第一次，廣州發(fā)布“住房發(fā)展年度年度計劃”！
趕在3月份最后一天，市住建局發(fā)布了這份計劃案，內(nèi)容分為商品房和保障房，哪類房子供應(yīng)多少套，全部寫得清清楚楚。
而里面的很多數(shù)字，暗藏玄機。
01
一季度已賣1.3萬套
全年供應(yīng)5.4萬套！
先看商品房，今年計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售商品房約5.4萬套。
其中，中心5區(qū)（天河、越秀、荔灣、海珠、白云）、外圍4區(qū)（番禺、黃埔、花都、南沙）和增從2區(qū)占比分別為36%（約19440套）、48%（約25929套）、16%（約8640套）。
大家一定很好奇，這個數(shù)字到底算多，還是少呢？
先看去年整體數(shù)據(jù)——2024年廣州商品住房供應(yīng)面積約625.04萬㎡，約5.44萬套。就是說，雖然今年樓市變旺，需求多了，但今年計劃供應(yīng)是變少了。
如果再往前看，2025年這個供應(yīng)面積以及套數(shù)，竟然是近10年來最少的！
參考今年一季度已經(jīng)網(wǎng)簽超1.3萬套，去年全年網(wǎng)簽7.5萬套的成績，這5.4萬套對于目前的廣州樓市來說，似乎有點太保守了？
NO~別忘記市場上，還有大批存量新房——截至3月23日數(shù)據(jù)，廣州商品住宅存量面積還有1042.0萬㎡，去化周期大概是15.2個月。
假設(shè)，2025年網(wǎng)簽套數(shù)超過去年，達(dá)到8~9萬套左右，那還剩下3萬多套額度，是必須通過消化存量房源實現(xiàn)的。
分析到這，你就能明白為什么官方緊緊掐死今年的供應(yīng)量，目標(biāo)是去庫存！
再看區(qū)域數(shù)據(jù)，屬于兩頭尖的狀態(tài)：
中心五區(qū)，去年占比37%，今年占比46%
外圍四區(qū)，去年占比49%，今年占比36
增城從化，去年占比14%，今年占比16
這里面，跟很多人預(yù)設(shè)以及感知一樣的是，天河、越秀、荔灣、海珠、白云中心五區(qū)供應(yīng)大幅增加，新貨新盤井噴。而已經(jīng)深陷價格戰(zhàn)的番禺、黃埔、花都和南沙，供應(yīng)持續(xù)下降。
意料之外的是，增城從化兩個超級剛需區(qū)域，今年商品房的供應(yīng)計劃不減反增?。?/p>
我仿佛聽到了，這兩個區(qū)的二手賣家，哭得更大聲了......
02
配售型保障性住房
年內(nèi)不再新增供應(yīng)
保障房方面，也透露了新信息。
今年計劃籌建公租房0.8萬套，供應(yīng)公租房0.34萬套，相關(guān)家庭平均輪候時間不超過3年；計劃籌建保租房10萬套（間）；計劃籌建配售型保障房0.15萬套，供應(yīng)配售型保障性住房0.28萬套。
而關(guān)于配售型保障性住房的問題，前兩天已經(jīng)替大家分析過了，評論區(qū)也有非常多的業(yè)主現(xiàn)身說法，建議大家跳轉(zhuǎn)了解更多信息（《“平靚正”的保障性住房，業(yè)主卻勸大家不要買?。俊?/em>）。
至于這些保障房來自哪里，計劃表也做了預(yù)告。
其中，分配房源全部來自廣州安居集團，合計2811套。
這個數(shù)量，恰好是首批配售型保障性住房項目，即黃埔區(qū)的蘿崗和苑（2400余套）以及白云區(qū)的嘉翠苑（400余套）的總和。
潛臺詞是，在今年內(nèi)，不會再有新的項目入選配售型保障性住房。
而今年籌建的1500套房源，即下一批配售型保障性住房分別在哪里呢？
去年7月，廣州安居集團董事長在保障房集中開工活動中，就提及正加快推進13個配售型保障房項目的建設(shè)，含5個存量轉(zhuǎn)換的項目、5個新開工項目以及3個“按需定建”的項目。
5個新開工項目，據(jù)悉包括天河區(qū)奧體新城項目、白云區(qū)馬瀝站北側(cè)項目、荔灣區(qū)葵蓬南項目、海珠區(qū)新滘西項目；3個“按需定建”項目為廣龍路項目、廣龍路西側(cè)項目、太和站南側(cè)項目。
至于大家最關(guān)心的存量轉(zhuǎn)換項目（由商品房轉(zhuǎn)為保障房），有網(wǎng)友爆料可能是——
是謠言還是預(yù)言，咱們等等看吧。
以上便是今天推文全部內(nèi)容~明天就是小長假了，有錢有閑的粉絲記得去看房。
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