膠州龍湖昱城小區(qū)的業(yè)主們最近有點煩，因為該項目在2018年銷售期間，曾以“緊鄰龍湖天街商業(yè)配套”作為核心賣點，但是近日公示的“青島龍湖膠州天街項目三期”規(guī)劃方案顯示，此前承諾的商業(yè)配套用地及街角公園被調(diào)整為高層住宅用地。
業(yè)主們認(rèn)為，“房子賣完了配套卻消失了，這是明顯的‘規(guī)劃陷阱’！”
是不是“規(guī)劃陷阱”不好說，但是商改住卻是大勢所趨，因為市場下行，商業(yè)商務(wù)用房實在太難賣，商辦資產(chǎn)沉淀太多，對各方都不是好事。
全國都在大力推行商改住，不止青島這么干。
來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。
1
僅供一宗地還是炒剩飯！
4月3日，2025年青島第二批次市區(qū)擬供地清單發(fā)布，僅有一宗地，還是去年第四批次中止出讓的嶗山張村河片區(qū)枯桃地塊。
今年到目前為止一共就兩塊地，一個批次一塊。
回頭看看，2021年供地195塊，2022年116塊，2023年53塊，2024年37塊，還真是有點唏噓。
今年全年不知道能供幾塊地，專業(yè)機構(gòu)的評價是：極為克制。
不克制也不行，賣不動嘛。
2
一年一封道歉信！
位于西客站的綠地城際空間站四期，原定于2023年5月21日交房。開發(fā)商在2023年5月25日寫了一份“致業(yè)主的信”道歉：不好意思啊，改到2023年12月31日交付了。
2024年3月10日又寫了一封“致業(yè)主的信”道歉：改到2024年12月31日交付了。
2024年12月30日，還是一封道歉信：再改到2025年6月30日。
有好事者算了一下，一戶得賠5萬多的逾期交房違約金。
這是截至目前，要是再道歉下去不知道還要賠多少。
3
罰了民企，罰不罰國企？
2022年，城陽仙山花園的開發(fā)商被罰款9000元，原因是商品房買賣合同中“延期交房3個月免責(zé)”的條款，屬于霸王條款。
同樣是城陽區(qū)的北岸綠茵城項目，今年同樣有延期之慮，合同里同樣有“延期交房3個月免責(zé)”的條款。
不同的是，前者的開發(fā)商是民企，后者是國企。
現(xiàn)在球踢到城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局了，罰不罰北岸綠茵城？
4
滯銷盤的降價陷阱！
這個清明假期，西海岸安子片區(qū)的金某悅府和尚某中心都選擇了大幅降價，銷售渠道用來吸引顧客的說法是：直降20%！
20%的幅度是否準(zhǔn)確尚未可知，但是降價一點也不意外，因為這兩個盤的銷售時間實在有點久，久到所有人都知道早晚要降價。
對滯銷盤來說，降價也是一個陷阱：如果還是賣不動，就會變成添油戰(zhàn)術(shù)，空耗降價空間和市場熱情，最終一路跌下去，卻沒什么效果。
降價也是一門學(xué)問，技術(shù)含量高著呢。
5
一主二仆小區(qū)又起沖突！
3月30日的業(yè)主投票，不出意外演變成了一場沖突，對于城陽區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣4號地塊的2100多戶居民來說，這樣混亂的日子不知道還有多久。
混亂源自兩個物業(yè)同時在崗，也就是坊間戲稱的“一主二仆”：被解聘的老物業(yè)不給新物業(yè)騰地方，理由是業(yè)委會不是合法成立的。
老物業(yè)為此訴至法庭，目前正在等待司法的最終裁定。
小區(qū)更換物業(yè)過程中，經(jīng)常會遇到起訴，有的起訴是各方為了維護合法權(quán)益，有的則是一種慣常手法。因為業(yè)委會、物管會有任期，起訴是否成功不說，但都提高了時間、精力成本。
有律師認(rèn)為，“有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺相關(guān)配套細(xì)則，以更好督促新老物業(yè)更換交接?！?/p>
嗯，知之雖不易，行之尤艱難。
編輯：周道
![雙胞胎打架一來一回，沒想到?jīng)]一個是善茬，誰都不肯吃虧！](http://videoimg.ws.126.net/cover/20250321/oqBANOzKb_cover.jpg)
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