數(shù)據(jù)顯示，2000年后新建住房占比達(dá)65%左右。
意味著，2000年前建造的房子占比高達(dá)35%。
如果將2000年前建造的房子認(rèn)定為老房子，那么現(xiàn)實(shí)中，差不多每三套房子里，就有一套是老房子。
以前處理老房子的方法很簡(jiǎn)單，直接拆遷給錢補(bǔ)償。
也正是這個(gè)措施下，過去也造就了需求拆遷戶，很多人憑此實(shí)現(xiàn)了巨額財(cái)富，甚至是階層跨越。
不過2019年，住建部宣布將告別大拆大建。這也意味著，靠拆遷致富的時(shí)代已經(jīng)過去了。
畢竟已經(jīng)沒那么多農(nóng)村人進(jìn)城，再建那么多房子，以后反而會(huì)影響房地產(chǎn)健康發(fā)展，甚至導(dǎo)致浪費(fèi)資源。
只是，從2021年低開始，市場(chǎng)又發(fā)生了變化，樓市進(jìn)入下行，在數(shù)百利好措施下，也未能扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)。
于是，經(jīng)過多方的試錯(cuò)以后發(fā)現(xiàn)，2015年那一波去庫(kù)存大招———拆遷，再度重啟，根據(jù)官方的新定調(diào)，今后有三類房子或全都納入拆遷。
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重啟10年前拆遷
去年起，住建部明確，城中村改造從35城擴(kuò)大到300城，而且政府報(bào)告中也再次強(qiáng)調(diào)了老房危房改造，明確2025年全面改造2000年以前建造的老小區(qū)。
預(yù)示著，城中村改造已經(jīng)不再局限范圍，只要地方有財(cái)力，有需求，這一項(xiàng)工作都將加速推進(jìn)。
就拿廣州來(lái)說把，已經(jīng)明確，啟動(dòng)改造拆遷，由原來(lái)80%以上的居民同意，改為只需要2/3以上居民同意即可啟動(dòng)。
并且還明確了，如果拒不執(zhí)行解決機(jī)制，那么經(jīng)過依法批準(zhǔn)實(shí)施，收回集體土地使用權(quán)，杜絕了釘子戶的現(xiàn)象。
該規(guī)則意味著加快拆遷的法律障礙掃除了。
另外，改造企業(yè)進(jìn)入門檻也降低了，比如廣州明確，對(duì)實(shí)施改造企業(yè)的競(jìng)選保證金從不少于1億元直接降到5千萬(wàn)元。
將拆遷配建保障房和人才房等政策性住房的比例，由20%降為3%，如果容積率大于4.5，可以不配建。
這一措施，大大提升了改造企業(yè)的積極性，同時(shí)也表明上面對(duì)拆遷的態(tài)度很明確了。
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三類房子或全納入拆遷
1、有房屋建筑安全、公共衛(wèi)生安全、消防安全隱患、配套落后等等問題，經(jīng)過治理問題仍然突出的小區(qū)或者房子。
如果老房子存在這些安全隱患，如果問題沒那么嚴(yán)重，符合了改善要求，一般能通過修繕改造的方式解決，
如果整改不了，改造以后解決不了居住安全問題，那么就會(huì)優(yōu)先列入到拆遷之列。
2、影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)規(guī)劃的小區(qū)或者房子
不同等級(jí)城市，規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)情況差異，拆遷的范圍也會(huì)存在差異。
比如深圳，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，拆遷項(xiàng)目可能多一些，其他大多數(shù)城市，可能就要少一些拆遷戶。
這個(gè)具體就要看小區(qū)是不是影響了整個(gè)城市的規(guī)劃，大概率是會(huì)優(yōu)先納入到拆遷范圍的。
3、屬于國(guó)家、省、市等各級(jí)重大民生項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施范圍的小區(qū)或者房子；
如果老小區(qū)剛好位于城市新修鐵路等民生項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，涉及的區(qū)域房子優(yōu)先拆遷也很正常。
至于大家最為關(guān)注的安置方式，目前已經(jīng)有60多個(gè)城市開啟了房票安置。
這種方式也是時(shí)下最主流的一個(gè)方式，業(yè)主可以獲得房票，憑票去指定區(qū)域買房，一般多為開發(fā)商暫時(shí)沒賣掉的新建商品房。
一方面，從根本上解決了居民的居住安全隱患問題；另一方面，還能定向去化。
此外，房票安置也會(huì)給予一定的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，比如在約定的時(shí)間內(nèi)去買房，給予一定票面的獎(jiǎng)勵(lì)，一般介于5%-10%之間。
當(dāng)然，也不會(huì)強(qiáng)制你去買房，如果你在房票到期還沒有買房，還可以兌現(xiàn)，但一般獎(jiǎng)勵(lì)部分肯定是沒有了。
總之，對(duì)老房子進(jìn)行拆遷，拆遷致富的那套玩法基本上不會(huì)有了，但是改善居住品質(zhì)是肯定的。
現(xiàn)在全國(guó)各地改造拆遷如火如荼進(jìn)行著，你們的老房子是拆還是改呢？
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