——華僑城新璽——
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位于蛇口街道南端，東南臨海玫瑰園三期，南面臨深圳灣；與香港元朗隔海相望，連接香港的西部通道跨海大橋落腳于蛇口東角頭。
距離南山后海約4公里，與海上世界隔“小灣區(qū)”相望，與南海玫瑰三期和半島城邦為鄰。
＜項(xiàng)目基本信息＞
占地面積：約2.5萬(wàn)㎡
建筑面積：約28.9萬(wàn)㎡
面積：230-260-350-399-480-630-700㎡
梯戶比：3梯2戶、3梯1戶
物業(yè)費(fèi)：14.8元/㎡
交房：現(xiàn)樓（即買(mǎi)即?。┮讶牖?/strong>
價(jià)格：清盤(pán)大優(yōu)惠
開(kāi)發(fā)商：深圳市華僑城新璽發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)灣廈路1號(hào)
＜項(xiàng)目介紹＞
華僑城新璽位于蛇口南端，項(xiàng)目占地面積25147.13㎡，建筑面積288268.36㎡，包含 辦公、商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓，還有一個(gè)1800㎡的海洋博物館！
項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，主要由三棟高層建筑組成，其中：一期為兩棟38層的商務(wù)公寓及公寓＋辦公綜合樓，建筑高度約156.5米＋171.1米；二期為1棟57層的商務(wù)辦公及酒店綜合樓，建筑高度約250米。
自帶2.5萬(wàn)平中庭式商業(yè)。
配套的一大亮點(diǎn)是5樓空中花園泛會(huì)所，配備深圳首個(gè)懸空無(wú)邊際海景泳池，約766㎡，全部為玻璃打造。
華僑城新璽首個(gè)“海上華僑城”明星開(kāi)端之作，處于南山蛇口片區(qū)灣廈路1號(hào)，既是陸地的終點(diǎn)，也是海洋的起點(diǎn)，是深圳最精粹海岸線上獨(dú)一無(wú)二也無(wú)法復(fù)制的私密半島。
東側(cè)為半島城邦和南海玫瑰園三期，
西側(cè)與招商雙璽隔海相望，
北側(cè)為深圳灣內(nèi)灣海域，
南側(cè)為一線深圳灣永久無(wú)遮擋海景
公園配套：樓下十五公里濱海長(zhǎng)廊、蛇口山公園、大小南山公園、四海公園、深圳灣公園；
醫(yī)院：南山區(qū)婦幼保健院（二甲婦幼保健?？漆t(yī)院）、蛇口人民醫(yī)院（二甲綜合性醫(yī)院）、南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲綜合性醫(yī)院）；
華僑城新璽位于南山區(qū)蛇口街道灣廈路最南端，距2號(hào)線東角頭站約900米，南、西、北三面臨海。
七縱三橫一高速，快捷交通路網(wǎng)—
七縱：南海大道、興海大道、后海濱路、沙河西路、科苑大道、灣廈路、中心路
三橫：濱海大道、東濱路、望海路，東西貫通全域
一高速：沿江高速，快速接駁香港、前海
海陸空軌交通樞紐，世界版圖從容跨越：
太子灣郵輪母港華南地區(qū)唯一的集“海、路、空、鐵”于一體的現(xiàn)代化國(guó)際郵輪母港，速達(dá)香港、達(dá)澳門(mén)，暢游日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞等多國(guó)，瞬接全球；
從華僑城新璽出發(fā)，沿望海路約3公里車程到太子灣郵輪母港——深圳連通港澳、走向世界的“海上門(mén)戶”，從海上高效連通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服務(wù)；更有3條“灣區(qū)海上游”航線，及3條不定期的國(guó)際郵輪航線，去往日本、越南、菲律賓，探索更廣袤的世界。
商業(yè)配套：17964平米頂上商業(yè)＋1800平米海洋博物館＋6200平米其它三面臨海。
主要分布在地下1-4層，規(guī)劃了下沉式廣場(chǎng)、精致生態(tài)的融合式商業(yè)空間、小型快閃店的公共商業(yè)空間、服務(wù)于公寓及酒店客戶的私密商業(yè)空間，
周邊5-15分鐘之內(nèi)有海上世界、太子灣K11 ECOAST，中國(guó)一線城市首個(gè)臨海K11，也是內(nèi)地17家K11中面積最大的旗艦店。寶能All City、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城，來(lái)福士廣場(chǎng)，恒裕香悅里，后海匯等商業(yè)配套，購(gòu)物選項(xiàng)豐富，商業(yè)氛圍較濃。
花園中建城市，城市里造花園：
針對(duì)不同場(chǎng)景的需求以及景觀優(yōu)勢(shì)，園林皆有呼應(yīng)，觀景空間、室外聚會(huì)空間、游樂(lè)空間、休閑空間，多元體驗(yàn)一站盡享。
漁人碼頭升級(jí)：
蛇口漁港升級(jí)改造工程今年10月已經(jīng)開(kāi)始招標(biāo)設(shè)計(jì)方案，功能由單一的生產(chǎn)交易上升為集漁港功能、濱海體驗(yàn)、旅游觀光為一體的都市生活休閑漁港。
望海路升級(jí)：
蛇口的交通規(guī)劃中最令人期待的莫過(guò)于望海路快速化改造，東西向連接興海大道和沙河西路，全長(zhǎng)約為8.241公里，呈“U”字型，將極大提升片區(qū)通達(dá)度，改造已于2021年開(kāi)工，工期預(yù)計(jì)為72個(gè)月，其中微波山隧道導(dǎo)洞已順利貫通，預(yù)計(jì)今年10月完工。
望海路將改造為“地下快速路——地面主干路”的復(fù)合通道。
望海路快速通道西起興海大道，東接沙河西路，途經(jīng)太子灣、海上世界、蛇口老城、后海填海區(qū)等片區(qū)，全長(zhǎng)約８公里。
據(jù)悉，望海路改造將分為地下、地上雙層道路，其中，地下道路定位為城市快速路，地面道路定位為城市主干道。建成后，蛇口半島將形成快速環(huán)路，對(duì)外出行時(shí)間平均縮短15分鐘以上，為整個(gè)南山區(qū)，尤其是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)提供更加高效、快捷的對(duì)外聯(lián)系通道。
望海路由目前的雙向4車道，改造后變成地下快速路4-6車道，地面主干路4-6車道，實(shí)現(xiàn)與各區(qū)高快速路的“快-快”銜接轉(zhuǎn)換，大手筆投入的背后，更詮釋了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展維度，與后海、前海加速融合，同頻共進(jìn)。
