城芯奢居，學府環(huán)伺，繁華在握。
品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！
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項目信息
招商臻境 位于浦東金色中環(huán)南部片區(qū)，直線距離陸家嘴、徐匯濱江等產業(yè)高地直線距離均在12公里以內，直線距離張江城市副中心僅約10公里，直線距離浦東新貴前灘中央活動區(qū)僅約5公里！可謂給到浦東600萬級購房者千載難逢的置業(yè)機遇！
650萬級享豪宅品質超配裝標 豪宅會所 千萬級園林 錯過再難有
就像開盤前去踩盤給朋友發(fā)的微信，這個項目的品質實在是太打動我了！
花低總價的錢，買高總價的品質，這對于購房者來說不是機會，而是重大機遇了！
招商臻境建面約103-135㎡三房高層，以及建面約145-148㎡疊拼產品！其中高層產品全精裝交付，并且交付標準可以用“越級領先“來形容！
例如：
1. 松下/日立/東芝或同等品牌的空調地暖兩聯(lián)供，以及百朗或同等品牌的新風系統(tǒng)，這樣的“天團配置”在同級別項目中幾乎很難看到！
2. 衛(wèi)生間采用了唯寶的臺盆+次衛(wèi)馬桶，高儀的花灑五金件，品質直逼市區(qū)豪宅！
3. 廚房三件套全部采用了西門子品牌系列，還配備了名族的涼霸，以及能率的燃氣熱水器！注重了品牌、品質的同時還充分考慮到了使用的細節(jié)感受！
4. 廚房所有墻面都采用了大面積巖板，全屋大面積墻紙交付，且無論是巖板還是墻紙都極具紋理細節(jié)，提升了全屋的質感！
5. 整體采用了海派的裝修風格，例如更耗時更費錢的帶弧度的半圓形吊頂！以及當大部分項目還在用長虹玻璃時，招商臻境在廚房的三軌道移門處使用了水波紋玻璃，更具奢華感！這樣的細節(jié)上次還是在看3000萬級別的豪宅時才看到！
再感嘆和強調一次！同價位段中，【招商臻境】的裝標卷到了真正的豪宅級別！
而豪宅品質，自然是不能光體現(xiàn)在裝修標準上！
其中之一便是項目自帶的約1500㎡的泳池會所！
要知道，帶泳池的高端會所，在上海這座城市里，一般來說是豪宅的標配！
而總價僅650萬級的【招商臻境】為業(yè)主配備了一個可以稱之為高端、華貴、私密、愜意的Life-Club泳池會所！總面積達到了約1500㎡！配備了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能區(qū)間，從地下就可以直接進去！還有VIP式的禮賓臺！
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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持
這樣的配套和服務，實在是用力到了極致！
就這么說吧，在總價1500萬以下的項目中，幾乎很難看到！
同時，項目在社區(qū)的生活場景打造方面也是不遺余力！
例如其以“七維、六巷”景觀分布的花園！實在是充滿了海派腔調，并充分體現(xiàn)了項目的靜奢美學觀！
而這其中最感到驚訝和動容的有兩點：
一是對于社區(qū)與外部邊界的思考，招商臻境運用了叢生的烏桕、冬青等，構筑了一個社區(qū)外的口袋花園，消弭了社區(qū)與外部的邊界感，哪怕是在小區(qū)外，也做到了綠地叢生！這，是用心！
二是在社區(qū)內對于水景的打造，要知道就算是很多千萬級以上的項目都難以在社區(qū)內規(guī)劃水景景觀，原因很簡單——水景打造可以算是園林景觀設計中造價高的！但在招商臻境的社區(qū)規(guī)劃內，看到了多處極其充滿質感和現(xiàn)代藝術感的水景景觀！這，是壕！除此之外，由紫薇、香櫞、樸樹等高大的灌木所營造的下沉花園閑適空間，香樟、迷迭香、夜來香等構筑的芳草花廳，以及在整個小區(qū)大量栽種的花卉例如丹楓、櫻花、桂花等。一個在當代上海同價位段再難看到的海派園林藝術作品得以呈現(xiàn)！有了高端的社區(qū)會所及奢雅的園林景觀，一般豪宅才有的社區(qū)高端圈層設施在招商臻境中也放大性的展現(xiàn)！
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住宅樓宇下設置了多個主題架空層，設置了豐富的業(yè)態(tài)！業(yè)主可以在此相聚社交，商務會談！這樣的品質感足以使用輕奢、典雅來形容！
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最后，豪宅的品質感還體現(xiàn)在了地上地下雙歸家大堂以及建筑的外立面方面！
過去在豪宅項目才能看到的類似于“星空頂”地下車庫坡道，招商臻境使用了看來更加高級的香檳金色吊頂，并加上穹頂閃耀的“追光”坡道！精裝的地下大堂，配置了自然的采光井以及專屬等候區(qū)，如同高級酒店的首層大堂，極盡禮賓儀式！精裝地上大堂，地面的石材拼花造型，墻面的石材背景，將靜奢海派的藝術展現(xiàn)的淋漓盡致！
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值得重點一提的還有項目的外立面，畢竟當時是著實被TA的外立面給吸引到了！
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通過曲線微弧的工藝，極大程度的豐富了層次以及高級的質感，浦東又一具有代表性的封面作品即將誕生！這，是屬于上海的格調！一定程度上，【招商臻境】打誕生之初，就已經預定了上海網紅爆款的頭銜！
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招商蛇口，對于上海而言不必多說，本身就是紅盤制造機和品質代名詞。
而作為旗下高端產品系，【臻】系是否能接過【璽】系的接力棒從而為招商打開更大的上海市場，至關重要！
一定程度上，【臻】系上海首作【招商臻境】，大概率現(xiàn)在是招商在上海重要和受關注的項目，所以才會如此用力，如此不容失??！
而項目用買改善的價格，賣豪宅的品質，這份“極其用力”的物超所值，就算在上海這座城市，也不多見！
招商臻境的產品線更是從建面約89平小三房起，500萬起步的總價，兼顧多元置業(yè)需求！建面約89-135平米的精裝高層，不僅戶型多元，更大膽創(chuàng)新，全系標配S墻，S墻為業(yè)主提供更多靈動空間，得以打造個性化的室內空間！配合全系短進深、長面寬的戶型設計，將室內采光通風，都做到極致！
