普陀中環(huán)旁
11號(hào)線+15號(hào)線+26號(hào)線（規(guī)劃中）
「建發(fā)海閱首府」
售樓處電話：400-8080-420??
加推66套約96㎡3房均價(jià)74992元/㎡！
海派科技奢宅一房一價(jià)表首發(fā)！
【項(xiàng)目名稱】建發(fā)·海閱首府
【開 發(fā) 商】上海兆欽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【占地面積】22881.10㎡
【均 價(jià)】81433.29元/㎡
【總 價(jià)】709萬-1015萬
【產(chǎn)品面積】
建面約96㎡/103㎡/124㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
【容積率】 約2.5
【綠化率】35%
【樓間距】約30-35m
【層高】3.1m
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】 裝修交付
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2026年12月31日
【得房率】75%-78%
【車位數(shù)】610
【車位配比】1:1.2
【物業(yè)費(fèi)】6.9 元/㎡/月
?【物業(yè)】 建發(fā)物業(yè)
開發(fā)商介紹：
建發(fā)集團(tuán)，實(shí)力國(guó)企，2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)。年?duì)I業(yè)收入超8800億、資產(chǎn)規(guī)模超7800億元。
建發(fā)房產(chǎn)，布局全國(guó)70余城，連續(xù)十三年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)”。開創(chuàng)性的融合東方理想與現(xiàn)代生活，致力于成為“新中式生活匠造者”。
建發(fā)房產(chǎn)深耕上海近20載，從王府中式到新現(xiàn)代產(chǎn)品不斷深入傳承千年的東方人居理想，于北外灘內(nèi)環(huán)內(nèi)的核芯土地，以建發(fā)公園央墅的海派洋房獨(dú)棟商墅，承襲上海風(fēng)貌建筑的內(nèi)涵，不斷探索當(dāng)代海派的人居新境。
而今溯源海派100年經(jīng)典建筑的大師靈感，秉承海納百川、東西交融、兼收并蓄的海派精神，匠造“海派東方”新作，卓著上海獨(dú)特的東方意蘊(yùn)。(數(shù)據(jù)來源于《財(cái)富》2023年世界500強(qiáng)排名 建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng))
地鐵：15號(hào)線（祁安路站直線距離400米，古浪路站直線距離500米）；于銅川路站換乘14號(hào)線可快速抵達(dá)靜安
公園環(huán)抱:
約100萬方桃浦中央綠地、綠地公園（規(guī)劃在建中）、城市公園（規(guī)劃中）
4大城市商圈:
快速通達(dá)真如商圈、環(huán)球港商圈、靜安寺商圈、陸家嘴商圈
3KM 配套商圈:
祁安路TOD（在建中）、桃浦星品薈、桃浦灣TOPONE 商業(yè)、豐翔路TOD（在建中）、宜家家居、山姆會(huì)員店（聚豐購物廣場(chǎng)店）等
醫(yī)療:
上海市同濟(jì)醫(yī)院(三甲)、德濟(jì)醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院（瀘定路院區(qū)）
梧桐樹下，白玉蘭花開。海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“兩軸、十園”，營(yíng)造重重門庭構(gòu)筑的禮序空間與游走自然的四時(shí)花樹，續(xù)寫上海傳奇花園的時(shí)間故事
兩軸：
融合中西的歸家禮序，由外而內(nèi)層層深入私屬領(lǐng)地的恭迎禮儀
海派巡禮軸
序列感中彰顯世家大宅的奢華與底蘊(yùn)
自然漫享軸
閑適愜意的節(jié)奏體現(xiàn)貴族生活精致優(yōu)雅
十園：
擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經(jīng)典的復(fù)興之園。以多元功能，構(gòu)建全齡共享的自在園境。
核心花園（愛神園）
入戶花園（百樂廳）
芳香花園（幸福里）
茶藝花園(滬里茶弄）
婚禮花園（光華庭）
迷你植物園（蘭心坊）
童夢(mèng)花園（時(shí)光園）
園藝花園（繁花園）
羅曼花園（紫藤園）
藝術(shù)花園（琉光園）
建發(fā)物業(yè)立足“美好生活共建者”，致力于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，依托“天天好服務(wù)體系”，從“好小區(qū)（歷久彌新）、好物業(yè)(提供便利)、好時(shí)節(jié)(打造特色)、天天好(激發(fā)動(dòng)能)”四大維度，全方位呵護(hù)您的品質(zhì)生活。
一房一價(jià)表：
56、產(chǎn)權(quán)證
《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人憑證出售、出租房屋。產(chǎn)權(quán)證包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等，并配有房地產(chǎn)測(cè)繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，各省市隨之陸續(xù)啟動(dòng)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》代替《房屋所有權(quán)證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權(quán)初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證。
58、轉(zhuǎn)移登記
即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權(quán)由開發(fā)商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產(chǎn)權(quán)證。
59、個(gè)人住房貸款
中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄行，為城鎮(zhèn)居民購買住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款）。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對(duì)象必須是住房公積金的繳存人并需達(dá)到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利率低。在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由擔(dān)保中心給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此會(huì)要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任
61、購房人一般應(yīng)繳納哪幾種稅？主要是住宅專項(xiàng)維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時(shí)開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%，其它為3%。從08年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
63、普通住房
(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))既《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》中對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。實(shí)際成交價(jià)格每年或沒幾年做一次調(diào)整，因此具體價(jià)格規(guī)定網(wǎng)上查詢。
64、印花稅
是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。08年11月1日以后對(duì)個(gè)人銷售和購買住房暫免征收印花稅，原印花稅為總房款的萬分之五，簽約時(shí)繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開發(fā)商還需按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)還需需交納5元/證的印花稅，貼在產(chǎn)權(quán)證上，此稅大多在辦理入住時(shí)由開發(fā)商提前代收。
65、住宅專項(xiàng)維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）時(shí)收取，有時(shí)在房屋交付時(shí)開發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日后簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造?；鹚袡?quán)歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經(jīng)過沉淀、過濾、消毒后，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的水，可用于衛(wèi)生間沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。
67、物業(yè)服務(wù)
是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理法技術(shù)，為使房屋充分發(fā)揮其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)房屋本身及其業(yè)主和使用者進(jìn)行的管理和服務(wù)。
68、物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)概述
受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
69、物業(yè)服務(wù)的目標(biāo)
提供一個(gè)安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。
70、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成
保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、稅費(fèi)等。
71、地震烈度
指地震時(shí)在某地點(diǎn)的震動(dòng)強(qiáng)度。地震烈度分為1－12度，12度最強(qiáng)。北京市要求建筑采取8度設(shè)防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時(shí)的基本特征包括人行走困難、搖晃顛簸，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。
72、按建筑的性質(zhì)可分
工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。
磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。
磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。
鋼結(jié)構(gòu)：現(xiàn)在高科技技術(shù)，主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成。主要用于超高層建筑和大跨度工業(yè)建筑。
74、按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為
（1）墻承重式建筑；（2）框架結(jié)構(gòu)建筑，用梁、板、柱組成結(jié)構(gòu)體系來承受荷載的建筑。此時(shí)，墻體只起到圍護(hù)、分隔作用；（3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，此時(shí)的墻體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對(duì)房屋起到圍護(hù)和分隔作用；（4）大跨度建筑，橫向跨越30米以上空間的建筑；（5）排架結(jié)構(gòu)建筑。
75、按施工方法分
裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。
76、建筑物構(gòu)成的主要部分：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
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