?華發(fā)海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目位于上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)，占地超13萬方，規(guī)劃有高層住宅與疊加別墅。高層住宅建面約99平方米，疊加別墅面積在90至133平方米之間。項(xiàng)目均價(jià)約為4.91萬元/平方米，也有說法為高層均價(jià)約4.54萬元/平方米。?華發(fā)海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊生活配套齊全，是一個(gè)高品質(zhì)的住宅社區(qū)。
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上海華發(fā)海上都薈售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??
業(yè)內(nèi)外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價(jià)比3房，可能要絕跡了？這樣的消息來源于日前官宣，關(guān)于住宅套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新政。
新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原則上中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。
這意味著外環(huán)外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成為市場稀缺品！在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華發(fā)海上都薈建面約91㎡精裝3房2廳2衛(wèi)戶型，或成為總價(jià)400萬級(jí)客戶錯(cuò)過不再有的性價(jià)比之選！
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以上位置信息來自百度地圖，價(jià)格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)
華發(fā)海上都薈的超高性價(jià)比，除了戶型本身稀缺，單價(jià)同樣勁爆！據(jù)悉，項(xiàng)目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價(jià)僅約45784元/㎡。
這個(gè)單價(jià)有多勁爆，我們可以簡單對(duì)比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠(yuǎn)離地鐵站點(diǎn)的新房單價(jià)5萬出頭，青浦趙巷17號(hào)線旁新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.6萬，閔行顓橋5號(hào)線附近新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.8萬，想買3房基本都要5-600萬左右的預(yù)算！
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反觀華發(fā)海上都薈，不僅是同緯度少有的9/12號(hào)線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價(jià)勁爆，建面約91㎡戶型均價(jià)更勁爆。
經(jīng)過測算，項(xiàng)目三期建面約91㎡戶型的均價(jià)只有43751元/㎡，加上面積控制得當(dāng)，幾乎是當(dāng)下總價(jià)400萬級(jí)預(yù)算一步到位3房2衛(wèi)的天賜良機(jī)，錯(cuò)過再難有！
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而一旦錯(cuò)過華發(fā)海上都薈，總價(jià)400萬級(jí)預(yù)算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環(huán)板塊。這不僅讓通勤市區(qū)成本大幅度上升，地段價(jià)值、配套能級(jí)、規(guī)劃潛力和產(chǎn)品力都在驟降！
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綜上所述，如果想在新政效力發(fā)酵前，置業(yè)成本上升前，做一次一步到位的置業(yè)優(yōu)選，華發(fā)海上都薈無疑是權(quán)衡利弊之后的正解，且買且珍惜！
華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740??項(xiàng)目推薦 · 理由
項(xiàng)目推薦理由丨展開動(dòng)畫
內(nèi)容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周邊配套
本文開始前，小編先簡單說下華發(fā)海上都薈這個(gè)盤的優(yōu)缺點(diǎn)；
華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740??優(yōu)點(diǎn)：
1??：雙地鐵加持：鄰近9號(hào)線和在建12號(hào)線（步行可到達(dá)，大概500米），三站到上海虹橋火車站；
2??：人性化設(shè)計(jì)典范：以“沐風(fēng)、水聲、影動(dòng)”三者合一的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念，賦予空間靈魂。健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院側(cè)，再搭配私密小道，給足業(yè)主空間感和私密感，。小編個(gè)人認(rèn)為華發(fā)海上都薈這一設(shè)計(jì)理念十分尊重、保護(hù)業(yè)主的隱私，讓家成 為真正的避風(fēng)港，尊享私家庭院的靜謐與愜意。（下圖箭頭指向處為健身房位置）
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4??：打造的酒店式大堂、星空車庫以及豪華會(huì)所，特別是休閑區(qū)的設(shè)計(jì)，小編怒贊其為“家中馬爾代夫”。
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5??：高等房率，主推的101㎡戶型：三開間朝南，南北通透，觀景陽臺(tái)，全屋飄窗，干濕分離衛(wèi)生間及U型高效廚房。
當(dāng)然，事物都具備兩面性，作為未來業(yè)主的我們當(dāng)然也懂得“不能既要又要還有”的道理，所以 華發(fā)海上都薈必然也存在一些待考量之處：
不足：
1??：高層雖為裝修交付，但疊加產(chǎn)品則為毛坯狀態(tài)，對(duì)于期望即買即住的買家而言，需額外承擔(dān)裝修費(fèi)用
2??：高層4.1元/月/平方，疊加更是高達(dá)5.1元/月/平方，長期居住成本需納入考量，需權(quán)衡利弊。
3??預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年6月30日，對(duì)于急需入住的購房者來說，需耐心等待。
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2023年7月11日，華發(fā)以總價(jià)706310萬元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)25850元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/㎡。
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華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740??該項(xiàng)目地塊距離9號(hào)線洞涇直線約400米，在建地鐵12號(hào)線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。
華發(fā)·海上都薈占地超13萬㎡，被道路分割成三個(gè)地塊，北靠城桂路、道路對(duì)面就是規(guī)劃幼兒園；南臨聯(lián)營村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。
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華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740??項(xiàng)目占地超13萬方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級(jí)社區(qū)！
華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。
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華發(fā)·海上都薈 邀請朗道國際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場地中，同時(shí)，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。
華發(fā)·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。
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據(jù)樓盤營銷經(jīng)理描述，華發(fā)·海上都薈 在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價(jià)49100元/㎡，正在熱銷！
「推售戶型樓棟分布圖」
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在售全套戶型圖如下：
「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」
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建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照。客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒有面積浪費(fèi)，營造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競品！主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！
「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」
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建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽臺(tái)，營造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！
作為居住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅已然是很多人的置業(yè)夢想！
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得房率：疊墅因?yàn)橛懈囔`動(dòng)空間，得房率要高的多?？臻g可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個(gè)性化。上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級(jí)，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！
如今，華發(fā)·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時(shí)尚疊墅產(chǎn)品，低總價(jià)圓滿墅居，這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過！
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六疊布局如下：
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四疊全套戶型：
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華發(fā)·海上都薈 項(xiàng)目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個(gè)松江城區(qū)北部，東連新橋，西傍余山國家級(jí)度假區(qū)，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準(zhǔn)發(fā)力、中部崛起”的發(fā)展定位，以“一核兩軸一帶”為引領(lǐng)，洞涇鎮(zhèn)正抓緊重構(gòu)城鎮(zhèn)空間發(fā)展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務(wù)區(qū)輻射，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個(gè)層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范。
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乘著軌交12號(hào)線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風(fēng)，加快構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)體系。再過不久，一個(gè)集科創(chuàng)、人文、生態(tài)于一體，涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）開發(fā)區(qū)域即將在原磚橋貿(mào)易城地塊拔地而起。屆時(shí)，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。
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項(xiàng)目距離9號(hào)線洞涇地鐵站以及12號(hào)線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號(hào)線西延伸線預(yù)計(jì)在27年底實(shí)現(xiàn)通車，未來業(yè)主們即可享交真正的雙軌出行。
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以“洞涇未來灣”、12號(hào)線西延伸段TOD開發(fā)為商業(yè)發(fā)展核心，加快推進(jìn)東部房產(chǎn)片區(qū)商業(yè)地塊出讓、西部大居片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投入使用，增強(qiáng)地區(qū)商業(yè)活力，力爭成為松江北部地區(qū)商業(yè)新增長極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購物平臺(tái)等領(lǐng)域建設(shè)，大力發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”。
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項(xiàng)目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。
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