寫在前面：因微信后臺認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
日前，瑞安市江南小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司發(fā)布了《江南里項目公告》，對接下來的工程建設(shè)進(jìn)展進(jìn)行說明。
江南里即瑞安萬達(dá)廣場項目，其商業(yè)綜合體部分計劃由萬達(dá)商管輕資產(chǎn)運營。
同時，該項目銷售物業(yè)包括高層產(chǎn)權(quán)式酒店、低密度商墅等，原計劃2023年11交付，后延期至2024年6月交付。
然而如今，該項目依舊未完工，購房者仍無法收房。
據(jù)最新消息稱，該項目計劃今年6月30日交付。
瑞安萬達(dá)廣場
除了購房者外，更多市民關(guān)心的是，瑞安萬達(dá)廣場什么時候開業(yè)。
要知道，早在2年前，瑞安萬達(dá)廣場就已召開招商大會。
如今，受工程進(jìn)度影響，瑞安萬達(dá)廣場始終無法開業(yè)。
瑞安萬達(dá)廣場
而這些年，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展?fàn)顩r并不好，不斷出售各類資產(chǎn)，也撤出了一些輕資產(chǎn)運營項目。
來源：商業(yè)地產(chǎn)頭條
既然瑞安萬達(dá)廣場工程進(jìn)展嚴(yán)重滯后，遲遲無法開業(yè)，萬達(dá)商管會撤出嗎？
有市民前去原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺向有關(guān)部門咨詢，得到的答復(fù)是：經(jīng)了解，在建跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈項目，其完工日期將根據(jù)施工單位的實際進(jìn)度決定。
來源：溫州網(wǎng)絡(luò)問政平臺
該答復(fù)將其稱之為“跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈項目”，回避了萬達(dá)商管是否繼續(xù)輕資產(chǎn)運營的問題。
那么，該項目的商業(yè)綜合體，今后到底還是不是萬達(dá)廣場？這似乎要打上一個問號。
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
建設(shè)中的瑞安萬達(dá)廣場項目，位于高鐵瑞安站前方的瑞安江南新區(qū)，位于瑞安城區(qū)西南方向，隔著飛云江、農(nóng)田及沈海高速，是一座比較孤立的飛地新區(qū)。
城市化滯后的瑞安江南
經(jīng)過10多年的建設(shè)，瑞安江南新區(qū)建設(shè)初具成效，各類現(xiàn)代化建筑林立，是瑞安少有的現(xiàn)代化城市形象。
但是，與瑞安城區(qū)脫離，僅依賴一座縣級高鐵站，這座新區(qū)的發(fā)展并不理想。
瑞安江南新區(qū)
這里云集了一大批專業(yè)市場，原計劃重振瑞安市場雄風(fēng)。但是，當(dāng)前這些專業(yè)市場，大多比較平庸，甚至經(jīng)營困難。
322國道
以322國道為界，南側(cè)靠近高鐵瑞安站的幾座專業(yè)市場，以鞋服類批發(fā)為主。
瑞安江南新區(qū)的鞋服類市場
北側(cè)靠近高速飛云互通的幾座專業(yè)市場，以家居、建材銷售為主。
瑞安江南新區(qū)的家居、建材市場
瑞安萬達(dá)廣場就在322國道以北，與一批家居、建材市場相鄰。
從現(xiàn)場看，瑞安萬達(dá)廣場的商業(yè)綜合體及相連高層建筑，均已結(jié)頂，部分已進(jìn)入外立面施工階段。
瑞安萬達(dá)廣場
低密度商墅，也已進(jìn)入外立面施工階段。
若能及時復(fù)工，這些建筑的收尾、交付，預(yù)計不用太長時間，但要在6月30日交付，還是很趕。
部分商墅施工進(jìn)展
但是，其他地塊的低密度商墅，施工進(jìn)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，可能遙遙無期。
