位于即墨的金科弘陽集美時光，項目二批次（A1-2期）合同交付時間2024年3月31日，三批次（A2-3期）合同交付時間2024年12月31日。然而項目施工進展緩慢，已經(jīng)逾期交房一年多時間，業(yè)主問開發(fā)商何時能交房，開發(fā)商只說讓等。
▲金科弘陽集美時光A1-2期，部分樓座現(xiàn)狀
▲金科弘陽集美時光A2-3期，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂
1、
金科實控人黃紅云被立案調(diào)查
4月3日晚間，金科股份公告稱，公司實際控制人黃紅云、控股股東金科控股，于近日分別收到中國證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因涉嫌存在未披露股票出現(xiàn)被強制過戶風(fēng)險、未及時披露權(quán)益變動信息的違法違規(guī)行為，中國證監(jiān)會于2025年3月27日決定對黃紅云、金科控股進行立案。
據(jù)報道，本次立案調(diào)查事項涉及以下兩方面：
一是2022年金科控股及黃紅云因辦理券商質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)，因無力回購亦不能提供資金進行補倉，使得相關(guān)券商對質(zhì)押股票進行強制平倉，導(dǎo)致所持有的金科股份股票被動減持，未能預(yù)先披露減持計劃；
二是黃紅云及金科控股在2022年與原一致行動人解除一致行動關(guān)系及減持公司股份造成權(quán)益變動情況后，黃紅云及金科控股作為信息披露義務(wù)人未及時履行權(quán)益變動報告書的披露義務(wù)。
2、
金科近3年虧損超500億元
公開資料顯示，成立于1998年的金科股份，來自重慶，曾是重慶第一民營房企。黃紅云，男，漢族，重慶涪陵人，金科地產(chǎn)集團股份有限公司創(chuàng)始人，現(xiàn)任金科控股董事局主席。
▲金科控股集團董事局主席 黃紅云
金科最輝煌的兩年是2020和2021，2020年，金科股份銷售額為877億，2021年突破1100億元，跨入千億房企行列。黃紅云2007年就登上了《胡潤百富榜》，2020年，黃紅云更是憑借215億元身家在《胡潤百富榜》上排名第241。然而天有不測風(fēng)云，此后的一年間，黃紅云財富縮水了七成，2021年身家僅剩60億元，2022年更是掉出了榜單。
前幾年，金科在青島曾經(jīng)也是風(fēng)生水起。金科弘陽·集美時光、金科世茂集美云錦、金科恒聯(lián)·集美常青、金科·陽光美鎮(zhèn)、金科·羅蘭公館、金科·星辰和金科·平瀾府……
▲金科弘陽集美時光售樓處沙盤
但是，自2022年起，金科出現(xiàn)債券違約，陷入資金困境，青島項目也不例外。2022年6月，金科恒聯(lián)·集美常青通知業(yè)主延期交付；2022年10月，金科平瀾府項目拖欠供熱配套費……
▲城陽金科陽光美鎮(zhèn)
城陽上馬板塊的陽光美鎮(zhèn)，曾是金科在青島最為賺錢的項目之一。時至今日，這個項目可把不少業(yè)主坑慘了。開盤價1.2萬元/㎡的高層，現(xiàn)在二手房成交價甚至跌破5000元/㎡大關(guān)了。
3、
金科公司重整程序正式啟動
4月3日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司披露了公司重整事項的最新進展。公告顯示，金科股份及其全資子公司重慶金科于2024年4月22日收到法院受理重整申請的裁定書，公司重整程序正式啟動。
根據(jù)金科股份及重慶金科第二次債權(quán)人會議表決截止時間的投票結(jié)果，《金科股份重整計劃（草案）》已獲第二次債權(quán)人會議表決通過，《重慶金科重整計劃（草案）》已獲第二次債權(quán)人會議有財產(chǎn)擔保組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組表決通過，普通債權(quán)組暫未通過。
重慶金科將與普通債權(quán)組協(xié)商，并由普通債權(quán)組再次表決。參與對《重慶金科重整計劃（草案）》再次表決的債權(quán)人為普通債權(quán)組中投反對票或者未投票的債權(quán)人，普通債權(quán)組已投同意票的債權(quán)人、其他已表決通過的債權(quán)組無需再次表決，再次表決事項截止時間為2025年5月10日18時止。
1月24日，金科地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告。公告顯示，金科預(yù)計2024年虧損額在205億元至285億元之間。2023年，金科虧損87.32億元。顯然，2024年虧損額度顯著增加。金科項目銷售下滑、交付條件項目減少，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少。融資逾期未歸還，導(dǎo)致利息費用化增加；部分項目存在減值跡象……最可怕的是，金科預(yù)計2024年度期末凈資產(chǎn)為負，可能被實施退市風(fēng)險警示。公司若重整成功，將有利于優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，恢復(fù)盈利能力；若重整失敗，則存在破產(chǎn)風(fēng)險。
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