深圳-觀山海家園售樓處24小時(shí)電話?：400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
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觀山海家園開發(fā)商24小時(shí)電話?：400-101-6201【售樓處已認(rèn)證】???
觀山海家園售樓處24小時(shí)電話?：400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
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觀山海家園銷售中心24小時(shí)電話?: 400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
若有中介報(bào)價(jià)過(guò)低，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開發(fā)商熱線400 101 6201【??售樓處已認(rèn)證】
【觀山海家園】項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司
總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡
總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡
計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬(wàn)㎡
規(guī)定容積率：約2.66
居住戶數(shù)：870套
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.8元/㎡/月
交樓時(shí)間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準(zhǔn)
停車位：987個(gè)小車位（其中40個(gè)為社會(huì)停車場(chǎng)車位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
項(xiàng)目導(dǎo)航：
中國(guó) ·深圳 ·前海 ·大南山
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬(wàn)㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛
一、可以前海 何必其它
繁華與隱謐的距離 只有650米
前?！包S金三角”——三灣兩城一山
項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國(guó)際服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬2.9k㎡媽灣理想城市
媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門戶
約 53.8 公頃綠地公共空間，營(yíng)造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度房產(chǎn)深圳站）
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
海：太子灣郵輪母港
陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)
軌：距離5號(hào)線地鐵荔灣站約750米
兩大世界級(jí)超級(jí)工程
媽灣跨海通道（已開通）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa
與名校做鄰居，優(yōu)學(xué)優(yōu)教鋪就孩子成才路
學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育
項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口雙區(qū)國(guó)際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校
深大附中
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國(guó)家級(jí)示范性普通高中
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度百科）
二、前海以前無(wú) 以后再難有
千萬(wàn)級(jí)純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級(jí)別墅區(qū)有三處，大南山獨(dú)占其二，項(xiàng)目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)
“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群
現(xiàn)存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國(guó)首個(gè)地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的荔枝產(chǎn)品（數(shù)據(jù)來(lái)源：南山區(qū)人民政府網(wǎng)）
三、不止一線臨山 更是三面環(huán)山
森林里生長(zhǎng)出的房子 不可復(fù)制的永久一線大南山景
山景視野：一線臨山 三面環(huán)山
緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復(fù)制的永久一線大南山景，高達(dá)5000/cm3負(fù)氧離子濃度，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐網(wǎng)）
與山鄰距離：森林里生長(zhǎng)出的房子
依山就勢(shì)，南北朝向建筑布局，創(chuàng)造8米高差臺(tái)地式園林，“森呼吸感”微風(fēng)社區(qū)，守護(hù)居者健康與舒適
四、繁華前海里 歸家即度假
以超越價(jià)格的品質(zhì)力 重新定義前海奢居
超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感
可以親地小高層，何必高層大公攤
“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值
少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景
最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風(fēng)景
度假園林：建面約4.2萬(wàn)㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小
超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布
輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇
觀山泳池，慢淌山水的靜與奢
超1:1尊享車位比，歸家盡享從容
6大森系活力花園
山林飛鳥花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園
社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)
社區(qū)商業(yè)：自帶約6000㎡商業(yè)
公交首末站：約3200㎡
小學(xué)：家門口36班
社康中心：約1400㎡
老年人日間照料中心：約1500㎡
戶型使用率超90%
眾所周知，同樣的建面下，戶型使用率越高、實(shí)際獲得的空間越大。
而觀山海家園的戶型使用率都超過(guò)了90%，最高可達(dá)97%！遠(yuǎn)超深圳普遍80%的水平！
◎建面約95㎡3房2衛(wèi)
經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明、空間分布科學(xué)。
公區(qū)無(wú)承重墻，可改為LDK一體化空間，靈動(dòng)大氣。
餐客廳超7米的嵌入式空間，能“隱形”玄關(guān)柜、電視柜、收納柜等，帶來(lái)巨大收納空間，也更顯平整潔凈。
約6.3米大陽(yáng)臺(tái)，讓山林美景成為居家裝飾。
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
主臥套間，擁有270°視野，窗外風(fēng)光躺著看！
大次臥擁有“三面下床”舒闊空間，小次臥L型飄窗，帶來(lái)靈動(dòng)改造空間。
◎建面約110㎡4房2衛(wèi)：
雙龍抱珠格局，適合2-3代同堂，不同作息也不會(huì)相互干擾。
8個(gè)飄窗、超13米南向采光面：
使得全屋無(wú)暗角、南北通透，舒適度拉滿。
餐客廳超20㎡，大氣奢闊；
與相鄰次臥間無(wú)承重墻設(shè)計(jì)，可改為大橫廳
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
U 型廚房帶來(lái)超大料理臺(tái)面，烹飪隨心。
南向大陽(yáng)臺(tái)，花園與山景，盡收眼底。
3個(gè)臥室都有L型飄窗，造價(jià)更貴，視野與空間體驗(yàn)感更絕。
◎建面約113㎡4房2衛(wèi)：
南北通透的橫廳設(shè)計(jì)，通透性與空間感絕佳，盡顯奢華。
約27㎡餐客廳，將過(guò)道納入，不浪費(fèi)空間；
加上約6米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)與飄窗空間，尊貴大氣。
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
U型大廚房出餐廳，可改為開放式廚房，或設(shè)置島臺(tái)，靈動(dòng)多變。
主臥套間設(shè)計(jì)，自帶超7米L型大飄窗，私享奢華空間與景致。
3個(gè)次臥既能滿足多孩家庭需求，又能用作興趣間、書房等，隨家庭需求而變化，使用靈活。
深圳首套房購(gòu)房條件
深戶居民家庭
成年單身人士(含離異)
深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，深戶買房沒(méi)有社保等要求限制;上述基礎(chǔ)上，在深圳鹽田等區(qū)可以在買1套房。
非深戶居民家庭
成年單身人士(含離異)
非深戶家庭及個(gè)人可以買1套房，在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社?；騻€(gè)稅繳納證明，在鹽田等區(qū)無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明;有兩個(gè)及以上未成年子女的非深戶家庭，可買第2套房。
首付及房貸利率
首付比例
首套房最低首付比例：15%；二套房最低首付比例：20%。
深圳商貸房貸利率下限：
住宅首套：3.15%
住宅二套：3.55%
LPR報(bào)價(jià)：2025年第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）2月20日出爐，1年期和5年期以上LPR均未調(diào)整，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。
深圳公積金貸利率：
首套房：
5年(含)以下2.35%
5年以上2.85%
第二套房：
5年(含)以下2.775%
5年以上3.325%
觀山海家園售樓處電話：400 101 6201；首頁(yè)網(wǎng)站最新介紹：房?jī)r(jià)、價(jià)格、折扣、規(guī)劃、戶型圖、特價(jià)房、樣板房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、車位比、折扣優(yōu)惠、交通出行、周邊配套、商業(yè)配套、銷售中心位置、樓盤地址、戶型介紹、營(yíng)銷中心電話、最新動(dòng)態(tài)詳情咨詢。
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