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來源|贏商云智庫（ID：sydcyzk2014）

作者|小宇宙分隊

頭圖&封面來源|萬達集團官方公眾號

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2024年新開業(yè)萬達廣場25個；而截至2024年底，全國萬達廣場數(shù)量已超500家，成為當之無愧的商業(yè)規(guī)模王。

但隨著時代的變遷，消費者購物習慣和審美理念不斷升級，萬達廣場傳統(tǒng)盒子Mall形態(tài)出現(xiàn)了一定的“審美和游逛疲勞”。

一場萬達廣場的“自我升格”，已然開啟。在標準化中尋求個性化，新一批萬達廣場因地制宜，高度注重場景創(chuàng)新、空間創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、科技創(chuàng)新等，帶來一場又一場的顛覆式風潮。

北京平谷萬達廣場

- 把公園“搬進”商場，打造北京東北部商業(yè)新標桿

2024年12月22日，北京平谷萬達廣場攜240+優(yōu)質(zhì)品牌、超60%的北京/區(qū)域首店“組團”亮相。作為萬達第四代商業(yè)綜合體，項目是平谷區(qū)體量最大的購物中心，開業(yè)當日客流突破23萬人次，銷售突破1400萬元，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新活力。

//“雙首層”設(shè)計、公園街區(qū)、全息冰場，呈現(xiàn)生命力商業(yè)空間

開業(yè)前，北京平谷萬達廣場就憑借開拓性的建筑形態(tài)、空間創(chuàng)新摘得多個世界級獎項。

項目引入雙首層設(shè)計理念，圍繞環(huán)形綠地中央公園，把LG層變成感官體驗上的首層，與1F層將商業(yè)界面最大化預留給外擺空間。L型商業(yè)結(jié)構(gòu)布局，實現(xiàn)了適宜的服務半徑及較好的項目展示面，還能解決端頭冷區(qū)難題，打造立體的商業(yè)動線。

項目被大片草坪、景觀綠島、環(huán)形水景圍繞，融合綠色生態(tài)花園，聯(lián)動戶外10000㎡超大休閑公園景觀可實現(xiàn)一步一景。

項目還推出首個3000平方米的全息冰場，未來計劃舉辦冬季城市冰雪季活動。同時，超大裸眼3D大屏、陽光草坪、煙波云谷、星穹云蛋、藝術(shù)噴泉、縈絲飄臺、林蔭吧臺等七景，構(gòu)成商業(yè)體驗美學空間。

內(nèi)部場景打造上，設(shè)計靈感源自平行光谷元素，時尚風暴、光谷舞臺、時光隧道、光谷流年、穿越星谷等場景，形成了有趣的虛實對比，為商業(yè)空間增添生機。

//集結(jié)150+首店，站位區(qū)域消費標桿

為打造北京東北部商業(yè)新標桿，北京平谷萬達廣場在招商上注重為消費者帶來松弛感、品質(zhì)費和便利生活。引進品牌中含30家北京首店、123家平谷首店，18家旗艦店以及51家最新形象店。

主力店方面，北京首家【尼咔·阿貍主題成長中心】、潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鮮自助【翠花嗨吃幫】、平谷首家“圖書館+模式”【魔方城市書房】，以及平谷首家品質(zhì)生鮮地標吉鮮超市、擁有華北首塊巨幅VLED屏幕的萬達影城等，引領(lǐng)區(qū)域消費新風向。

餐飲方面，97家品牌中包括14家北京首店和44家平谷首店，打造出平谷區(qū)最大、最全的“美食新地標”。

擁有吉尼斯紀錄歷史最長餃子館-老邊餃子、平谷獨家定制“港式自然”茶餐廳-日昌餐館、西塔老太太、小菜園、沙膽彪等人氣餐飲品牌。

在首層餐飲融入星巴克咖啡、MANNER、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爺爺不泡茶、茉莉奶白、魂之草等，形成平谷最強咖啡茶飲陣容。

LG層整體空間提取屋檐、雨棚元素作為門頭造型，餐酒吧、休閑餐飲、咖啡店的外擺都被設(shè)置成半收納的開放桌椅，打造開放式社交空間。

深挖城市家庭客群，引進平谷最大兒童游泳館-龍淇兒童游泳館、平谷首家沉浸式娛樂數(shù)字運動體驗館-JUMP未來、BabyBlue校園神探、鴨小七自然探索樂園等，滿足周末遛娃、親子互動的需求；亦有時尚服飾及運動戶外品牌、文化休閑、樂活體驗類品牌。

