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上海-華發(fā)海上都薈

售樓處電話；400-833-6309售樓處地址（24小時服務(wù)熱線）

上海華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-833-6309樓盤詳情介紹，位置、小區(qū)環(huán)境、房價、周邊商業(yè)配套、戶型等樓盤詳情！

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從去年12月開始，上海連續(xù)出臺重磅政策，樓市政策暖風(fēng)頻吹：

2023年12月14日：調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化差別化住房信貸政策；
2024年1月30日：上海外環(huán)外（除崇明區(qū)域），非滬籍單身連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上，限購1套住房；
2024年2月20日：央行公布最新一輪的5年期以上LPR為3.95%，猛降25個基點(diǎn)，為近25年最低！

利好頻現(xiàn)效果顯著，春節(jié)后開工至今市場回暖明顯！據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，截止2月25日，春節(jié)后復(fù)工一周的帶看總量超過6萬人次

按環(huán)線細(xì)分，外環(huán)外房源帶看量超過3萬人次，占比約48.73%，是絕對主力；

數(shù)據(jù)來源：鏈家

按總價劃分，400-600萬的帶看量最多，總計(jì)13418人次，占比超過五分之一。

上海華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-833-6309

數(shù)據(jù)來源：鏈家

可以看到，外環(huán)外、預(yù)算400-600萬級置業(yè)人群為當(dāng)下市場購買主力，具有較強(qiáng)的置業(yè)需求；市場明顯回暖，金三銀四樓市“小陽春”即將到來，還在觀望的購房者，抓緊時間搶跑~

上海450萬級精工墅區(qū)華發(fā)·海上都薈已過會，（2月29日）已開啟認(rèn)購！高品質(zhì)+雙軌交+低門檻三重buff加持，此時不買，更待何時？

1、肉眼可見的高品質(zhì)！項(xiàng)目雙面臨河，融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0理念，打造酒店式入戶大堂+星空頂?shù)叵萝噹?配置泳池健身房的社區(qū)會所等，是市面少有的精工品質(zhì)墅區(qū)，更低密度、更高舒適度，無疑是理想生活的更優(yōu)選。

2、罕見的雙軌交地鐵盤！項(xiàng)目擁有9/12號線（在建）雙軌配置，且均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)（直線距離），均步行可達(dá)。更何況還有3大TOD綜合體規(guī)劃+九年一貫制華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（新房不承諾學(xué)區(qū)）+多個超級文旅資源等資源加持！

3、首推上車門檻更驚喜！項(xiàng)目整盤公示均價為4.91萬/㎡，低于聯(lián)動價900元/平！由于有疊墅產(chǎn)品，高層均價更低，且還是精裝交付，性價比優(yōu)勢顯著；此外高層&疊加產(chǎn)品均有小戶型，總價僅約450萬級。

效果圖，僅供參考

華發(fā)海上都薈

項(xiàng)目主力建面約101㎡高層&

約90-133㎡疊加，

首開均價4.91萬/㎡，

總價約450萬級即可拿下1套雙軌交精裝3房！

2.29火爆開啟認(rèn)購

上海華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-833-6309

01.

上海西南精工墅區(qū)

劍指板塊品質(zhì)新標(biāo)桿

當(dāng)下買房，開發(fā)商也已經(jīng)成為購房者考量的一個重要因素，口碑國企是優(yōu)選。

要知道，華發(fā)是全國知名的國企品牌，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2017年起連續(xù)躋身《財富》“中國500強(qiáng)”榜單“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第12名，實(shí)力靠譜！

華發(fā)全國布局示意圖，僅供參考

近年來華發(fā)在上海更是多子齊發(fā)，如華發(fā)蟠龍四季、華發(fā)半島華庭、華發(fā)古美華府等都是備受關(guān)注的大熱盤，再往前回顧還有靜安府、蘇河世紀(jì)等標(biāo)桿樓盤，品牌力和產(chǎn)品力十分出眾。

此次華發(fā)秉持40余年匠造經(jīng)驗(yàn)，融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0產(chǎn)品打造理念，落子松江洞涇打造少有的高品質(zhì)墅質(zhì)社區(qū)——華發(fā)海上都薈！

實(shí)景圖

項(xiàng)目自帶約2000㎡社區(qū)配套，此前實(shí)景示范區(qū)已驚艷亮相！據(jù)悉項(xiàng)目社區(qū)配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實(shí)景展示，項(xiàng)目售樓處未來交付后也將規(guī)劃為鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業(yè)主看得舒心買得放心~

售樓處實(shí)景圖

比如說，項(xiàng)目主入口做了環(huán)島式酒店大堂設(shè)計(jì)，風(fēng)雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；

