日前，濟南住房公積金中心發(fā)布《濟南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，自2025年4月1日起施行。
根據(jù)《暫行辦法》，濟南個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”需要符合以下條件：
一是指濟南市住房公積金繳存職工已辦理且尚未結(jié)清濟南市商業(yè)性個人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意；
二是只能申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；
三是原商業(yè)貸款銀行為濟南行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，已經(jīng)與公積金中心簽訂住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議；
四是轉(zhuǎn)公積金貸款必須符合《濟南市個人住房公積金貸款管理細則》的規(guī)定，公積金中心負責(zé)全市轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的管理。
同時，《暫行辦法》第六條規(guī)定，申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1.借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購住房的產(chǎn)權(quán)人；
2.原商業(yè)貸款所購住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；
3.借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時，已符合當時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標準；
4.借款申請人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并且沒有不良還款記錄；
5.借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續(xù)。
相比個人住房商業(yè)貸款，公積金貸款利率更低。當前，濟南個人住房商業(yè)貸款利率統(tǒng)一為3.1%，最低首付款比例為15%，且不再區(qū)分首套房和二套房?。2024年5月，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，濟南住房公積金中心發(fā)布公告，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。毫無疑問，“商轉(zhuǎn)公”可以有效減輕住房公積金繳存職工還貸負擔，也展現(xiàn)出濟南這座城市對住房剛需家庭讓利的胸懷。
公積金貸款更優(yōu)惠，但公積金貸款能否反復(fù)使用？4月3日，筆者咨詢濟南住房公積金中心信貸管理處，該處工作人員表示：個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，不適用于已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的家庭。
此外，根據(jù)暫行辦法，申請轉(zhuǎn)公積金貸款還要符合濟南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定。筆者查閱自2011年7月1日起施行的《濟南市住房公積金管理辦法》，其中第二十八條明確，同時符合下列條件的，職工可以申請住房公積金貸款：
（一）購買、建造、翻建或者大修普通自住住房；
（二）申請貸款時已達到繳存住房公積金的規(guī)定期限；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
（四）未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
為落實好“商轉(zhuǎn)公”政策，濟南住房公積金中心已公布辦流程圖和業(yè)務(wù)咨詢點，這對于符合“商轉(zhuǎn)公”條件的貸款家庭來說是一大利好。
（大眾新聞記者 周學(xué)澤）
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