在征地拆遷中，房屋被鑒定為危房的情況經(jīng)常出現(xiàn)。但房屋被鑒定成“危房”，對被征收人來說是很不利的，一旦房屋被征收方鑒定成“危房”，被征收人拿到的補(bǔ)償會遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及其他被征收人的多。
所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果遇到征收方將自己家好端端的房屋鑒定成”危房“，廣大被征收人對此一定要提高警惕。那么在實踐征收過程中，遇到房屋被鑒定為危房的情況，作為被征收人要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？下面我們就通過一起勝訴案例來告訴大家。
何某是浙江省人，其在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶缀戏ǖ淖≌缭趦赡昵?，該地就因項目建設(shè)實施了土地征收工作，但是在推進(jìn)征收工作過程中，何某覺得補(bǔ)償非常的不合理，于是便沒有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，同時也沒有搬離被征收房屋。
然而，讓何某沒有想到的是，征收方為了盡快拿到征收目的，竟然指使相關(guān)工作人員趁何某不在家的情況以施工車輛倒車的方式將何某家房屋的側(cè)墻撞擊出一個大洞，房屋被撞出大洞后，雖然何某進(jìn)行了修繕，但沒隔幾天，其就收到了相關(guān)部門作出的《關(guān)于強(qiáng)制拆除危房的決定》，后便以危房為由強(qiáng)制拆除了何某的房屋。
針對相關(guān)部門的行為，何某委托了凱諾律師，經(jīng)過凱諾律師的一番解答，何某便知道了其中緣由，隨即委托了凱諾律師全權(quán)處理此案。凱諾律師介入該案件后，第一時間指導(dǎo)何某向法院提起了行政訴訟，經(jīng)過激烈的庭審辯論后，法院支持了何某的訴訟請求，撤銷了相關(guān)部門作出的關(guān)于強(qiáng)制拆除危房的決定。
在庭審中，凱諾律師認(rèn)為，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在出具房屋安全鑒定報告之后的三日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報告送達(dá)委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案?？墒潜景钢?，鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報告后，并沒有依法送達(dá)給何某，而《督促解危通知書》同樣也未送達(dá)何某，因此很顯然，相關(guān)部門所作出的行政行為違反了法律法規(guī)，侵害了何某的合法權(quán)益。
對此，凱諾律師需要提醒大家，一旦房屋被鑒定成危房，那么被征收人就需要從以下兩點來審查他們的行為是否合法。
一、房屋是否已經(jīng)到了不能住人的地步
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條規(guī)定：“ 本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”
同時，根據(jù)該規(guī)定中的規(guī)定，危房一般有四個等級，分別為A級、B級、C級、D級。A級是非危險房；B級是危險點房；C級是局部危險房；D級是整棟危險房。
倘若房屋處于C級或是D級，即房屋整體結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了較大的變動，部分承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足人們正常使用需要，即使經(jīng)過了修繕，也仍然沒有改變現(xiàn)狀，那此類房屋才算真正意義上的“危房”，需要拆除重新建設(shè)。
所以，凱諾律師在這里提醒大家，好端端的房屋被鑒定成危房后，一定要看是否符合上述情形，如果不符合，那征收方以危房名義拆除房屋肯定有其另外的目的。
二、鑒定程序是否合法
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條規(guī)定，“鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一）受理申請；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。
另外，第十二條規(guī)定，“房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。”
從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，危房的鑒定有著嚴(yán)格的規(guī)定，而且也不是誰都可以申請危房鑒定的，申請危房鑒定的人只能是房屋所有權(quán)人或是房屋使用人。
因此，倘若申請人不是被征收人自己，而是相關(guān)部門，那么在房屋被鑒定成危房后，作為被征收人一定要及時審查他們的鑒定程序是否合法，倘若申請人不是自己，相關(guān)部門未按照上述的程序進(jìn)行鑒定等，作為被征收人應(yīng)及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律程序來維護(hù)自己的權(quán)益。
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