過去20年，房地產(chǎn)被大伙認定為永遠賺錢的機器，只要你能踏下進這個門，財富就會像自來水一樣嘩嘩的流出來。
然而千算萬算，都沒有算到這個市場，卻會出現(xiàn)前所未有的調整趨勢。
市場就像一夜之間給我們開了個天大的玩笑。
01、市場說變就變，毫不留情面
記得前兩年，有的樓盤銷售房子，甚至要驗資才能看房，看你賬上有沒有500萬資金，買不買得起，有這個條件，銷售再帶你看房子。
那個時候做房產(chǎn)銷售的，可比“黃?！边€火，畢竟買的人多，想買房還得找“黃?！币雸鋈?。
現(xiàn)在呢？
一眨眼的功夫，到了2024年，銷售額直接從18萬億的高峰摔到了9萬億，腰斬都不止。
以前的一些牛氣沖天的千億房企，現(xiàn)在數(shù)數(shù)也就那么幾家活著，而且基本上都是國企央企，民企都快成了稀有動物。
這背后，實際上就是一場大洗牌，那些以高杠桿、一大堆債務，追求快周轉的房企，在市場的風浪里，猶如一艘紙糊的船，說翻就翻。
債務問題就像懸在頭上的一把利刃，隨時都可能掉下來。
看看恒大、碧桂園，萬億級別的債務壓力，簡直讓人膽戰(zhàn)心驚。
普通老百姓的情況呢？
借錢買房的能力也不足了。
以前房子火熱，全靠大家借錢把這個市場堆起來，但現(xiàn)在呢？居民借債的空間越來越有限了。
如今，居民杠桿率已經(jīng)接近63%了，絕大多數(shù)人都背負著幾十年的債務壓力，連喘息都難，哪里還有余力去給市場加油打氣。
市場的房子也越積越多，很多都賣不掉，這背后的核心原因還是——供過于求了！
02、市場變革，分化加劇
不過，也不是所有的市場都那么慘，你像現(xiàn)在那些大城市，依舊熱鬧的很。去年底開始，這些市場不僅回穩(wěn)了，而且銷量還逐步上升。
但這種趨勢掩蓋不了大的涼意，全國就那么幾個大城市，絕大多數(shù)都是三四線小城，但你看這些區(qū)域，如今依舊是壓力山大。
為了幫助這些地方上快點去化，上面說了，讓地方上因城施策。
地方上為了幫助賣房，也是想盡辦法，甚至定價權都交給了開發(fā)商。
不過話又說回來了，房地產(chǎn)依舊是我國經(jīng)濟支柱，他對就業(yè)、GDP貢獻、土地出讓金的收入，依舊占據(jù)了舉足輕重的地位。
但這也不意味著它還能像過去那樣拉著經(jīng)濟跑，你看這兩年的市場，新房待售面積越來越多，二手掛牌量上升，這都足以說明，依靠房地產(chǎn)帶動的那股勁兒，已經(jīng)成為過去式了。
03、以后會怎么樣？
眼下，大家最為關心的就是未來會怎么樣？
其實很顯然，房價像過去那樣一路猛漲，已經(jīng)不現(xiàn)實了。
如今，市場變了，大家對買賣房子的思維也發(fā)生了變化，以前大家追求的是資本利得，房子買入囤一段時間再賣出，賺的是差價。
現(xiàn)在越來越多人開始琢磨房子的出租收益，把老房子買回來，重新改造一下，然后出租出去，租金回報率比存在銀行強太多。
但從炒房到看重租金，這也足以說明，這個市場已經(jīng)在慢慢回歸它本來的樣子——居住屬性！
而這個轉變，其實也告訴了我們一個現(xiàn)實：以前那種一天一個價的上漲趨勢不會有了，以后的房價，會回歸到跟隨經(jīng)濟增長的步伐。慢慢的漲！
比如每年GDP增長5%，房價上漲5%，這是合情合理的，而且這種穩(wěn)步上漲的趨勢也更為健康。
04、咱們該如何應對？
首先要做的就是保持清醒的大腦，別聽著銷售一吹噓就跟風買入。但也不要對它失去信心，畢竟房子依舊是咱們生活當中不可或缺的一部分。
但市場變化，咱們就要適應新的趨勢，不管是住房觀念還是投資理念，都得跟隨進行調整。
你再拿老一套投資方法來對應現(xiàn)在的樓市，搞不好就會巨虧。
所以，理性一點，還想像過去那樣隨便買一套房子就賺錢不現(xiàn)實了。
當然，以后同樣會有很多機會，但挑戰(zhàn)也是并存的。但是這個機會只屬于那一些眼睛雪亮，腦子靈光的人，他們才能靠自己獨特的眼光，在這個變革市場，找到獨屬于自己的立足之地。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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