點擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
寫在前面：因微信后臺認證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團隊人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
3月底，網(wǎng)傳位于溫州龍灣瑤溪的玖譽灣小區(qū)出現(xiàn)了150多套房源的集體退房！
難道市場行情已經(jīng)差到這種程度了？但是現(xiàn)在去房管網(wǎng)查看該小區(qū)的備案情況，卻是整整齊齊的已備案情況，并沒有退房的情況，甚至退房的標志都沒出現(xiàn)。
這到底是怎么一回事？下面一起來看下具體情況。
01
龍光·玖譽灣
項目位于龍灣區(qū)甌海大道與龍盛路交匯處。
2021年2月，龍水單元YB-04-I-14地塊出讓，當(dāng)時有卓越、綠城、龍光、碧桂園、榮安、眾安、國鴻、旭輝、中梁、金地、保利、弘陽、天陽、景瑞、新力等多達15家的開發(fā)商參拍。
最終由龍光以封頂總價約6.06億元+ 18000㎡政策性住房競得該地塊，封頂樓面價約為8749元/㎡，溢價率30%，熱度非凡。
后項目推廣名為龍光·玖譽灣。開盤時間為2021年12月-2022年9月，共推售3期，項目共有約669套住宅，其中一、二期為商品房和人才房混合，商品房283套，毛坯均價約2.1萬元/㎡，裝標1900元/㎡，人才房共計176套，價格相近；三期為安置性商品房，約210套。
可惜的是，玖譽灣項目沒趕上房產(chǎn)市場的好時候，等到2021年年底才亮相，市場已經(jīng)明顯降溫，再加上科技城片區(qū)接連不斷地供應(yīng)，在售新房項目眾多，競爭激烈，導(dǎo)致本身性質(zhì)較為雜糅、閃光點不多的玖譽灣，后續(xù)的去化情況一直不佳。
后項目集中交付于2024年6月。
項目交付實景（來源：朋友圈）
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
本次 傳聞退房 的房源位于 1 、 2 、 3 、 5 幢 的偶數(shù)層房源，個別為頂樓房源 ，面積段在 91-120 ㎡ 左右，全部為人才房。
圖源其他平臺在3月底的截圖溫州房管局
但是現(xiàn)在去房管網(wǎng)上查看該小區(qū)的備案情況，只能看到對應(yīng)房源已經(jīng)全部備案（黃色或紅色狀態(tài)），也沒有出現(xiàn)感嘆號（曾有退房情況的標志）。
一般情況下，如果一套房源退房后，重新銷售，并且完成備案，對應(yīng)房源左下角的感嘆號是不會取消的。
退房再備案情況例子（不是玖譽灣小區(qū)）
那么，假設(shè)之前的截圖是真的，現(xiàn)在的備案情況也是真的，期間具體發(fā)生了就不得而知。
但有件事情或許能帶來答案。
那就是玖譽灣確實有157套人才房確實在2025年3月25日公布過調(diào)價公告，并且降價的房源和之前流出、有退房標志的房源對得上。
而這批人才房的價格對比當(dāng)初的開盤價，折扣力度在52-61折之間，本次調(diào)價后，毛坯單價約0.9-1.3萬元/㎡，毛坯總價約102-128萬元。
據(jù)貝殼平臺消息，2025年1月，玖譽灣成交1套建面約91.5㎡高樓層+精裝（商品）房源，成交總價約112萬元，成交單價約1.22萬元/㎡；2024年12月，玖譽灣成交2套建面約105㎡高樓層+毛坯（安置）房源，成交總價約82.8、84.2萬元，成交單價約0.79-0.8萬元/㎡；
目前玖譽灣小區(qū)二手報價約0.7-1.3萬元/㎡，是否精裝、是否直面甌海大道等因素影響價格。
顯然，這次人才房調(diào)價后的價格持平周邊的二手房報價和成交價，現(xiàn)在才算是合理的價格。之前的備案價放到如今的市場上來看，太高了。而且，玖譽灣小區(qū)在2024年7月就曾把24套商品房調(diào)價55折，折后毛坯單價約0.9-1.2萬元/㎡，清倉大甩賣。
所以這次的情況，就是相關(guān)單位回收人才房時，怕是不想吃虧，才搞了一出退房-調(diào)價-再重新備案的戲碼。
最后既然這批人才房源已經(jīng)備案了，意味著相關(guān)單位已經(jīng)把人才房收走了，后續(xù)人才房總是要對人才銷售或出租的。
那么未來龍灣區(qū)或者其他區(qū)的人才能否在購買玖譽灣的人才房時，能在現(xiàn)有最新的備案價上，再次享受人才折扣呢？
還有既然龍灣區(qū)人才房開創(chuàng)了降價的先例，龍灣區(qū)其他的人才房也會降價嗎？以及鹿城、甌海、經(jīng)開區(qū)、海經(jīng)區(qū)的人才房也會開始降價嗎？
一切都是未知數(shù)，只能拭目以待。
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