兩棟已銷(xiāo)售的高層公寓，共515套延遲交付。
近期，惠州龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目業(yè)主向南都小N馬上辦反映，2019年購(gòu)買(mǎi)的溫泉?jiǎng)e墅，本應(yīng)2022年收樓，但2021年底佳兆業(yè)爆雷，項(xiàng)目停工，至今未交付，業(yè)主憂(yōu)心爛尾。
龍門(mén)縣住建局回應(yīng)，項(xiàng)目延遲交樓屬實(shí)，不過(guò)并未停工，只是因資金缺口大，施工進(jìn)度緩慢。項(xiàng)目全部交付還需4個(gè)月工期，資金缺口約3800萬(wàn)元。佳兆業(yè)資金鏈斷裂，資金回籠慢、經(jīng)營(yíng)困難，預(yù)售資金維穩(wěn)賬戶(hù)資金不足，無(wú)法支付前期工程欠款與工人工資，影響后續(xù)建設(shè)。目前，相關(guān)部門(mén)已成立專(zhuān)項(xiàng)工作組協(xié)調(diào)，通過(guò)從惠州其他區(qū)域調(diào)集資金、銷(xiāo)售二期商鋪及工抵房等方式，推進(jìn)項(xiàng)目施工，力求實(shí)現(xiàn)交付。
被點(diǎn)名單位：龍門(mén)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 70分 良
介入速度：20分
理由：對(duì)于佳兆業(yè)湯泉驛業(yè)主的訴求，主動(dòng)作為，和開(kāi)發(fā)商、施工方協(xié)調(diào)。
處理進(jìn)度：20分
理由：多次組織業(yè)主、施工單位、開(kāi)發(fā)商召開(kāi)保交付進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。
處理效果：15分
理由：正積極籌集資金，尋求交付的可能，目前項(xiàng)目進(jìn)入交付前的施工收尾階段，但因資金缺口較大，還沒(méi)有具體交樓時(shí)間表。
小N馬上辦評(píng)價(jià)員評(píng)價(jià)：15分
理由：龍門(mén)佳兆業(yè)湯泉驛憑溫泉資源吸引眾多業(yè)主購(gòu)房。但佳兆業(yè)爆雷后，項(xiàng)目銷(xiāo)售停擺，資金鏈斷裂，既損害業(yè)主利益，又抹黑龍門(mén)溫泉旅游品牌。
困境之下，龍門(mén)住建局迅速行動(dòng)，成立項(xiàng)目專(zhuān)班，動(dòng)用監(jiān)管賬戶(hù)剩余預(yù)售款推動(dòng)復(fù)工，已交付一期54套別墅。不過(guò)，仍有713套房源逾期未交，最長(zhǎng)延遲超3年半，資金缺口大，施工遲緩。
當(dāng)前，住建部門(mén)積極協(xié)調(diào)，促使佳兆業(yè)從惠州其他區(qū)域調(diào)集資金，全力推進(jìn)二期商鋪銷(xiāo)售，推行工抵房舉措，努力推動(dòng)施工。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境中，政府職能部門(mén)應(yīng)該主動(dòng)作為、勇挑重?fù)?dān)，分批化解問(wèn)題樓盤(pán)交付難題，切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益，為穩(wěn)定樓市、重振市場(chǎng)信心貢獻(xiàn)力量。
問(wèn)題 延遲交樓超過(guò)3年，依舊沒(méi)有交樓時(shí)間表
憧憬退休后能住上溫泉入戶(hù)的房子，然而實(shí)際情況卻是，賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商暴雷了。近日，來(lái)自深圳的業(yè)主劉先生爆料稱(chēng)，2019年底，受溫泉入戶(hù)這一賣(mài)點(diǎn)的吸引，他購(gòu)買(mǎi)了龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目一套135平方米的雙拼別墅。按照合同約定，應(yīng)在2021年12月交樓，但至今交樓時(shí)間已延遲超3年半，項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，還未能交樓。
該業(yè)主表示，2024年8月龍門(mén)縣住建局曾公開(kāi)回復(fù)，已成立佳兆業(yè)保交樓專(zhuān)班，確定了保交樓實(shí)施方案，且已籌集到部分資金，第二批二期別墅前三排、剩余的二期別墅以及一期1、2棟高層的交樓時(shí)間計(jì)劃在2024年12月底。但到了2024年12月，項(xiàng)目依舊未能交付。2025年2月26日，龍門(mén)縣住建局在網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)就業(yè)主擔(dān)憂(yōu)佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目爛尾的問(wèn)題公開(kāi)回復(fù)稱(chēng)，已在督促佳兆業(yè)籌集資金和進(jìn)行資產(chǎn)處置工作，以便快速回籠資金，預(yù)計(jì)2025年6月實(shí)現(xiàn)毛坯交付。
這位爆料業(yè)主稱(chēng)，近期他到龍門(mén)湯泉驛工地查看，發(fā)現(xiàn)只有寥寥幾個(gè)工人在施工，園林、道路、消防、公共區(qū)域配套以及裝飾等工程都尚未開(kāi)始施工，6月份根本不可能交樓。