地下車庫沿襲市場流行的網(wǎng)紅星空頂設(shè)計(jì)，兼具美觀度和實(shí)用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；

實(shí)景圖

社區(qū)會所健身房也已驚喜亮相，所見即所得，此外會所還配備有泳池，不用出小區(qū)，在家門口就可以游泳健身；

實(shí)景圖

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不僅如此，社區(qū)內(nèi)部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等等，不出小區(qū)就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！

實(shí)景圖

除了一系列配套的實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目在景觀以及建筑營造上亦是不遺余力。

景觀園林上，項(xiàng)目邀請朗道國際景觀設(shè)計(jì)傾力打造，眾所周知的上海融創(chuàng)濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

項(xiàng)目效果圖示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目社區(qū)打造“都市園林，無界生活”的概念，創(chuàng)造開放、生活活力的城市街角空間。同時內(nèi)向造景，打造三大組團(tuán)景觀、各類活動休閑場地，可滿足全年齡段生活空間需求。

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實(shí)景圖

建筑設(shè)計(jì)上，具有現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格的外立面，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色為基調(diào)，整體看上去端莊、高雅，質(zhì)感十足。

效果圖

對于城市精英們而言，結(jié)束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質(zhì)社區(qū)之中，身心都能不由自主的休憩、放松下來。

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02.

高層&疊加輕奢戶型

打造理想生活新范本

除了在項(xiàng)目打造時堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、不減配，落實(shí)其改善標(biāo)準(zhǔn)之外，在產(chǎn)品居住體驗(yàn)上，特別是品質(zhì)生活的體驗(yàn)感方面，力求完美。

首推樓棟示意圖

項(xiàng)目首推主力建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)高層戶型&建面約90-133㎡疊墅戶型！不管是價格還是設(shè)計(jì)、裝標(biāo)，都帶來了諸多驚喜：

首先，項(xiàng)目整盤公示均價為4.91萬/㎡，低于原本5萬/㎡的房地聯(lián)動價，高層還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！

其次，項(xiàng)目高層戶型都是建面約101㎡戶型，做到了3房一步到位，購房者也無需更多糾結(jié)，同時還可獲得更統(tǒng)一的圈層；

最后，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)極具匠心，空間布局十分驚艷，高層的裝修標(biāo)準(zhǔn)更是遠(yuǎn)超同價位段新盤。

具體解讀如下：

比如說建面約101㎡F&G戶型，都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。

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在空間布局上做到了南北通透+三開間朝南，更有客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺+全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！

樣板間實(shí)景圖

南向主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！

而且相對普遍連廊房的現(xiàn)在，項(xiàng)目高層產(chǎn)品竟然做到了全部無連廊設(shè)計(jì)，不僅得房率更高，也保證了充分的采光，讓立面外觀更加和諧統(tǒng)一!

樣板間實(shí)景圖

高層產(chǎn)品更是精裝修交付新風(fēng)、地暖、空調(diào)三大件統(tǒng)統(tǒng)配齊，且均配置一線國際大牌，如新風(fēng)進(jìn)口霍尼韋爾的，地暖+空調(diào)是AO史密斯；衛(wèi)生間潔具則是配置全套的科勒

廚房配備西門子燃?xì)庠?抽油煙機(jī)，且貼心的加配了洗碗機(jī)，并且洗碗機(jī)還做了隱藏式處理，高級感不言而喻。

除了高層戶型，項(xiàng)目還有建面約90-133㎡疊墅戶型。作為居住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅已然是很多人的置業(yè)夢想！

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相比普通住宅，不僅空間具備更高得房率更高靈動性，更有身份上的榮耀感，可謂是進(jìn)階產(chǎn)品理想生活一步到位！

建面約90㎡疊墅產(chǎn)品，保證空間感的同時也能控制總價；建面約115-133㎡疊墅，實(shí)現(xiàn)了4房功能性，更適宜二胎家庭終極改善~

03.

9/12號線雙軌大城

一脈徐匯，全市難尋

市場共識：買房跟著軌交走，是上海置業(yè)的“第一性原理”。

軌交帶來的不僅是通勤方便，而且代表著城市發(fā)展方向，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)和人口，板塊發(fā)展更有后勁。

外環(huán)外區(qū)域軌交本身并不多，軌交房數(shù)量有限；而軌交距離≤500M的正軌交盤，更是鳳毛麟角！

華發(fā)·海上都薈，直線距離9號線約400米直線距離12號線（西延伸在建中）約500米，真正的雙軌交匯！

示意圖，僅供參考

而且9/12號線都是上海軌交網(wǎng)絡(luò)中重要的市區(qū)線路。地鐵9號線大家應(yīng)該非常熟悉了，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速通達(dá)上海西區(qū)多個核心商圈。

