奢石的大量使用。
比如主入口裝飾墻，保利經(jīng)過對(duì)N種石材的光澤與質(zhì)感進(jìn)行細(xì)致的比較分析后，最終決定采用意大利進(jìn)口的魚肚白石材，造價(jià)高達(dá)約2萬/㎡。
事實(shí)上，你從大門開始，儼然走進(jìn)了一座“全球奢石美學(xué)博物館”，“愛馬仕”山西黑、藍(lán)金砂大理石...處處流光溢彩。
奢石內(nèi)外貫穿，通過約5.3米高的洋房大堂，走進(jìn)電梯轎廂，墻面都采用瑞士翡翠奢石，視覺高級(jí)，觸感細(xì)膩溫潤(rùn)。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
二是時(shí)間上的奢。
比如項(xiàng)目奢石普遍采用整石拼接，工期比常規(guī)的片石高出10倍以上，光是主入口景墻，看似簡(jiǎn)單拼接的幾塊石材，就耗費(fèi)35天。
下沉式庭院的四塊波浪石板，光雕刻就花費(fèi)近400小時(shí)，只為保證適配性。
波浪石則采用精密3D打印技術(shù)，每一塊都單獨(dú)定制設(shè)計(jì)。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
類似細(xì)節(jié)比比皆是，這是一個(gè)7年磨一劍，真正用心血堆出來的豪宅。
3、國(guó)際大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，審美獨(dú)樹一幟。
更難得的是，項(xiàng)目在豪配基礎(chǔ)上又鍍了一層“國(guó)際化”氣質(zhì)，讓項(xiàng)目歷久彌新，創(chuàng)造出適配財(cái)富人群的審美。
SCDA曾仕乾負(fù)責(zé)小區(qū)建筑立面，造就了黃浦江畔國(guó)際美學(xué)地標(biāo)，洋房立面采用開放式鋁板密拼工藝，外觀美輪美奐，同時(shí)配以大面積玻璃，讓壯闊的城市景和園林景，毫無保留地“沖進(jìn)”室內(nèi)。
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目實(shí)景圖
園林則由詩(shī)加達(dá)操刀，公區(qū)由程紹正韜擔(dān)綱，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目從頂層設(shè)計(jì)上就融入國(guó)際潮流生活方式，能經(jīng)受時(shí)間考驗(yàn)。
洋房頂復(fù)樣板間更邀請(qǐng)CCD鄭忠、吳濱兩位頂尖設(shè)計(jì)師打造。
4、純粹的圈層+寬境戶型+鼎流裝標(biāo)，獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品。
為了保證圈層純粹，保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目完全沒有入門產(chǎn)品，全系174㎡起純改善產(chǎn)品，打造100%高凈值式生活。
在洋房?jī)?nèi)部空間上，保利也依然堅(jiān)持匠心獨(dú)造。
?類1梯1戶私密入戶空間，媲美別墅居住體驗(yàn)。
?極致景觀面，建面約174㎡北向面寬達(dá)約12米；建面約195㎡北向面寬達(dá)到約12.5米，其中北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。
這樣的巨幕客廳，無論是餐廳用餐、客廳會(huì)友，還是廚房烹飪，每個(gè)空間都能享受到廣角全面屏的景觀視野，以及家人的互動(dòng)陪伴。
?主臥豪華套房，建面約174㎡在做到極致觀景面的同時(shí)，主臥面寬高達(dá)約5.7米。
同時(shí)兩個(gè)戶型主臥皆為豪華套房，配置雙臺(tái)盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺(tái)，綠意生活觸手可及。
?收納空間誠(chéng)意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣柜，建面約174㎡帶雙衣帽柜，男女主人可分區(qū)收納。
在洋房精裝方面，采用嘉格納、威乃達(dá)，當(dāng)代，唯寶等國(guó)際頂尖品牌，力求對(duì)人居品質(zhì)更極致的呈現(xiàn)。實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???
保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???項(xiàng)目高層樣板間實(shí)景圖
5、還有行政意志的全力投入，獨(dú)樹一幟的文藝潮流氣質(zhì)。
世博濱江不僅有高密度休閑綠地，更濃縮了全上海規(guī)格更高的文體配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術(shù)宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國(guó)際馬術(shù)中心等一路連綴，形成一條上海獨(dú)一無二的文化藝術(shù)帶，這在上海其它地方不會(huì)有。
如此高密度的國(guó)際文體場(chǎng)館，讓世博成為上海承接演唱會(huì)、音樂節(jié)、新品發(fā)布會(huì)等國(guó)際水準(zhǔn)活動(dòng)的“首選地”。這些盛會(huì)都在保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???起步車程范圍內(nèi)。
同時(shí)這里還是央企總部、國(guó)際企業(yè)聚集區(qū)和浦東第二政務(wù)辦公中心，不是大餅，已經(jīng)建成。
高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)鎖定世博，一方面助力人口導(dǎo)入，增加板塊活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素質(zhì)，板塊內(nèi)始終保持強(qiáng)勁的購(gòu)買力。
另外，作為黃浦江崛起的第二個(gè)“黃金三角”，世博后灘-前灘-徐匯濱江不僅穩(wěn)坐2035年規(guī)劃第一梯隊(duì)，更將承載文化、藝術(shù)、生態(tài)等新方向，引領(lǐng)黃浦江畔發(fā)展潮流。
總結(jié)一下，2025年豪宅依舊會(huì)以超高層+風(fēng)貌住宅，以及高層供應(yīng)為主。
但超高層走不出鱗次櫛比的居住環(huán)境，這些年也超量供應(yīng)，未來或陷入競(jìng)爭(zhēng)紅海；風(fēng)貌住宅的間距和面寬達(dá)不到它應(yīng)有價(jià)位的水平。
而保利世博天悅售樓中心?：400-9966-940???走出了一條獨(dú)立賽道，你要低密，只有它！2.0低密社區(qū)，大社區(qū)、大棟距、約82-83%得房率、寬境戶型，住起來舒服太多。
一線濱江洋房的稀缺性又為項(xiàng)目筑牢價(jià)值底盤。
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