??加福華爾登府邸??
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加福華爾登府邸是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，居住氛圍純粹，主推建面約86平大兩房，建面約89平三房，和建面約125平大三房。
基礎(chǔ)信息
產(chǎn)權(quán)年限：住宅，70年
產(chǎn)權(quán)年限：1998年～2068年
交房時(shí)間：2023年8月31日
交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
總戶數(shù)：462戶
梯戶比：6梯8戶
樓層：地上67層，地下3層
占地面積：7602平方米
建筑面積：51581平方米
總樓層：67樓
層高：3.25米
5樓起賣（主力戶型85-86-89-125平2-3房）
開發(fā)商：加福投資（深圳）有限公司
物業(yè)費(fèi)：8.9元/平方米/月
物業(yè)公司：華爾登物業(yè)管理（深圳）有限公司
樓層總高239米
車位數(shù)：500個(gè)
車位比：1：1.1
學(xué)校：福田外國語南校區(qū)小學(xué)初中
園區(qū)環(huán)境
約239米藏品級(jí)臻宅|匠筑人居典范
以高度定中心：在約239m的城市地標(biāo)中彰顯身份
本項(xiàng)目以約239m的高度，雄踞于深圳價(jià)值高峰，筑深圳天際尖端住宅表率。于高空之中，盡享城央繁華與自然生態(tài)。
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其外觀設(shè)計(jì)取意于“鵬城”的“鯤鵬”之態(tài)，以典雅的香檳金色為主基調(diào)，展現(xiàn)出卓越的國際化形象。
層高3.25米，空間感很好，這在深圳非常罕見，一般層高才2.9米高；
整個(gè)樓層是蝶形平面布局，板樓設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)每一戶景觀價(jià)值和通透價(jià)值最大化；
每一層采用分區(qū)設(shè)計(jì)，分為東翼、西翼和中區(qū)，設(shè)計(jì)非常私密尊貴；
每一層電梯廳，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造……更多細(xì)節(jié)，建議您來現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地感受。
（外立面實(shí)拍圖）
（一樓大堂實(shí)拍圖）
電梯廳實(shí)拍圖
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區(qū)域價(jià)值
目前整個(gè)福田片區(qū)土地稀缺，
待開發(fā)凈土不足5%，并且近期無任何居住用地土地招拍掛，作為福田區(qū)中心地標(biāo)性住宅，在239米的城央高處，以至臻至誠的匠心之作，迭新中新人居新時(shí)代。
未來成長性方面，福田的機(jī)會(huì)依然很大，尤其是“深港合作”和“科技創(chuàng)新”這兩方面。
2021年香港發(fā)布最新施政報(bào)告，擬建300平方公里“北部都會(huì)區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，這相當(dāng)于一個(gè)特大號(hào)的“深港科技合作區(qū)”，對(duì)深圳意義重大。
福田、南山、羅湖、鹽田，這些挨著香港的區(qū)域，都在融合，協(xié)同發(fā)展范圍之內(nèi)。香港將直接修建包括地鐵、快軌、北環(huán)線等等基礎(chǔ)設(shè)施，直接連通深圳以上各大區(qū)域。
今年十四五重點(diǎn)提到的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，福田要做國家級(jí)的科創(chuàng)中心，這是福田價(jià)值再騰飛的核動(dòng)力引擎。
合作區(qū)的發(fā)展建設(shè)速度也非?？欤ツ昴甑讜r(shí)已公布的對(duì)接和落地項(xiàng)目共132個(gè)，包括國家重大研究機(jī)構(gòu)“國際量子研究院”。前不久（9月6日），首個(gè)深港雙方聯(lián)合辦公場(chǎng)所、香港科學(xué)園深圳分園也落地河套。
從規(guī)劃高度上看，如果說主打金融的香蜜湖是灣區(qū)“曼哈頓”，那么主打科技的福田河套片區(qū)，就是灣區(qū)“硅谷”！
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周邊配套
交通方面：項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線的交匯站福田口岸站（距離約380米）無縫接駁，同時(shí)還臨近地鐵7號(hào)線福民站，可輕松換乘多條地鐵，暢通全城。
教育方面：項(xiàng)目周邊教育資源非常豐富，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)學(xué)校不少于17所，其中像福田保稅區(qū)外國語學(xué)校、福田外國語學(xué)校南校區(qū)、荔園外國語小學(xué)水圍小學(xué)這種知名度和口碑度較高的學(xué)校距離項(xiàng)目也都非常近。
商圈方面：接駁地鐵|奢享一站式商業(yè)空間
接駁地鐵商業(yè)，共同打造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的一站式繁華商業(yè)空間
盡享福田CBD繁華版圖，擁攬卓悅中心、卓越世紀(jì)中心、深圳中心城廣場(chǎng)、COCOPAPK、皇庭廣場(chǎng)等超級(jí)SHOPPING MALL。深圳的繁華商業(yè)步行街—水圍文化商業(yè)街為鄰，于傳承老店里享受繁華慢時(shí)光。
生態(tài)方面：周邊環(huán)繞超500公頃的360度環(huán)幕景觀，北看福田CBD繁華城市景觀、南看香港米浦，西看深圳灣、東看羅湖城市景觀，集萃深圳中心最高端豐盛的景觀資源，創(chuàng)造完美的城市生活平臺(tái)。
醫(yī)療方面：項(xiàng)目距離最近的是福田婦幼保健院，開車15-20分鐘可達(dá)北京大學(xué)深圳醫(yī)院，福田人民醫(yī)院，深圳兒童醫(yī)院，深圳市福田區(qū)中醫(yī)院，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院，福田第二人民醫(yī)院，深圳市眼科醫(yī)院，香港大學(xué)深圳。
戶型鑒賞
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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。
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