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就讓我們以項目主打的建面約135平米4房裝修體驗館為例，感受一下招商臻境在產品細節(jié)上的打磨！空間設計上，入戶就能感受到強烈的視覺沖擊！客餐廳配合開放式廚房的一體化設計，將產品公共區(qū)域的尺度感與社交屬性拉滿！
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裝飾用料方面，無論是凝脂玉石打造的玄關置物區(qū)，還是招商臻境專屬的皮質與石材相結合的拼接電視背景墻，亦或是廚衛(wèi)巖板鋪裝，都在不經意間，透出高端人居的質感品味！
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細節(jié)部分，拼花地面、圓弧倒角的吊頂設計，搭配全屋墻布與無主燈天花設計，透出韻味十足的海派風情，有別于簡單堆料的設計匠心盡顯！
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當然，招商臻境在高層裝標方面同樣延續(xù)高標準交付，不惜工本的大范圍采用西門子、高儀、科勒、唯寶等高端品牌，確保業(yè)主入住后的生活品質！
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稀缺疊拼全面升級居住體驗！
再看具體的產品居住體驗，相比住宅產品，疊拼產品得房率和空間使用率優(yōu)勢明顯，通常實際可用面積能達到產權面積的100%甚至120%！以招商臻境此次的疊拼產品為例，低區(qū)帶地下室、高區(qū)帶大露臺，清一色的高附加值產品，加上疊拼產品本身較低的公攤面積，建面約145-148平米的4房空間，實際居住體驗接近180平米的同類產品！
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下疊產品的地下空間個性化改造的潛力大，約5.5米的挑高，可以輕松分隔兩層，獲取更多功能空間！全新疊墅樣板：
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板塊信息
招商臻境坐落于“前灘南，三林心”，是同價位段下能享受更廣更好生活圈的性價比TOP選擇！
攤開來說，就是住在這里，合理的通勤時間內你能夠真正的觸達眾多高能級的核心商圈！
舉個例子來說：
粉絲里一位購房者A先生，購買了同級別的一個新房項目，購房時TA覺得距離市區(qū)商圈僅地鐵10站路，但是入住之后他才發(fā)現(xiàn)靠地鐵交通所構筑的“理論通勤時間”并不誠心如意。
首先TA需要花時間步行折返于地鐵站，進地鐵站之后需要步行折返于地鐵廊臺，以及等待地鐵到站，運氣不好的話上地鐵后仍然沒有座位能夠休憩...
并非否定地鐵的價值，而是很多情況而言，“真實的通勤范圍”更能讓人心情愉悅！
例如車行范圍，就是“真實通勤范圍”之一。
借由前灘南距離核心板塊的天然地理優(yōu)勢，【招商臻境】能夠真正快速的往返于各大高能級板塊！
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例如浦東的前灘太古里、張江或是陸家嘴，從項目出發(fā)都能夠在合理的通勤范圍內到達！
就算在高峰期時進行導航（晚六點），浦西的眾多核心商圈也均在項目的合理生活圈內！
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實話實說，這是同價位段下大部分項目難以比擬的！
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試想一下，這個總價段，你都能買到哪里？立馬就高下立判了！
除此之外，項目所處板塊也被稱為同價位段的“地段之王”！
原因也很簡單，其一是板塊更加靠近金色中環(huán)，而且是數個核心節(jié)點及產業(yè)高地！
其二就是，前灘其實就是三林濱江，三林板塊能級及活躍度隨著前灘而不斷上升！而與三林相比的次一級板塊浦江鎮(zhèn)、康橋，如今的新房及次新房價格都在約700-800萬級（數據來源于貝殼），招商臻境與他們之間有著超200萬+/套的剪刀差！
值得一提的是，【招商臻境】是板塊內接近10年來唯一的新建項目！這份稀缺性真是錯過再難有！
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生活能級，前灘的雙太古系+晶耀前灘等商業(yè)匯聚了包括LV、卡地亞等大量高端奢侈品品牌，在整個南上海，這是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
而在世博，以梅賽德斯-奔馳文化中心為核心的各類展館，更是上海接洽來自全球的知名大展，舉辦各類音樂節(jié)，無數絢麗的世界文化盛景于此綻放。
而以前灘、世博為中心，畫三個直線約5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一個約500萬起的新房，而其他的選擇，總價起碼千萬起。
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一、買房前須知
1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。
2、在國家有關房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關于住宅的長寬高
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區(qū)域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關于過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業(yè)稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
五、關于貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續(xù)費、評估費。
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