“房票”登場：拆遷安置的新劇本
3月26日，西安市西咸新區(qū)空港新城實(shí)施回遷居民房票選房，回遷居民憑安置房票現(xiàn)場選擇星皓仕嘉樓盤商品房，共分配住房460余套，涉及900余名被拆遷群眾的安置。
這是西咸新區(qū)“房票安置”政策落地后的首次實(shí)施
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），并宣布自2025年4月9日起施行。其中，“房票安置”進(jìn)入公眾視野。這張小小的“票”，背后藏著地方政府的債務(wù)壓力、房地產(chǎn)市場的庫存焦慮，以及拆遷戶的安居夢。
“房票”到底是啥？
簡單來說，“房票”就是拆遷補(bǔ)償款的“代金券”。政府把你的房屋征收補(bǔ)償款貨幣化，再發(fā)你一張“房票”，憑票可以在規(guī)定的時間、區(qū)域內(nèi)購買政府指定的商品房。
目前，房票安置的操作方式是政府按照每平米價格對拆遷群眾予以補(bǔ)貼，且按照戶口在冊人數(shù)每人一定平米數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)貼，拆遷群眾需要補(bǔ)足剩余差價款。
誰在玩“房票”？
別以為深圳是第一個吃螃蟹的。其實(shí)，全國已有30多個城市試水房票安置。廣州早在2023年就推出了“房票安置房源超市”，鄭州、西安、漳州等城市也相繼啟動相關(guān)試點(diǎn)。
但在過去房地產(chǎn)市場去化好的時候，房票安置無法大面積推行開，在當(dāng)下市場環(huán)境下，房票安置無疑是最好的選擇，
這是一場“印錢”游戲嗎？
嚴(yán)格來說，房票安置是一種地方政府“化債”的手段。房地產(chǎn)市場好的時候，政府直接拿錢補(bǔ)償，拆遷戶愛怎么花就怎么花。但如今市場承壓，政府現(xiàn)金流緊張，房企庫存高企，于是“房票”應(yīng)運(yùn)而生：
對政府而言，減少現(xiàn)金支出，減輕財(cái)政壓力，一張票相當(dāng)于一次“財(cái)政印鈔”。
對房企而言，加速庫存去化，把“賣不掉的房”變成“拆遷安置房”。
對拆遷戶而言，獲得的是可上市交易的商品房，但也面臨可選房源有限、區(qū)域性限制、房票套現(xiàn)政策性限制等問題。
“房票”是個雙刃劍？
從市場角度看，房票安置的確能帶來一些積極影響：
對新房市場，房票加速庫存消化(尤其是拆遷范圍附近價格較低的新建商品住房），讓開發(fā)商手里的“燙手山芋”找到歸宿。
對二手房市場，若政策進(jìn)一步放寬，允許房票購買二手房，那對“冷凍”的二手房交易無疑是場及時雨。
對拆遷戶，意味著不再像過去那樣需要等待回遷房的建設(shè)，現(xiàn)在可以直接入住，在拿到房產(chǎn)證后上市交易。
但問題也不少：
拆遷戶是否真能選到合適的房？ 有些年長者信息渠道有限，對政策理解不透，可能面臨“選房難”的問題。
如果新建商品住房被納入可選范圍，目標(biāo)客群的突變，房票帶來的集中去化可能導(dǎo)致部分樓盤入住人群結(jié)構(gòu)突變，后期物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境可能發(fā)生巨大變化。
房票有政策優(yōu)惠時效性限制的問題。
未來的“房票”還能怎么玩？
在房地產(chǎn)下行周期下，房票安置無疑是一種積極的嘗試。如果西安等城市能進(jìn)一步開放“房票購二手房”，或許能給二手房市場帶來新的活力，促成更良性的市場循環(huán)。歸根結(jié)底，房票能否成功，關(guān)鍵在于是否真正保障了拆遷戶的權(quán)益，同時在地方財(cái)政困難的當(dāng)下能否成為推動市場良性發(fā)展的重要手段。
房票安置早已提出，在當(dāng)下開始全國范圍推行，是解決目前房地產(chǎn)市場困境的較優(yōu)方案，至于落地結(jié)果如何，還有待市場的檢驗(yàn)。至少在西安新房與二手房快速“極凍”的局面之下，讓人看到了一絲破局的希望。
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