走訪 還有198套別墅、515套公寓未交付
佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目坐落于惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)賴(lài)屋村永新公路旁，處在尚天然溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)，距龍門(mén)縣城約6公里。2017年，佳兆業(yè)集團(tuán)收購(gòu)此地，項(xiàng)目占地11萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約28萬(wàn)平方米。
目前，項(xiàng)目一、二期已建成，物業(yè)涵蓋40年產(chǎn)權(quán)的溫泉度假別墅與高層住宅。據(jù)施工負(fù)責(zé)人介紹，已經(jīng)售出的是兩個(gè)地塊的別墅及兩棟高層住宅。后續(xù)地塊里，2棟高層建至21層，3棟尚未動(dòng)工，1棟建至26層但未辦預(yù)售。
南都記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，售樓處正常開(kāi)放有人值守。往前50米，已售罄的一期1號(hào)樓、2號(hào)樓公寓主體封頂，紗網(wǎng)拆除，卻不見(jiàn)施工人員，小區(qū)園林規(guī)劃地雜草叢生。施工負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這兩棟共515套公寓主體與外立面已完工，水電、消防、地下室及公共區(qū)域裝修還未開(kāi)展，2019年10-11月開(kāi)售，均價(jià)7000-8000元/平方米。
別墅方面，一期54套已交房，部分業(yè)主入住，小區(qū)維護(hù)良好。售樓處對(duì)面二期198套已售未交付別墅，5排中僅部分道路硬化，其余區(qū)域雜草生長(zhǎng)。施工負(fù)責(zé)人表示，別墅主體完工，主要剩園林、道路、入戶(hù)門(mén)、欄桿及公共區(qū)域裝修未完成。
該項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售767套，含515套公寓與252套別墅，已交付54套別墅，198套別墅及515套公寓待交付。針對(duì)業(yè)主反映的停工問(wèn)題，施工負(fù)責(zé)人出示施工臺(tái)賬圖片，顯示3月22日工人在公寓地下室砌磚、拆外架，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)項(xiàng)目一直在施工，只是進(jìn)度慢、工人少，導(dǎo)致業(yè)主誤解。
回應(yīng)
已成立保交樓專(zhuān)班，資金缺口約3800萬(wàn)元
針對(duì)業(yè)主對(duì)佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目爛尾的擔(dān)憂(yōu)，龍門(mén)縣住建局作出回應(yīng)。項(xiàng)目延遲交樓情況屬實(shí)，最長(zhǎng)延遲達(dá)3年6個(gè)月。因開(kāi)發(fā)商爆雷、銷(xiāo)售不佳，預(yù)售資金缺口大，不足以完成建設(shè)。該項(xiàng)目分兩期銷(xiāo)售與交付，多批次房屋合同交付時(shí)間集中在2021-2023年，至今仍有大量房屋逾期未交付。
龍門(mén)縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，縣職能部門(mén)已成立保交樓專(zhuān)班，制定保交樓方案。因資金回流緩慢，項(xiàng)目無(wú)法同時(shí)交付，只能按先易后難、利于資金回流原則分批推進(jìn)。目前已售767套，其中一期54套別墅已竣工驗(yàn)收備案并于2023年4月交付，剩余713套（515套高層、198套別墅）尚未交付，后續(xù)完工預(yù)計(jì)還需4個(gè)月工期。
自2022年9月復(fù)工以來(lái)，保交樓專(zhuān)班聯(lián)合開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表、施工方及屬地政府，已召開(kāi)超30次協(xié)調(diào)會(huì)議，累計(jì)投入資金1.04億元。2024年2月，還從佳兆業(yè)惠州其他項(xiàng)目協(xié)調(diào)調(diào)入1000萬(wàn)資金。經(jīng)與業(yè)主多次溝通，達(dá)成毛坯交付共識(shí)。目前工地有20多人施工，主要進(jìn)行水電作業(yè)。
龍門(mén)縣住建局稱(chēng)，項(xiàng)目保交付最大難題是資金缺口大，約3800萬(wàn)，可售資產(chǎn)去化困難。為解決建設(shè)資金問(wèn)題，一方面督促佳兆業(yè)調(diào)撥資金；另一方面協(xié)調(diào)施工單位以工抵房方式推進(jìn)建設(shè)。若近期資金問(wèn)題仍無(wú)法解決，將推動(dòng)項(xiàng)目破產(chǎn)清算回籠資金，確保完成交付。
采寫(xiě)/攝影：南都記者 蔣奇政
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