來(lái)源：晚讀書房（ID: DC001234）
1
2004年，周女士和陳先生兩人經(jīng)人介紹相識(shí)，并迅速墜入愛(ài)河。在愛(ài)情的甜蜜中，他們共同作出了一個(gè)決定：在北京買一套屬于兩人的房子，作為他們未來(lái)生活的港灣。
2006年，他們?cè)诒本┛粗辛艘惶仔膬x的房產(chǎn)。為了這套房子，兩人各出了10萬(wàn)元作為首付，剩下的30萬(wàn)元?jiǎng)t由周女士的公積金貸款來(lái)償還。
當(dāng)時(shí)，他們的感情如膠似漆，對(duì)未來(lái)充滿了憧憬，買房的決定無(wú)疑是他們愛(ài)情生活的一個(gè)重要里程碑。
然而，好景不長(zhǎng)。僅僅兩年后，周女士和陳先生的感情出現(xiàn)了裂痕，兩人最終分手。分手后不久，他們拿到了房產(chǎn)證。
但令人意想不到的是，房產(chǎn)證上竟然寫明：周女士的份額僅為1%，而陳先生的份額則高達(dá)99%。
對(duì)于這個(gè)份額的分配，陳先生曾多次找周女士商議，希望她能將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給自己。
但由于折價(jià)費(fèi)的問(wèn)題，兩人始終未能達(dá)成一致。
陳先生對(duì)此感到十分苦惱，因?yàn)樗X(jué)得這套房子原本就是兩人共同出資購(gòu)買的，現(xiàn)在卻因?yàn)榉蓊~問(wèn)題而糾纏不清。
時(shí)間一天天過(guò)去，轉(zhuǎn)眼間就到了2008年末。
陳先生通過(guò)兩人共同的好友向周女士轉(zhuǎn)賬了20萬(wàn)元，希望以此補(bǔ)償周女士為房子所付出的公積金貸款，并一次性解決這套房子的問(wèn)題。
然而，周女士卻認(rèn)為這20萬(wàn)元是陳先生對(duì)他們感情的補(bǔ)償，并沒(méi)有理會(huì)陳先生對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的要求。
就這樣，房子的問(wèn)題一直拖到了2021年。在這漫長(zhǎng)的18年里，兩人的生活各自發(fā)生了翻天覆地的變化。
陳先生需要賣掉這套房子去買學(xué)區(qū)房，以便給孩子提供更好的教育環(huán)境。然而，由于周女士始終擁有1%的份額，他無(wú)法獨(dú)自決定房子的出售事宜。
面對(duì)這個(gè)棘手的問(wèn)題，陳先生決定不再與周女士私下解決，而是將她告上了法庭，希望通過(guò)法律途徑來(lái)徹底解決這個(gè)困擾了他多年的難題。
2
在法庭上，雙方就房產(chǎn)的分割問(wèn)題展開(kāi)了激烈的辯論。焦點(diǎn)主要集中在三個(gè)方面：
首先，兩人對(duì)房屋的份額能否以《房產(chǎn)證》上所登記的份額來(lái)分割？根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的份額應(yīng)該按照出資額來(lái)確定。
而在這個(gè)案例中，周女士對(duì)《房產(chǎn)證》上登記的份額毫不知情，且辦理《房產(chǎn)證》時(shí)的相關(guān)文件也并非她親筆簽名。
因此，法院認(rèn)為，《房產(chǎn)證》上登記的份額不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)。
其次，雙方出資份額的確定問(wèn)題。
在這個(gè)案例中，首付款是由兩人共同出資的；分手后，貸款則由陳先生獨(dú)自償還；而在分手前，貸款則是由兩人共同償還的。
因此，在確定雙方的出資份額時(shí)，需要綜合考慮這些因素。
最后，關(guān)于陳先生給周女士的20萬(wàn)元是否為解決房屋相關(guān)事宜的款項(xiàng)的問(wèn)題。
陳先生認(rèn)為這20萬(wàn)元是用于補(bǔ)償周女士為房子所付出的公積金貸款并一次性解決房子問(wèn)題的；而周女士則認(rèn)為這是陳先生對(duì)他們感情的補(bǔ)償。
由于雙方各執(zhí)一詞且缺乏足夠的證據(jù)來(lái)支持各自的觀點(diǎn)，因此這個(gè)問(wèn)題也成為了法庭辯論的焦點(diǎn)之一。
經(jīng)過(guò)法院的審理和調(diào)查，最終作出了如下判決：
由于《房產(chǎn)證》上登記的份額不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)，因此需要根據(jù)雙方的出資份額來(lái)分割房產(chǎn)。
考慮到周女士在分手后并未參與貸款的償還且對(duì)房子的貢獻(xiàn)較小，因此她應(yīng)得的份額也相應(yīng)較少。
同時(shí)，法院認(rèn)為陳先生給周女士的20萬(wàn)元并不能明確認(rèn)定為解決房屋相關(guān)事宜的款項(xiàng)，因此不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)。
對(duì)于這個(gè)判決結(jié)果，周女士表示不滿并提起了上訴。然而，在二審中法院維持了原判。