這也意味著，短期內(nèi)該項目的實際投用規(guī)模，將比原規(guī)劃縮小。
僑貿(mào)廣場
除了瑞安萬達(dá)廣場，江南新區(qū)工程進(jìn)展緩慢、拖延已久的，還有僑貿(mào)廣場。
該項目于2018年動工，計劃2022年8月建成，號稱引進(jìn)希爾頓酒店，并銷售酒店式公寓。
僑貿(mào)廣場
然而如今，該項目依舊未完工，也尚不清楚希爾頓酒店是否還能兌現(xiàn)。
僑貿(mào)廣場
可以看出，瑞安江南新區(qū)多個在建地標(biāo)項目，或多或少都存在一些問題，導(dǎo)致項目建設(shè)一波三折。
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
除了萬達(dá)廣場，瑞安城區(qū)的商業(yè)綜合體，已建成吾悅廣場、新湖銀泰城，在建濱江上品項目（未公布運營商）。
其中，地段較好的吾悅廣場，開業(yè)7年來，運營情況一直都比較好。
新湖廣場開業(yè)后一直難有起色，直到由銀泰商管（銀泰集團(tuán)旗下，非銀泰百貨）輕資產(chǎn)運營，才于去年煥新為新湖銀泰城。
然而，在經(jīng)歷過開業(yè)初期的短暫火爆后，去年暑假過后，新湖銀泰城人氣就直線下滑了。
就在剛剛過去的清明假期，新湖銀泰城人氣也一般，完全不像其他熱門商業(yè)綜合體那樣爆火。
清明假期人氣（4月5日約12：20-12：40）（上下滑動查看更多）
中午飯點時間，4-5樓的大餐飲，除櫥創(chuàng)等極少數(shù)餐廳比較火爆外，多數(shù)餐廳上座率都很一般，甚至比較空。
中午飯點部分餐廳人氣（4月5日約12：30）
比起去年下半年，新湖銀泰城出現(xiàn)了一些關(guān)店，以4-5樓的餐飲品牌為主。
4-5層的閉店現(xiàn)象（上下滑動查看更多）
像在其他商業(yè)綜合體很熱門的西塔老太太及拌飯，圍擋近1年了，依舊未開店，很可能不來了。
始終不開的西塔老太太及拌飯
1樓也有個別空鋪，自去年開業(yè)以來，近1年時間，始終空置。
1樓及B1層的空鋪（上下滑動查看更多）
可以看出，盡管新湖銀泰城遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于原來的新湖廣場，但依舊有些艱難。
地段及周邊客群質(zhì)量，成為新湖銀泰城最大的問題。
既然新湖銀泰城都如此，那么未來若瑞安萬達(dá)廣場開業(yè)，從地段及周邊發(fā)展水平來看，大概率比新湖銀泰城更難。
瑞安萬達(dá)廣場
而作為輕資產(chǎn)運營項目，不是自己集團(tuán)持有的物業(yè)，商管團(tuán)隊就存在“跑路”的可能性。一旦長期經(jīng)營不善，就可能撤出。
新湖銀泰城、瑞安萬達(dá)廣場，這些輕資產(chǎn)運營的商業(yè)綜合體，都存在這種可能性。
04
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
過去10多年來，瑞安的城市發(fā)展方向搖擺不定，朝三暮四。一下子向北，一下子向南，一下子向東，建設(shè)了多座新區(qū)，但沒有一座特別發(fā)達(dá)。
這座江南新區(qū)，就是曾經(jīng)瑞安向南發(fā)展時的產(chǎn)物，但最終建成了一座孤島。
瑞安江南新區(qū)
這些年，瑞安又開始向東發(fā)展，在這片更廣闊的沿海平原上，建設(shè)濱海新區(qū)。
除了商業(yè)綜合體、商務(wù)樓、星級酒店等，像瑞安圖書館等公共設(shè)施，更能反映出瑞安向東發(fā)展的決心。
瑞安濱海新區(qū)
今年，溫福高鐵計劃開工，并建設(shè)瑞安東站，就在新湖銀泰城東南直線約1公里處。
可以看出，未來高鐵瑞安站的客流將被分流，江南新區(qū)的發(fā)展動力會進(jìn)一步減弱。
高鐵瑞安站
那么，像瑞安萬達(dá)廣場及周邊的專業(yè)市場、商務(wù)樓、高端酒店等，都可能受影響。
除非，江南新區(qū)能與現(xiàn)瑞安城區(qū)完全相連，融為一體，但在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，難度極大。
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