看完3月樓市數(shù)據(jù)，你還淡定嗎？
最近，樓市三月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，咱們來看看所謂的樓市小陽春，到底火熱不火熱？
.01
銷量真相：小陽春的冰火兩重天
3月樓市成績單出爐，百強房企賣房數(shù)據(jù)像過山車——比起2月暴增68.8%，但和去年3月比，反而少了11.4%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位？
更扎心的是，這已經(jīng)是連續(xù)第三年3月銷量趴在地板上了。前三個月總銷量7333億，雖然比去年少5.9%，但比起之前動不動20%的暴跌，這已經(jīng)算是"進步"了，現(xiàn)在的降幅連6%都沒有達到
只能說數(shù)據(jù)相對好看一點，但還是在下降的。
.02
城市分化：北上廣深和十八線縣城的差距
今年的下降存在著強烈的分化，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點城市確實在回暖：
30個重點城市3月成交同比微微漲3%，一季度累計同比漲6%。
特別是北上廣深，3月銷量直接翻倍，比去年多賣8%，前三個月更是暴漲22%。
但其他城市就慘了，庫存壓力山大，現(xiàn)在還在忙著搞促銷。
這就是為啥最近北京上海土拍市場頻頻出" 而三四線城市土地卻無人問津，樓市的分化比較嚴重。 .03 漲價背后的"障眼法" 別看重點城市新房在漲價，真相是開發(fā)商在玩"升級游戲"——限制性的取消： 比如，降低容積率讓小區(qū)更寬敞，得房率提高讓實際面積更大，層高加到3米更氣派，說白了就是提高品質，托底價格。就像手機出Pro版，價格自然上去了。 另外，還有一部分原因在于改善樓盤的集中供應，現(xiàn)在很多城市改善樓盤的供應量都已經(jīng)超過了剛需樓盤， 比如蘇州今年賣的地塊，四分之三都是洋房別墅，容積率都低于1.3，市場上這種房源變多了，整體價格肯定會被拉高， 這就好比學校把差生勸退，再招幾個學霸，平均分當然好看。 當然，前提是這個城市確實有吸引力，有足夠的待改善群體，像很多三四線像這樣玩，效果也不明顯。 所以，到2025年，好地段和偏遠地區(qū)的房價差距會拉得更大，就像名牌大學和野雞學院的差距一樣明顯。 .04 未來趨勢：2025年樓市極致分化開始 現(xiàn)在各地恐怕都在憋大招，預計4月起會有更多城市松綁限購，刺激需求。 因為現(xiàn)在的銷量非常明顯，重點城市搞得風生水起，但更多的城市還要忙于去庫存。 但普通買房人千萬別被帶節(jié)奏，尤其是非核心城市的朋友，完全可以等到小陽春后看市場反應。 因為，這波漲價是新房價格的上漲來營造氛圍，換句話來說，就是產(chǎn)品升級帶來的，不是市場真火爆。 因此大家看到這也差不多明白了，現(xiàn)在新房價格的上漲，絕對是改善群體的福音，但并不是熱度的體現(xiàn)，讓你重燃炒房的信心。 （文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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