此外，項目還打造了區(qū)域首個二次元集結(jié)空間，卡游、漫谷街區(qū)、谷谷囊囊、鑫樂酷漫魂，打造年輕人的消費引力場。

//覆蓋全客層多彩活動，打響名氣

開業(yè)期間，平谷萬達引入“鮮和PULA·覓光之旅”IP藝術(shù)展、「非線性生長」北京時裝周國際影像展，以及3大光影首秀、巨型雪人藝術(shù)裝置等，呈現(xiàn)冬日新年浪的氛圍。同時，聯(lián)合眾多IP打造巡游矩陣、城市街舞大賽、次元召喚狂歡派對、多個廠牌音樂現(xiàn)場、時尚冰上大秀等活動，穿透各類圈層，帶來極具體驗感視聽盛宴。

北京沙河萬達廣場

- 京北新晉核心商圈「漫氧生活棲息地」

2024年10月1日，北京沙河萬達廣場開業(yè)，落位北五環(huán)外的沙河地區(qū)，北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺之一的“未來科學城”商圈C位，周邊云集高生活品質(zhì)追求的高知消費者，定位京北「漫氧生活棲息地」。

//精致空間設(shè)計，營造城市花園舒適感

互動性極強的“L型建筑+室外花園”結(jié)構(gòu)，打造一座精致的城市花園，與咖啡、烘焙、寵物、戶外等場內(nèi)品牌充分互動，營造溫馨、雅致、舒適的空間與氛圍。

全時段辦公花園，創(chuàng)新性地將室外街與商務辦公相結(jié)合，形成擴大的街心公園，打造城市居民休閑、娛樂、社交的新地標。綠蔭下的商務社交場，讓項目與傳統(tǒng)社區(qū)MALL和周邊形成鮮明對比，凸顯獨有優(yōu)勢。

//150+品牌，打出主力店、首店、標桿餐飲、品牌旗艦店“組合拳”

超過150個優(yōu)質(zhì)品牌中，不僅有家家悅精品超市、萬達影城等主力店，還有共享閱讀休閑勝地魔方城市書房北京首店、胡桃夾子系列寶貝王樂園北京首店、1-7PLAY家庭娛樂中心北京首店等首進品牌。

餐飲方面引入了海底撈、費大廚等熱門品牌，可同時滿足商務宴請、家庭聚餐、朋友小聚、工作簡餐等全方位的需求。

此外，針對城市青年夜間娛樂、日咖夜酒、美妝體驗等個性化需求，引入星聚會KTV9.0品牌形象店、屈臣氏pink主題店、熊喵來了火鍋和佟源記炸肉的黑金店、輕奢音樂酒吧LAVA，以及星巴克、Manner Coffee、喜茶、霸王茶姬等茶咖、休閑餐飲品牌。

同時聚集諸多標桿零售品牌，如周大褔、HUAWEI、Apple、SAMSUNG、NIKE、小米、波司登、PEACE BIRD、名創(chuàng)優(yōu)品等，傳遞多元化生活方式。

//深度融合共創(chuàng)，多元生活方式持續(xù)生長

聚焦“社區(qū)友好商業(yè)體”，開業(yè)期間，北京沙河萬達廣場特別策劃了“樂藝而生漫氧啟幕”暨“生活”裝置藝術(shù)季。利用“藝術(shù)”又“生活”的場景空間，與品牌、消費者共創(chuàng)社區(qū)精致文化生活。

另推出“沙河城市生活節(jié)”IP，深入鄰里常態(tài)活動，探索美好生活。如沙發(fā)音樂會、組織寵物行為藝術(shù)展、最美廣場舞、普通人的攝影節(jié)、未出名的藝術(shù)家展、小小藝術(shù)家等活動。用零距離的互動展演，共享無界歡樂活動。

長春上海路萬達廣場

- “無界潮場，長春YOUNG”

