一個(gè)月賣出6、7套房子，在鼓樓區(qū)這個(gè)地方，沒(méi)有人會(huì)嫌棄安置房，特別是三坊七巷拆遷過(guò)來(lái)的安置小區(qū)。
在2008年的時(shí)候，福州歷史古建筑三坊七巷開始作為文旅專區(qū)，原業(yè)主全部被拆遷安置到三個(gè)地方，分別是丞相坊小區(qū)，鶴林新城，鳳湖新城。這三個(gè)小區(qū)當(dāng)中，鳳湖新城和丞相坊的價(jià)格相當(dāng)，鶴林新城已經(jīng)快到1萬(wàn)的單價(jià)了。
我對(duì)三個(gè)小區(qū)都比較了解，因?yàn)榻佑|了很多老業(yè)主，他們對(duì)丞相坊小區(qū)評(píng)價(jià)挺好，雖然地理位置比較靠近山腳下，但小區(qū)內(nèi)部的總體環(huán)境很好，特別是停車十分的方便，還能劃片原來(lái)部隊(duì)的子弟學(xué)校，銅盤小學(xué)。
銅盤五鳳對(duì)于老福州來(lái)說(shuō)并不陌生，因?yàn)榭拷浖@，所以這里的租住的人群，多數(shù)來(lái)自于軟件園，以前搞軟件工程的工薪階層收入都不錯(cuò)，也一度把丞相坊推向高峰，2018年最高成交單價(jià)超過(guò)30000元/平米。
關(guān)于丞相坊小區(qū)，小編有寫過(guò)一篇整體的解讀，在這里不做詳細(xì)的介紹，主要以市場(chǎng)成交價(jià)值作為分析，希望給大家一個(gè)參考案例。
成交小區(qū)：丞相坊小區(qū)；
成交時(shí)間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：房屋產(chǎn)權(quán)面積107.49平米，3房2廳，中樓層，東南朝向，精裝修，188萬(wàn)，成交單價(jià)17490元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌28天，掛牌價(jià)格220萬(wàn)，期間價(jià)格沒(méi)有調(diào)整，直接一次性降價(jià)成交，帶看客戶10余次，買家砍價(jià)32萬(wàn)，看了這么多二手房交易，此次降價(jià)幅度較大，屬于一個(gè)敢砍價(jià)，一個(gè)敢賣的交易。小編個(gè)人認(rèn)為該套房源，賣出了一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)位，買房的時(shí)候，大家在對(duì)價(jià)格的判斷上，需要多對(duì)比與參考。
2、丞相坊小區(qū)，在本月一共成交了7套房源，其中包括45，60，90，105平米的戶型，成交的單價(jià)基本維持在16000-17000元之間，這些以成交的房源還是比較好的樓層，低樓層的單價(jià)基本在15000-16000元之間。可以看出，樓層高低對(duì)房子的價(jià)格會(huì)有很大的影響。
3、丞相坊小區(qū)共有13棟樓，2000多戶業(yè)主，它是三坊七巷拆遷安置過(guò)來(lái)的房子，主要以小面積為主，多數(shù)集中在2-3房的戶型，而且小區(qū)內(nèi)的戶型種類比較多，每種面積段的房子，均由2種戶型，戶型上的差異，會(huì)給房子帶來(lái)較大的差別。
4、目前，小區(qū)內(nèi)在售房源79套，出租房源117套，業(yè)主掛牌的均價(jià)19000元/平米，出租房源的價(jià)格基本在2000元左右。購(gòu)買該小區(qū)的客戶群體，主要來(lái)自軟件園的工薪階層，以及在附近的群體，還有一部分是為了銅盤小學(xué)而來(lái)，每月的交易量比較活躍。
購(gòu)房建議：
之所以丞相坊小區(qū)有那么多人買入，以及買那么業(yè)主賣出，有三大原因給大家做個(gè)參考：
一、拆遷戶一般都會(huì)分到多套房源，大家要么出租，要么出售，所以掛牌房源量較多，這是拆遷安置房小區(qū)的特點(diǎn)。另外，三坊七巷的業(yè)主條件都不錯(cuò)，不僅有拆遷房，還有自己的單位宿舍，商品房等，現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主看到價(jià)格下行，也就拿出來(lái)掛牌了。
二、鼓樓區(qū)有許多一類校，房子老舊，而且價(jià)格也很高，然而，丞相坊小區(qū)劃片銅盤小，也就是鼓樓區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，進(jìn)入該學(xué)校需要產(chǎn)權(quán)證，戶口本才能入讀，不是隨遷子女學(xué)校。其價(jià)格對(duì)比鼓樓區(qū)的老破舊學(xué)區(qū)房，便宜不少，所以也會(huì)帶來(lái)不少的交易量。
三、丞相坊是2008年的電梯房，在周邊比較稀缺，對(duì)比五鳳蘭庭等小區(qū)，它的總價(jià)比較低，而且是電梯房，相比之下，大家更愿意選擇電梯房，賣房子的人多了，買的也就更多了。軟件園群體，多數(shù)會(huì)就近安家，買入的人也就多了。
關(guān)于拆遷房，大家可能有很多話說(shuō)，在小編心里，還是建議大家選擇商品房，畢竟安置房小區(qū)的缺點(diǎn)確實(shí)很多，有條件的情況下，不推薦。
小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)。
熱門跟貼