這意味著周女士無(wú)法獲得她所期望的100萬(wàn)元售房款。
這個(gè)案例給我們帶來(lái)了深刻的啟示：在共同出資購(gòu)房時(shí)，一定要明確雙方的出資份額和產(chǎn)權(quán)歸屬，并簽訂相關(guān)的書面協(xié)議以避免未來(lái)的糾紛。
同時(shí)，在面對(duì)房產(chǎn)糾葛時(shí)，我們也應(yīng)該保持冷靜和理性，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
3
情侶買房必看 “避坑指南”
協(xié)議比誓言更可靠
無(wú)論多恩愛(ài)，白紙黑字寫清出資、份額、貸款責(zé)任，公證為佳。在情侶購(gòu)房過(guò)程中，協(xié)議比誓言更可靠。
無(wú)論雙方多么恩愛(ài)，都應(yīng)該在購(gòu)房前簽訂書面協(xié)議，明確出資比例、房產(chǎn)份額和貸款責(zé)任等重要事項(xiàng)。如果條件允許，最好進(jìn)行公證，以確保協(xié)議的法律效力。
簽訂協(xié)議可以避免很多潛在的糾紛。在這個(gè)案件中，如果周女士和陳先生在購(gòu)房前簽訂了書面協(xié)議，明確了房產(chǎn)份額和貸款責(zé)任，那么在分手后就不會(huì)出現(xiàn)如此激烈的爭(zhēng)議。
協(xié)議可以讓雙方在購(gòu)房過(guò)程中有一個(gè)明確的規(guī)則可循，避免因?yàn)楦星樽兓鴮?dǎo)致的糾紛。
警惕 “隱形貢獻(xiàn)”
裝修、還貸、公積金…… 每一筆支出留憑證，分手時(shí)都是籌碼。在情侶購(gòu)房過(guò)程中，除了出資和貸款責(zé)任外，還有很多 “隱形貢獻(xiàn)” 也應(yīng)該引起重視。
比如裝修費(fèi)用、還貸支出、公積金使用等。這些支出雖然在購(gòu)房時(shí)可能不是很顯眼，但在分手時(shí)卻可能成為爭(zhēng)奪房產(chǎn)的重要籌碼。
每一筆支出都應(yīng)該留下憑證，以便在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠證明自己的貢獻(xiàn)。
例如，裝修費(fèi)用可以保留發(fā)票和合同，還貸支出可以保留銀行流水等。這些憑證可以為自己在房產(chǎn)分割中爭(zhēng)取更多的權(quán)益。
房產(chǎn)證不是終點(diǎn)
署名≠確權(quán)，婚后加名、繼承等都可能推翻原有約定，務(wù)必咨詢律師。房產(chǎn)證上的署名并不等于確權(quán)。
在情侶購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也不意味著另一方?jīng)]有權(quán)益。
婚后加名、繼承等情況都可能推翻原有約定，因此務(wù)必咨詢律師，了解自己的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。
在這個(gè)案件中，周女士雖然在房產(chǎn)證上僅占 1% 的份額，但法院最終還是根據(jù)實(shí)際出資情況進(jìn)行了分割。
這說(shuō)明，房產(chǎn)證上的份額并不是絕對(duì)的，實(shí)際出資情況才是決定房產(chǎn)分割的關(guān)鍵因素。
因此，在購(gòu)房過(guò)程中，不要過(guò)分依賴房產(chǎn)證上的署名，而應(yīng)該咨詢律師，了解自己的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。
在這個(gè)故事中，周女士和陳先生原本是一對(duì)恩愛(ài)的情侶，卻因?yàn)榉慨a(chǎn)糾葛而反目成仇。
這不禁讓人感嘆：在愛(ài)情與房產(chǎn)面前，人性的復(fù)雜與多變往往超乎我們的想象。
房子不是家，人才是。18 年光陰，從 20 萬(wàn)到 330 萬(wàn)，這套房子吞噬了一段感情，也照見(jiàn)了人性的深淵。
我們唏噓的不是周女士錯(cuò)失的百萬(wàn)巨款，而是當(dāng)年那顆毫無(wú)保留的真心，終究敗給了毫無(wú)防備的信任。
或許真正的‘避坑指南’，不是冷冰冰的協(xié)議，而是認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：愛(ài)情可以沒(méi)有房子，但房子不能沒(méi)有愛(ài)情的底線?！?/p>
房子只是一個(gè)物質(zhì)的存在，它不能代表家的全部。真正的家是由人組成的，是充滿愛(ài)和溫暖的地方。
在情侶購(gòu)房過(guò)程中，不要過(guò)分追求房子的物質(zhì)價(jià)值，而應(yīng)該注重感情的培養(yǎng)和維護(hù)。
如果周女士和陳先生在購(gòu)房過(guò)程中能夠更加珍惜彼此的感情，也許就不會(huì)出現(xiàn)今天的局面。
他們?cè)谧非蠓孔拥耐瑫r(shí)，忽略了感情的重要性，最終導(dǎo)致了感情的破裂和房產(chǎn)的爭(zhēng)奪。
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