長春上海路萬達廣場，長春市第五座萬達廣場、東北地區(qū)首個第四代萬達廣場，于2024年12月14日正式開業(yè)。

項目有著18萬方的超大體量，定位“無界潮場，長春YOUNG”，引進229家品牌，其中超50%區(qū)域首進+定制品牌。開業(yè)首日客流突破20萬，銷售超1000萬元，人氣銷售雙爆發(fā)。

//集合公園、IP美陳、無界空間的“無界潮場”

位處長春歷史最悠久的上海路商圈，長春上海路萬達廣場融合“老城文化”與“新潮藝術(shù)”，打造創(chuàng)造性、多體驗、全場景沉浸社交中心。

公園MALL的“松弛感”：打造運動超感公園和親子互動公園，有機串聯(lián)游逛動線，極致發(fā)揮美學場景引力。

精心構(gòu)建三大IP美陳：通過有故事線的場景營造，打造“長春上海路IP宇宙”。“生命之樹”于廣場1號門外，是精神起點。“智控樞紐”取材汽車車燈造型與現(xiàn)代科技結(jié)合，連接當下。“原野劇場”融入林蔭、霧氣和香氛，是“生態(tài)賦能”體現(xiàn)。

六大空間創(chuàng)新場景組合：以 “漂浮春城” 概念打造六大無界空間，融合元宇宙、光影科技、森林秘境、藝術(shù)生活等多維概念，吸引消費者不斷探索空間疊加帶來的驚喜。

//超50%首進+定制品牌，探索多維生活方式

長春上海路萬達廣場有128個品牌首店/定制店，占比56%。其中，東北首店9家，吉林省首店21家，長春首店22家，定制品牌43家，形成極具特色的首店集群。

111家餐飲矩陣，打造長春最全的美食博物館：如定位長春故事文化餐飲機構(gòu)茶啊沖、延吉特色品牌大嘆號、延吉老牌咖啡品牌勞頂笨、俄式西餐廳品牌盧布西姆、瑞幸咖啡全國第三家優(yōu)享店；

夯實零售和兒童業(yè)態(tài)，家庭高頻消費品質(zhì)化進階：引入長春首家比優(yōu)特超市，是東北地區(qū)最受歡迎的超市之一；還有兩個太陽寶貝王國、Expert 手作娃娃、熊孩子探索樂園等兒童體驗門店。

文藝、萌寵和科技，滿足快節(jié)奏下“悅己”需求：如8901民謠酒館、西西弗書店、魔方小鎮(zhèn)·城市書房、WPA賽爾星球、寵域、華為智能生活館、星際魅族、小米等；

潮玩次元體驗類矩陣，掀起二次元商業(yè)浪潮：嗨唱勝地魅KTV，幻影星空VR體驗館、星幻潮玩館，潮玩賽車俱樂部、入侵二次元、番茄小兜等。

各大主力店和創(chuàng)新性的業(yè)態(tài)，持續(xù)為親子、社交、運動、文娛、寵物五大經(jīng)濟輸送動力，傳遞樂活體驗，時刻撥動青年人嘗新的神經(jīng)。

斗門世榮萬達廣場

- 漫游式商業(yè)氛圍+首店，打造全時樂活歡聚場

作為萬達商管在新總部所在地首作，2024年末開業(yè)的珠海斗門世榮萬達廣場，既是4.0版萬達廣場，也是粵港澳大灣區(qū)首座全新升級的商業(yè)綜合體。開業(yè)首日客流量突破30萬人次、銷售突破1143萬元，招商率100%、開業(yè)率100%，刷新珠海西區(qū)商業(yè)紀錄。

//打造全時樂活歡聚場，設(shè)計原創(chuàng)IP“斗小鯉”

區(qū)別于“標準體”，商業(yè)建面約15萬㎡的斗門世榮萬達廣場圍繞“樂園化商業(yè)”打造全時樂活歡聚場，不僅創(chuàng)新建筑形態(tài)、品牌組合等維度，而且擁有項目原創(chuàng)IP形象“斗小鯉”。

斗小鯉由廣州美院青年藝術(shù)家創(chuàng)作，經(jīng)由“冰墩墩〞設(shè)計總執(zhí)行劉平云教授等專家評審定稿。在斗門萬達的各個角落，都有它充滿活力的身影。