示意圖，僅供參考

在建的12號線西延伸，能級也很高！作為縱貫中心城區(qū)，“從西南到東北”軸向的主干線，12號線上超過一半站點(diǎn)都可實(shí)現(xiàn)換乘，較之9號線而言，全市范圍的通達(dá)性更優(yōu)、更便捷。上海華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-833-6309

而且，華發(fā)·海上都薈在兩條軌道交通沿線還是“價格洼地”！

示意圖，僅供參考

9號線和12號線上，七寶板塊&莘莊板塊新房已經(jīng)約8萬+/㎡、漕河涇新房約11萬+ /㎡、北外灘新房更是約14萬+ /㎡、東外灘12萬 /㎡ ...

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗涇九亭次新房單價都已來到了6萬+，相比之下項(xiàng)目此次均價低于原本的聯(lián)動價，僅約4.91萬/平~

兩條市區(qū)線交匯，直線距離500米內(nèi)正軌交盤，華發(fā)·海上都薈性價比優(yōu)勢顯著！

更難得的是，項(xiàng)目還有滬松公路快速路（在建中）的利好加持！

示意圖，僅供參考

根據(jù)規(guī)劃，滬松公路快速路（在建中）是松江連接上海中心城方向的主要干線公路，未來從滬松快速路（在建中）上高架轉(zhuǎn)沈海高速、嘉閔高架，或者直連漕寶路快速路進(jìn)入市區(qū)都非常方便，而且免費(fèi)~

04.

產(chǎn)業(yè)配套加速升級

驅(qū)動板塊價值騰飛

不止是9/12號線（西延伸在建）雙軌交配置，華發(fā)海上都薈還處在松江“科創(chuàng)、人文、生態(tài)”三圈交匯的C位，占據(jù)G60科創(chuàng)走廊前沿核心位置，3大TOD綜合體規(guī)劃+華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）+多個超級文旅資源等資源加持！

作為板塊內(nèi)的產(chǎn)品標(biāo)桿項(xiàng)目，華發(fā)海上都薈價值更堅(jiān)挺，更值得入手！

G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能強(qiáng)勁

作為G60科創(chuàng)走廊的起點(diǎn)，洞涇在2017年就成功獲批國家火炬上海松江洞涇人工智能特色產(chǎn)業(yè)基地，成為國內(nèi)首個國家級人工智能特色產(chǎn)業(yè)基地。

洞涇高科技人工智能基地

目前區(qū)域內(nèi)已入駐的企業(yè)就已經(jīng)超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，對于板塊的長遠(yuǎn)發(fā)展來說，這才是真正的核心競爭力。（數(shù)據(jù)來源：悅洞涇）

雙TOD規(guī)劃、華二頂級學(xué)校，后發(fā)優(yōu)勢顯著

相對九亭、泗涇等土地開發(fā)基本殆盡的區(qū)域，洞涇的發(fā)展確實(shí)相對較晚，但洞涇還有大量的建設(shè)用地，具有成片開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢。

示意圖，根據(jù)洞涇2035總規(guī)繪制

更重要的是，洞涇的商業(yè)、教育等配套正在不斷升級，利好連連。

依托12號線西延伸（在建），洞涇迎來雙TOD規(guī)劃——滬松公路站的洞涇未來灣TOD、劉五公路站的生態(tài)科技城TOD?。ㄐ畔碓矗骸抖礇苕?zhèn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型2023年重點(diǎn)工作安排》）

其中，未來灣TOD將打造涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創(chuàng)新服務(wù)核。

洞涇未來灣規(guī)劃效果圖

兩大TOD規(guī)劃很亮眼，不僅將助力洞涇的商業(yè)升級，也將成為洞涇嶄新的地標(biāo)名片！

另外沿著9號線往前2站，還有泗涇TOD！

泗涇TOD目前已有成熟的三湘商業(yè)廣場，其北側(cè)的地塊規(guī)劃有約10萬方集中商業(yè)，未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)，目前已被招商拿下，預(yù)計(jì)一座招商花園城即將拔地而起。

不僅如此，華發(fā)海上都薈周圍基礎(chǔ)設(shè)施也堪稱松江翹楚地位：

學(xué)校資源上，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二），已經(jīng)于2023年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年竣工，這是一所師資配置很強(qiáng)的9年一貫制學(xué)校

還有洞涇外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校（24年9月建成后擬加入華東師范大學(xué)松江基礎(chǔ)教育集團(tuán)，將和華二松江實(shí)驗(yàn)享受同等待遇）等，全面提升板塊教育能級。（* 教育配套信息僅供參考，不視作出賣人就招生入學(xué)作出的任何承諾，均以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）