望海路快速化改造意味著深圳灣沿線的深度鏈接，加快聯(lián)動(dòng)各重要板塊，實(shí)現(xiàn)協(xié)同融合發(fā)展，成就深圳至灣區(qū)最具影響力的發(fā)展軸線。
華僑城新璽正好處于望海路中間路段，改造后可實(shí)現(xiàn)往西串聯(lián)前海，往東串聯(lián)后海，深圳的現(xiàn)在與未來(lái)盡在左右。
改造后還可快速到達(dá)福田、羅湖、寶安、龍華等全市重要板塊，對(duì)外出行時(shí)間將將縮短15分鐘以上，拉近時(shí)空距離，降低通行成本。
景觀：三面環(huán)海的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，收放世界想象
國(guó)際灣區(qū)唯一三面環(huán)海的海幕豪宅，天賦臻稀，獨(dú)具匠心的建筑排布與戶型設(shè)計(jì)，最大程度上保留了270°的海景視野
稀缺純板樓設(shè)計(jì)，戶戶朝南，戶戶賞海南北通透，雙面采光，南向均為永久無(wú)遮擋海景，東西端戶更享受三面采光與270°環(huán)幕海景
3.6米奢闊層高，純粹海景大平層約320/400㎡全海景純粹大平層，3.6米奢闊層高，通燃?xì)猓瑤ш?yáng)臺(tái)。
一期：（一二單元）為純公寓，共38層
01戶型 西端戶 約350㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)
(01、04鏡像對(duì)稱)
南、西、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
04戶型 東端戶 約350㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)
(01、04鏡像對(duì)稱)
南、東、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】
1. 超9米超寬幕開(kāi)間，廳出陽(yáng)臺(tái)邂逅無(wú)垠海景
2. 三套房設(shè)計(jì)，尊貴私屬空間
3. 主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位
4. 動(dòng)靜分區(qū)布局有序
02戶型約230㎡ 三房?jī)蓮d三衛(wèi)
03戶型約230㎡ 三房?jī)蓮d三衛(wèi)
(02、03鏡像對(duì)稱)
南、北，雙面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】
1. 雙龍抱珠戶型設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用
2. 雙套房朝南，賞南向一線海景
3. 廣角視野景觀陽(yáng)臺(tái)，遨游無(wú)垠海天
【一棟 三、四單元】（3梯2戶）總高38層，23層以下為商辦，23層以上為公寓，6-22層為商辦。
24-32層，33-38層公寓，戶型圖如下：
05戶型 西端戶 約280㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)
（05、08鏡像對(duì)稱）
南、西、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
08戶型 東端戶 約280㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)
（05、08鏡像對(duì)稱）
南、東、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】
1. 超8米超寬幕開(kāi)間，廳出陽(yáng)臺(tái)邂逅無(wú)垠海景
2. 三套房設(shè)計(jì)，尊貴私屬空間
3. 主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位
4. 動(dòng)靜分區(qū)布局有序
06戶型約230㎡ 三房?jī)蓮d三衛(wèi)
07戶型約230㎡ 三房?jī)蓮d三衛(wèi)
（06、07鏡像對(duì)稱）
南、北，雙面景觀視野看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】1. 雙龍抱珠戶型設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用2. 雙套房朝南，賞南向一線海景3. 廣角視野景觀陽(yáng)臺(tái)，遨游無(wú)垠海天
＜高區(qū)大戶型＞
【一棟 一、二單元】高區(qū)
（33-38層）三梯一戶
01+02戶型 約700㎡ 六房三廳七衛(wèi)
南、西、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】1. 一層一戶，臻稀單位，僅6席。2. 七房六套房設(shè)計(jì)，尊貴私屬空間3. 主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位。南向超大三廳一體，奢華大氣。4. 動(dòng)靜分區(qū)布局有序
03+04戶型 約500㎡ 五房三廳六衛(wèi)
南、東、北，三面景觀視野看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】
1. 一層一戶，珍稀單位，僅6席。
2. 五房四套房設(shè)計(jì)，尊貴私屬空間
3. 主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位。南向超大三廳一體，奢華大氣。
4. 動(dòng)靜分區(qū)布局有序
【一棟 三、四單元】高區(qū)
（33-38層）三梯一戶
05戶型 約400㎡ 四房三廳五衛(wèi)
西、南、北，三面景觀視野
看深圳灣海景、內(nèi)海景、城市景觀
【戶型亮點(diǎn)】
1. 一層一戶，臻稀單位，僅6席。
2. 四套房設(shè)計(jì)，尊貴私屬空間
3. 主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位
4. 動(dòng)靜分區(qū)布局有序
二期：商辦和公寓的結(jié)構(gòu)是完全一致的，不同點(diǎn)在于商辦沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)
2棟：8-15層為酒店，17-57層為商辦，該商辦為我們常見(jiàn)的“方形”，中間沒(méi)有隔墻和柱！
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