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觀山海家園樓盤最新介紹：備案價(jià)、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、最新詳情等咨詢。
項(xiàng)目基本信息：
占地面積：約4.2萬㎡
建筑面積：約16.3萬㎡
容 積 率：2.75
綠 化 率：30%
使用年限：70年（2023-2093）
總 戶 數(shù)：共10棟，870戶
首推戶數(shù)：3棟（共260套）
總樓層：17-25層
層高：3米
梯戶比：2梯4戶
面積：約95-110-113-115-138平
首推面積：約110-115平4房
使用率：約95%
單價(jià)：預(yù)計(jì)8萬起
交房標(biāo)準(zhǔn)：送簡(jiǎn)裝
交房時(shí)間：2026.12.30（或提前交）
停 車 位：1:1.13（987個(gè)）
物業(yè)管理費(fèi)：6.8元
物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)
開 發(fā) 商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司
項(xiàng)目地址：深圳·南山 ·荔灣沿山路9號(hào)
產(chǎn)品介紹
95㎡的3房2廳2衛(wèi)：傳統(tǒng)豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，3個(gè)臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），西南或東北朝向。
108-110㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，4個(gè)臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。
115㎡的4房2廳2衛(wèi)：橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個(gè)臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳出6米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。
138㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個(gè)臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。
【平面圖及戶型圖】
（首推三棟，1棟1、2、3單元）
前?！秉S金三角“——三灣兩城一山
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
大南山生態(tài)住區(qū)
項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)
規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前海黃金三角，工作、生意生活盡在掌握
山海通廊：約650米兩個(gè)紅綠燈，咫尺2.9k㎡媽灣理想城市
約 53.8 公頃綠地公共空間，營(yíng)造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
海陸交通：日常便捷出行，假日詩(shī)與遠(yuǎn)方
四維交通樞紐
項(xiàng)目距離5號(hào)線地鐵荔灣站約750米，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道，快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中），暢游大灣區(qū)。深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、太子灣郵輪母港，通達(dá)全城
兩大世界級(jí)超級(jí)工程
媽灣跨海通道（建設(shè)中）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)：家門口的便捷，周末里精彩
家門口的商業(yè)配套
自帶約 6000㎡商業(yè)
家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場(chǎng)
步行約 750m 即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城 villa
優(yōu)質(zhì)教育：不同的成長(zhǎng)途徑，相同的成才期待
學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育
項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（規(guī)劃中，學(xué)校品牌暫未確定），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
深大附中
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國(guó)家級(jí)示范性普通高中
前海+蛇口雙區(qū)國(guó)際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級(jí)別墅區(qū)有三處，大南山獨(dú)占其二，項(xiàng)目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)
“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群
現(xiàn)存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國(guó)首個(gè)地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的荔枝產(chǎn)品。
山景視野：一線臨山，三面環(huán)山
置身環(huán)山綠意，盡享山居生活美學(xué)
圍合私密天地，靜謐之中回歸生活本真
健康宜居：山谷間，盡情“森”呼吸
大南山負(fù)氧離子高達(dá)約5000/cm3，可改善肺的呼吸功能，增強(qiáng)抵抗力，消除不安心理和急躁情緒。
山居氣候：主城生態(tài)“微氣候”
大南山植被高覆蓋率，形成舒適小氣候。茂密森林阻擋烈日直射，可降低地表溫度。
建筑布局：點(diǎn)板結(jié)合，美學(xué)天際線
限高80米：僅17-25層
點(diǎn)板結(jié)合布局：2棟板樓+8棟塔樓
順應(yīng)山體走勢(shì)，高低錯(cuò)落的美學(xué)天際線
微風(fēng)社區(qū)：自然微循環(huán)，舒適宜居
建筑布局南北朝向，山體走勢(shì)與樓體朝向形成高差，自然微風(fēng)在社區(qū)內(nèi)穿梭流動(dòng)，形成舒適的微風(fēng)人居環(huán)境
度假園林：回到家，一秒切換度假模式
酒店式落客大堂
輕奢水院+風(fēng)雨連廊
近9米水庭院瀑布
觀山泳池
兒童樂園
五大森系活力花園
歸家臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、頤養(yǎng)林蔭花園
社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)
社區(qū)商業(yè)：項(xiàng)目自帶約 6000㎡商業(yè)
公交首末站：約3200㎡
社康中心：約1400㎡
老年人日間照料中心：約1500㎡
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