上海業(yè)主問：800萬，紫薇花園96㎡戶型怎么樣？是否值得購買？我覺得吧，客餐廳南北通透疊加雙套房，這么稀缺的房子完全可以閉眼入，具體點評如下。

首先，在最近入市的上海新房中，改善級兩室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在99㎡左右。本戶型96㎡的建面當屬凈賺3㎡范疇。

陳女士問：不是說好多的三室兩衛(wèi)戶型才95㎡么？答：剛需戶型跟改善戶型的面積指標必然不同，兩室兩衛(wèi)已經不算剛需范疇。

打開網易新聞 查看精彩圖片

其次，電梯入戶、敞亮的候梯廳、業(yè)主還能充分利用公攤面積打造個小矮柜，這樣的入戶體驗我可以給滿分。就是進門后這個玄關吧，感覺塞下玄關柜后凈寬會不足1.1米，還好戶門外開。

再次，U型大廚房沒問題，獨立大餐廳沒問題，獨立大客廳也沒問題，但我發(fā)現(xiàn)餐廳跟客廳之間的這段走道存在了明顯的面積浪費現(xiàn)象，待新房交付，家具的擺放位置大家還是要注意一二的。

提個優(yōu)化建議：餐廳北墻是留有餐邊柜空間的，打不打造就是諸位自己的事情了。

最后，有且僅有兩室，兩室朝南；有且僅有兩室，雙套房；再疊加客餐廳還南北通透，這樣的房子判定其為改善戶型、稀缺戶型肯定是沒問題的。

購買建議的話，90分四星優(yōu)秀戶型最宜三口之家改善自住，投資業(yè)主也可考慮一二。樓層選中庸，單元的話有可能鏡像更佳。關注我，一起讓買房變得更簡單。