//空間設(shè)計“在地化”，塑造公園式游憩消費目的地

斗門世榮萬達廣場周邊環(huán)繞著尖峰山森林公園、?黃楊河濕地公園、?霞山公園?等豐富的自然生態(tài)景觀，節(jié)假日吸引眾多澳門游客。

商場因地制宜以“錦山鯉谷”為核心設(shè)計理念，仿若錦鯉的流線造型，拿下多個建筑大獎。戶外采用“室外廣場+層層退臺的中心庭院”組合，并在其中種植大量景觀綠植、配置噴泉，在模糊空間邊界的同時，最大化融合周邊生態(tài)景觀資源。此外，室外廣場以運動和親子玩娛為主軸，打造了裸眼L型3D大屏、熱煉公園、兒童互動區(qū)、籃球場等特色空間。

//品牌組合以“首店”為核心，首店占比達50%

斗門世榮萬達廣場瞄準周邊家庭客群及跨城游客，引入“14大主次力店+93家首進品牌+品牌全新特色門店”的陣容，以超180家品牌打造斗門業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體，徹底摘掉斗門“商業(yè)荒漠”標簽。

其中，首店囊括37家珠海首店、56家斗門首店。如珠海首家室內(nèi)大型綜合運動館——超6000㎡的不二的潮lucky space，珠海首家一拖二跨層大型麥寶兒童樂園，珠海首家挑高12m，面積超1000㎡大型書店——覔書店、以純?nèi)A南首家黑標形象店。

餐飲業(yè)態(tài)占比超四成、品牌達80余家，其中首店占比超一半，如茶話弄、滇牛云南酸菜牛肉火鍋、臻龍澳門葡式茶餐廳等珠海首店，以及云味館、大贊壽司、湘辣辣等斗門首店，將茶咖、火鍋、地方特色、異國風情、網(wǎng)紅烘焙、風味小吃等多個品類，乃至必吃榜、熱門榜品牌一網(wǎng)打盡。

杭州臨平萬達廣場

- 從傳統(tǒng)到新生，造成一座"城市綠洲"

杭州臨平萬達廣場，杭州第五座萬達廣場。歷時近兩年改造，去年雙12新生納客，通過引入超100家首店（涵蓋城市首店、區(qū)域首店，以及多個線上品牌的全國首店），煥新臨平商圈。

//森系空間設(shè)計，造一座"城市綠洲"

以大自然的主色調(diào)綠色為靈感，商場內(nèi)部中庭運用懸浮式設(shè)計，將綠色星球與地面花園進行融合，向上延展層次感空間，為消費者構(gòu)建出一個巨大的森系空間。

此外，在天臺打造了一個3000㎡的空中花園與屋頂運動空間?？罩谢▓@引入"不覺曉柒夏"空中營地，集露營、派對、livehouse、觀星等多功能于一體；屋頂運動空間落地橫跨6F-7F的健身房泳池——杭菁壹號健身房，6F為健身房，7F為露天泳池，健身、社交兩不誤。

商場對走廊空間進行了視覺藝術(shù)策展。不同樓層的走廊被賦予了多重功能，可以是時尚玩家活力場、萌寵文創(chuàng)新?lián)c，亦有氛圍超chill的東南亞主題場景。

//“全生活方式聚集地”：大餐飲+多潮牌+酷娛樂

圍繞板塊內(nèi)親子家庭、時尚青年及都市白領(lǐng)等目標客群的消費需求，構(gòu)建起了一個豐富的餐飲矩陣，其中品牌首店超100家，更有標桿店與必吃榜餐廳。

引入綠茶、新發(fā)現(xiàn)、爐魚、作啫、廚創(chuàng)、縵云里、蘭湘子等人氣餐飲，打造區(qū)域最強優(yōu)勢品類組合；此外，還有榮登2024年必吃榜的房灶老、春家、新白鹿、叁步梯重慶老火鍋等。

餐飲之外，項目結(jié)合在地青年文化，締造“潮流年輕引力場”，引進Boy London、NB1906、New Era、Adidas original、sprayground等傳統(tǒng)年輕潮牌，還有瑪速主義、unifree、BAmarket、sunsetpark、Necy Studio、江南先生、calmmind、iconslab、grkc、aria、BODYDREAM等新銳品牌。

