圖：本港一手樓市成交回復(fù)暢旺，除了售樓處要大排長(zhǎng)龍，也出現(xiàn)了不少大手買家。
大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)香港報(bào)道，美國(guó)向全球開(kāi)征關(guān)稅，幾乎是“人人有份”，引發(fā)全球股市震蕩，恒生指數(shù)亦受拖累下跌。不過(guò)，樓市暫時(shí)未受影響，清明節(jié)長(zhǎng)周末3天，指標(biāo)二手屋苑睇樓量再錄升幅，已創(chuàng)出近10個(gè)周末的新高。
本港樓股走勢(shì)“背馳”已有一段日子，港股去年開(kāi)始回升，今年一度升穿24000點(diǎn)，惟“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”回到2016年中水平。由此可見(jiàn)，樓股走勢(shì)并不一致，要說(shuō)股市拖累樓市，略嫌太早。
不過(guò)，樓價(jià)下跌已吸引到一批投資者入市趁低吸納。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處的資料，2024年3月至2025年2月的一年間，已知的一手大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購(gòu)入多于一個(gè)單位）的個(gè)案數(shù)目，達(dá)到584宗，按年急升接近8倍，涉及單位數(shù)量近1500伙，按年增近10倍。
除了大手客外，撤辣后一年以公司名義入市的已知買家個(gè)案高達(dá)2100多宗，按年急升約5.8倍。不少大手客都是長(zhǎng)線投資者，而上述數(shù)據(jù)均證明投資者已較“全撤辣”前踴躍入市。
內(nèi)地買家是這批“大手客”的主力。撤辣后一年，于一手大手客中，涉及內(nèi)地買家宗數(shù)達(dá)286宗，按年大增接近17倍，而涉及的單位數(shù)目更達(dá)714宗，按年激增超過(guò)19倍；撤辣前一年，內(nèi)地買家占大手客約兩成半，而撤辣后一年，占比已大幅急升至接近五成水平。
“價(jià)跌量升”轉(zhuǎn)為“價(jià)穩(wěn)量升”
特區(qū)政府近年積極吸納人才及學(xué)生來(lái)港，將香港打造成高端人才匯聚地及高等教育樞紐。根據(jù)特區(qū)政府?dāng)?shù)字，由2022年底至今年1月底，各項(xiàng)人才入境計(jì)劃共收到超過(guò)44萬(wàn)宗申請(qǐng)，當(dāng)中獲批的超過(guò)28萬(wàn)宗，為本港帶來(lái)新的住屋需求。值得留意的是，新來(lái)港者多數(shù)會(huì)采取“先租后買”的策略，而一般租約期都是兩年。換句話說(shuō)，由今年開(kāi)始將有大批“轉(zhuǎn)租為買”的購(gòu)買力入市，增加價(jià)量上升的動(dòng)力。
雖然外圍因素轉(zhuǎn)淡，但如果未有進(jìn)一步的負(fù)面消息，料對(duì)樓市的影響并不顯著。筆者預(yù)期，2025年本港住宅物業(yè)成交量會(huì)再錄升幅，一手成交量可望達(dá)至1.9萬(wàn)宗，按年升逾兩成，并創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》生效后新高；估計(jì)二手住宅交投達(dá)4.3萬(wàn)宗，按年升近5%，則創(chuàng)4年新高。
相信樓價(jià)持續(xù)回穩(wěn)，由連續(xù)兩年的“價(jià)跌量升”，轉(zhuǎn)為“價(jià)穩(wěn)量升”，除非外圍政經(jīng)環(huán)境出現(xiàn)重大的變化，否則樓價(jià)進(jìn)一步大幅下跌的機(jī)會(huì)不大。
（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明）
編輯：高小波
來(lái)源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)香港分站
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