今年的樓市小陽春，沒有如愿變成大陽春。
但在剛過去的3月份，一線城市二手房集體回暖，均交出了一份不錯的成績單。
具體來看：
廣州二手住宅網(wǎng)簽10866套，環(huán)比增長73%，同比增長15.9%；
北京二手住宅網(wǎng)簽19234套，環(huán)比增62%，同比增長34.7%；
上海二手住宅網(wǎng)簽2.94萬套，環(huán)比增長75%，同比增長43%；
深圳二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比增長65.3%，同比增長58.3%；
聚焦深圳樓市，一季度整體來看，表現(xiàn)也不錯：
2024年1-3月，深圳二手住宅累計網(wǎng)簽9088套；
2025年1-3月，深圳二手住宅累計網(wǎng)簽14309套。
同比增長了57%。
不過進入4月份，樓市成交量增長乏力，從后市來看，意味著接下來或?qū)⒌贡菩碌乃山壵叱雠_。
01
去年9月底以來，深圳二手房交易旺盛，離不開剛需買家的用腳投票。
比如總價400萬以下的二手房成交占比接近六成，約等于10個買家中，差不多有6個都是普通剛需。
隨著剛需樓盤的活躍度攀升，置換鏈條的運轉(zhuǎn)也順暢多了。
加上限售放開，利率和稅費的下調(diào)，不少次新房成交提速。
據(jù)不完全統(tǒng)計，整個3月，南山華潤城的潤府和潤璽系列成交了超40套，其中潤璽一二期13套，成交戶型100平-200平都有，價格從1390萬到3180萬不等。
潤府一期89平3房，上個月成交了十來套，除了一套西北中樓層戶型成交價低于1200萬，其余成交價均達到1200萬以上，價格比較平穩(wěn)。
華僑城天鵝湖花園、蛇口招商璽、寶中海納公館等核心區(qū)域改善盤，最近一個月的成交量也是保持活躍。
像天鵝湖花園三期123平戶型，上個月成交的幾套，價格在1530萬-1700萬左右，主要體現(xiàn)在樓棟、樓層和戶型的差異。
在置換需求的推動下，預計后面改善需求占比將進一步上升。
02
深圳剛需逐漸轉(zhuǎn)向二手房后，新房市場的成交亮點，主要在于釋放改善型需求。
像龍華迎璽、鵬宸云筑，龍崗大運閱云境，這些銷量比較高的樓盤，成交均價4.4萬-6.3萬/㎡之間，都是有點偏改善型需求。
還有前海媽灣新盤灣啟紫荊府，去年底推售319套建面約97-143㎡房源，均價10萬＋/㎡，年后回來悄咪咪地賣，目前聽說已經(jīng)快清盤了。
這半年來，新房市場最大的成績，就是庫存明顯減少。
據(jù)深圳中原披露的數(shù)據(jù)：
截至3月底，全市新房庫存量降到278.6萬平米，這是近33個月來首次跌破300萬平米大關，庫存量比上月稅減12.5%。
若按過去一年平均賣房速度算，去化周期低至7.84個月，比上月又快了1.27個月，已經(jīng)連續(xù)7個月呈逐月遞減趨勢。
值得關注的是，前兩年新房市場表現(xiàn)不佳，一些項目如今已經(jīng)熬成了現(xiàn)樓。對于購房者而言，可以根據(jù)自身實際情況對同競品房源進行綜合對比。
03
最后我想說的是：
你可以永遠相信深圳。
看深圳出入境邊檢公布的最新數(shù)據(jù)，今年一季度，深圳各口岸累計出入境人員超6400萬人次，同比增長15.2%，出入境交通運輸工具297萬輛次，同比增長15.4%，說明粵港澳大灣區(qū)人車兩旺，經(jīng)濟活力持續(xù)保持增長。
去年，深圳人口增量更是位居全國第一，達到了19.94萬人。加上2023年增長的12.83萬人，兩年累計增幅超32萬人?，F(xiàn)在全市常住人口達到了近1800萬人，深圳城市人口競爭力可見一斑。
再看搞錢氛圍。
2024年，深圳新增經(jīng)營主體56.6萬戶，總量超440萬戶，約等于每5個深圳人就有一位“老板”——
商事主體數(shù)據(jù)和創(chuàng)業(yè)密度位居全國第一。
科技是第一生產(chǎn)力、人才是第一資源、創(chuàng)新是第一動力。
在深圳這片創(chuàng)新熱土，從不缺質(zhì)疑，也從不缺奇跡。
看上面新聞：
面對全球關稅大戰(zhàn)，中國這次二話不說，直接開干，宣布對美國原產(chǎn)的所有進口商品加征34%對等關稅。
什么信號？
這個世界的規(guī)則，從來都是由強者制定，弱者去遵守。
人與人之間、國與國之間的地位是博弈的結(jié)果，但凡被動的都是被拿捏。會哭的孩子有奶吃，你不敢打破常規(guī)，就只有節(jié)節(jié)敗退。
我們這次敢和老美硬剛，實際上是依托于全產(chǎn)業(yè)鏈的自信，而隨著貿(mào)易戰(zhàn)升級，意味著距離新一輪大通脹越來越近了。
此情此景下，樓市小陽春是否結(jié)束已經(jīng)不重要，重要的是，我們期待已久的大陽春，或許不遠了。
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