文體娛特色上，則引入博雅影城、魔力空間、楽KTV、捷客之約電競以及杭州首家獨牙臺球館等娛樂品牌，也有BIG響脫口秀、杭菁壹號健身房，注重打造年輕客群的社交場域。順應在地親子家庭消費和寵物經(jīng)濟，項目打造兔子王國與pokiddo等游樂項目，引入狗的貓寧、寵個貓吧、TUAN寵物食物局等萌寵品牌。

南陽萬達廣場

- 深挖本土歷史文化，打造區(qū)域商業(yè)典范

作為萬達商管在三四線城市布局的標桿項目，南陽萬達廣場以“城市文化策展人”和“在地生活提案者”的定位贏得人心。開業(yè)三天交出客流超66萬人、總銷售額超過2800萬元、省銷冠品牌58個、市銷冠品牌129個的成績單。

//以南陽歷史文化為基點，打造沉浸式三國主題街區(qū)

特色場景方面，注重在地文化IP的場景活化，多維立體呈現(xiàn)。

B1層打造【禮饗三國】三國文化餐飲主題街區(qū)，面積達16000㎡，將古色古香的建筑風格與豐富的三國歷史元素巧妙融合。身著古裝的服務人員與 NPC穿梭其中，沿著街區(qū)的環(huán)形動線前行，能看到桃園結(jié)義、草船借箭、赤壁之戰(zhàn)、小喬初嫁等場景，仿佛穿越回三國時代。

不僅深度還原歷史場景，還互動感十足。比如，和 “關(guān)羽” 合影拍照、下棋對弈、張弓射箭；舉辦三國主題的知識問答、文化講座等活動，加深游客對三國文化的認知和理解。

濃濃的三國文化氛圍中，增加了用餐樂趣。這里匯聚了來自全國各地的幾十家特色餐飲和非遺小吃，傳統(tǒng)中式美食、新奇地方味道，都能在這里找到。

3F設(shè)置【宛城記憶館】，聯(lián)合南陽非遺傳承人打造動態(tài)展陳：用全息投影重現(xiàn)諸葛亮“躬耕南陽”場景，設(shè)置互動式烙畫、玉雕工坊，消費者可現(xiàn)場定制專屬文創(chuàng)產(chǎn)品。此舉將文化體驗轉(zhuǎn)化為“可帶走的城市記憶”。

同樣是基于本土文化的深挖，有復古，也有新生。結(jié)合南陽西峽““恐龍之鄉(xiāng)”契合點，成功打造原創(chuàng)IP形象“DADA”，通過延展設(shè)計，在視覺氛圍、推廣發(fā)聲及美陳落地上貫穿IP主題。

//定制式社交圈層消費主題，56個城市首店來襲

南陽萬達共引進191個品牌，其中包括國內(nèi)標桿品牌93個、南陽首店56個、全國定制店3個、品牌旗艦店9個。

主力店以圈層興趣為核心錨點，全面打造潮流陣地、社交C位。引入2800㎡的超大型科技電競歡娛中心【潤寶夢想潮玩】，1700㎡的室內(nèi)高爾夫及保齡球體驗場【歡樂無限潮玩集盒】，600㎡的南陽首家室內(nèi)真冰場【雪域世界】，南陽首個森林主題體驗樂園【萌探童話森林】，1400㎡的多元密室體驗館【Z先生密室逃脫】，1400㎡的超大型桌球體驗館【VV桌球】，以及裝備了杜比全景聲影廳的【萬達影城】等。

大手筆引入全品類餐飲，打造超全美食集結(jié)地。引入山海盟、巴奴、豆撈坊、胖哥倆肉蟹煲、熊喵來了等眾多人氣美食，星巴克、霸王茶姬、檸季、茉莉奶白等飲品品牌，兼具品質(zhì)煙火氣與松弛感，實現(xiàn)餐飲社交矩陣的全面覆蓋。

其他品牌方面，除了在運動、親子、零售、珠寶、美妝等業(yè)態(tài)上，引入MLB、FILA、Lee、KKV等多個頭部品牌，更在小眾業(yè)態(tài)的策展式引入，開辟“宛潮實驗室”區(qū)域，每季度輪換入駐小眾品牌：如漢服DIY工作室、南陽獨山玉設(shè)計師品牌、伏牛山山貨快閃店，保持商業(yè)新鮮度。

贏商觀察

通過上述案例，我們不難發(fā)現(xiàn)新萬達廣場正在積極迭代煥新、與時俱進，以下是核心發(fā)力點：