文/劇柏含 如鑫淼
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《國家標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目規(guī)范新規(guī)范》，以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全舒適、綠色智慧為目標(biāo)，在規(guī)模布局、功能性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)使用和維護(hù)作出了規(guī)定。
新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米。這個(gè)之前大家都知道，是在前不久全國“兩會(huì)”期間透露出來的。
還有4層以上住宅必須設(shè)置電梯，而且《規(guī)范》還提高了墻體和樓板的隔聲情況。提高了戶門和衛(wèi)生間門的通行凈寬，提高了陽臺(tái)等臨空處的欄桿高度。
要求公共移動(dòng)的通信信號(hào)得覆蓋到公共空間和電梯的轎廂內(nèi)，要求空調(diào)室外機(jī)必須安裝在專用平臺(tái)，不能掛墻上。還規(guī)定了不同氣候區(qū)的供暖空調(diào)設(shè)施要求等等。
這個(gè)《新規(guī)范》今年5月1號(hào)起施行。
層高不低于3米，4層及以上的距離裝電梯，而且還對(duì)墻體和樓板的隔聲性能做了規(guī)定。其實(shí)這一點(diǎn)就樓板跟這個(gè)墻體的隔音這一點(diǎn)要求是順應(yīng)群眾的呼聲，說實(shí)話現(xiàn)在的樓房隔音很差，這樓上樓下稍微有點(diǎn)兒動(dòng)靜都能聽得很清楚，尤其是家里養(yǎng)寵物或者有小孩子的蹦蹦跳跳也不好控制。
為此，鬧出鄰里糾紛，很多有的甚至大打出手發(fā)生肢體沖突。如果隔音標(biāo)準(zhǔn)將大大提高了，那肯定會(huì)減少鄰里糾紛噪音，也就提高了人們的生活質(zhì)量。
還有住宅層高從以往的2.8米提升到3米。雖然只是長了20厘米，其實(shí)是有著深遠(yuǎn)意義的。層高的提升，首先直接作用于居住舒適度的提高，在以往2.8米的層高標(biāo)準(zhǔn)之下，扣除樓板的厚度，實(shí)際室內(nèi)也只是有2.5米左右，再加上裝修的時(shí)候吊頂。居住空間高度可能會(huì)進(jìn)一步的壓縮。
如果不高或者壓縮的過于的大了。什么感覺呀？ 那么裝修能達(dá)到2.7米，空間就變得更加開闊了。從2.5到2.7，多了20公分。
開闊之后，人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)也更加自在，沒有那種壓抑感。同時(shí)，更高的層高可以容納更大尺寸的窗戶，那么窗戶大了，采光啊，通風(fēng)效果就更好了，那就讓室內(nèi)更加的明亮敞亮，空氣流通性更好，更加清晰，減少潮濕。
《新規(guī)》為大家營造一個(gè)更加健康舒適的居住環(huán)境。那么從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，這個(gè)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也有積極的推動(dòng)作用。過去房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭比較激烈，有些開發(fā)商為了降低成本，就在住宅層高上做文章，導(dǎo)致住宅的品質(zhì)參差不齊。
如今層高提升到不低于3米是強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)，必須遵守。這將促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和用戶體驗(yàn)，從單純的價(jià)格競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。
為了在市場(chǎng)中脫穎而出，開發(fā)商就不得不加大在建筑設(shè)計(jì)、施工工藝、材料選用這些方面的投入，提高住宅的整體質(zhì)量。從建筑技術(shù)創(chuàng)新角度來說，3米層高的住宅也為新技術(shù)、新材料、新工藝應(yīng)用提供了一個(gè)更廣闊的空間，像更高的層高可以更方便安裝全屋智能設(shè)備。實(shí)現(xiàn)燈光自動(dòng)感應(yīng)，窗簾語音控制、溫濕度智能調(diào)節(jié)等等，來提升居住的便利性。
智能化也有利于采用裝配式裝修技術(shù)，縮短施工工期，而且還減少建筑垃圾更加的節(jié)能環(huán)保。還可以安裝更先進(jìn)的通風(fēng)空調(diào)乃至消防系統(tǒng)創(chuàng)造條件提升住宅的安全性和功能性。
總之，這一系列的新技術(shù)的應(yīng)用，不僅能提升住宅的品質(zhì)，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展， 提升可能也會(huì)帶來一些挑戰(zhàn)。
比如，增加層高好像就能增加2%到3%的成本，那么成本多了，會(huì)不會(huì)左右到最終的房價(jià)呢？但是從市場(chǎng)反饋來看，消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)提升之后的住宅還是比較認(rèn)可和接受的。愿意為更好的居住體驗(yàn)支付一個(gè)更合理的價(jià)格。
而且，我看業(yè)內(nèi)分析，隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步和規(guī)模效應(yīng)的顯現(xiàn)，成本不一定增長，有望得到這個(gè)有效控制的。因?yàn)橐?guī)范化之后成本不一定能上升。
還可能會(huì)對(duì)城市的規(guī)劃、建筑容積率這些方面都有影響，所以需要相關(guān)部門在政策制定的時(shí)候，規(guī)劃審批的時(shí)候都得做好充足協(xié)調(diào)。所以說，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不低于3米為代表的這些國家標(biāo)準(zhǔn)，包括帶電梯可研性，都是適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)的居住需要的重要舉措。體現(xiàn)了政府對(duì)民生的關(guān)注和對(duì)住宅品質(zhì)提升的決心。
（作者：劇柏含 系國家二級(jí)作家 高級(jí)書畫師 高級(jí)政工師職稱）
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