節(jié)后回來第一天，也是“窮鬼”上班的日子。
今天淘房君想給大家來點猛料！
起因是最近在網(wǎng)上沖浪刷熱點時，偶然發(fā)現(xiàn)法拍網(wǎng)上有幾套兇宅房源。
眾所周知，法拍房本身就夠便宜了，兇宅又是“不吉利”，而法拍+兇宅兩個“buff”疊加在一起的時候，豈不是有200%的吸引力？
畢竟，當(dāng)房價猛于鬼的時候，窮鬼還怕死鬼嗎！
作為社會主義戰(zhàn)士的淘房君，決定來帶各位看看廣州法拍界的S級硬核房源——兇宅?。?/p>
一命打7折，揭秘廣州三大法拍兇宅
01.南京路14號大院
兇宅原因：業(yè)主出現(xiàn)過非正常死亡事件（自殺）
兇宅指數(shù)：?????
房源面積：72㎡
起拍價格：192萬元
拍賣結(jié)果：流拍
小區(qū)均價：3.5萬元/㎡
位于荔灣西村的南京路大院，這套72㎡的法拍房源，在去年8月份上架之初，標(biāo)價240萬，便引發(fā)大量關(guān)注，累計超過1.3萬次圍觀。
因其在競價公告里特別說明了，房屋內(nèi)曾出現(xiàn)過非正常死亡——燒炭自殺！
盡管設(shè)置提醒的朋友很多，但最終無人報名，導(dǎo)致房源流拍。
時隔倆個月后，該房源再度上架平臺，并降低了起拍總價到192萬，降價幅度達到20%，折算單價為2.6萬/㎡。
可是依舊無人問津。
時隔三個月后，該房源第三次拍賣，最終結(jié)果仍以無人報價為由流拍。
目前該房源現(xiàn)有一老人在居住，買受人辦理過戶手續(xù)后，可向本院申請騰空交房。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，南京路14號大院最新成交均價維持在3.5萬/㎡，該套法拍房源售價相當(dāng)于市價的7折，整體還是挺筍的。
02.世貿(mào)珠江天鵝灣
兇宅原因：房屋內(nèi)出現(xiàn)過非正常死亡事件（他殺）
兇宅指數(shù)：?????
房源面積：42㎡
起拍價格：204萬元
拍賣結(jié)果：181萬元
小區(qū)均價：3.5萬元/㎡
2023年11月時，天鵝灣曾上架了一套42㎡的小戶型，起拍總價為204.8萬元，折合起拍價約4.8萬/㎡。
天鵝灣是世貿(mào)重點在海珠西打造的望江豪宅，雖主打大戶型產(chǎn)品，也有部分42-60㎡的一至兩房單位，目前市場均價為6.6萬元/㎡。
該起拍價僅為目前市場成交價的3/4。
雖說部分窗戶能瞰江，但窗戶特意做小了，客廳的光線布局有點奇怪，住在里面感覺容易令人精神緊張。
之所以如此低廉的價格起拍，因其競買公告上面特別說明，該房子曾發(fā)生過刑事案件，致一人死亡。
但詭異的是，該房源一拍流拍后，一個月后降價41萬，總價163萬再度流拍，彼時仍無人問津。
直到24年的2月，有2人報名競拍，最終竟歷經(jīng)6輪拍賣，以181萬元的總價被拍出，折合單價為4.3萬/㎡。
要知道，三拍成交的價格比當(dāng)初二拍還貴了18萬。
僅僅只是過了3個月，最低價位時無人理會，后面這套法拍兇宅卻被搶破頭，兩位神秘買家的個中緣由也讓人不得而知。
03.番禺大石今日麗舍
兇宅原因：房屋內(nèi)出現(xiàn)過嚴(yán)重刑事案件（滅門）
兇宅指數(shù)：??????
房源面積：99㎡
起拍價格：198萬元
拍賣結(jié)果：214萬元
小區(qū)均價：1.9萬元/㎡
坐落于番禺大石禮村的今日麗舍，只是一個默默無名的住宅小區(qū)。
四年前小區(qū)內(nèi)一套法拍房上架，給番禺的業(yè)主們，一點小小的震撼。
這套108㎡的房源，特別注明了該屋子在2014年曾發(fā)生過一宗一家六口被入室搶劫殺害的兇殺案。（知情朋友可以評論區(qū)透露）
當(dāng)時這套房源一拍售價在198萬，折合售價約2萬/㎡，但慘遭流拍。
到二拍時卻歷經(jīng)6人參拍、56次舉牌，該房子以214萬的總價被拍走，折合單價約2.16萬元/㎡，溢價8%。
雖然放眼如今約1.9萬/㎡的小區(qū)均價，四年前這個法拍房的售價不算特別筍，四年后的今天反而還貴了。
但某種程度上，也映射出當(dāng)年狂飆的房地產(chǎn)市場。
噱頭十足，廣州兇宅成獵奇爆款
兇宅總是因曲折離奇的劇情故事，外加便宜到極致的價格，引來無數(shù)人的獵奇。
淘房君還發(fā)現(xiàn)，不少地產(chǎn)中介在各種社交平臺上掛出了大量兇宅出售廣告，并配以驚悚的圖文描述。
在小某書上搜索“廣州兇宅出售”，立馬就跳出百余條“吸睛”的房源信息。
各種款式和價位應(yīng)有盡有，故事編得有模有樣，引來不少網(wǎng)友圍觀。
可以發(fā)現(xiàn)，兇宅市場的出現(xiàn)，是近年里逐漸興起的一類房地產(chǎn)風(fēng)潮。
兇宅的單價和總價，一般都要比同小區(qū)正常房源低，對于置業(yè)者來說，上車成本低到?jīng)]朋友。
而且這倆年開發(fā)商暴雷爛尾頻頻皆是，選擇二手是較為安全的做法。
而兇宅一般都是二手房，其配套、地段的優(yōu)勢是肉眼可見的。
如果膽大運足，相比買到上百萬的開盲盒式新房，價格相對便宜的兇宅所擁有的優(yōu)勢和確定性會更高。
淘房君認(rèn)為，我們應(yīng)該正確對待“兇宅”這個客觀存在的事物。
在高房價面前，兇宅簡直不堪一擊，那些敢住進兇宅的人，靠的從來都不是勇氣。
所謂“人人避而不談”的兇宅，其實背后都是一個鮮活生命的逝去，經(jīng)歷著人間疾苦，而這又是向死而生的朝陽。
如果經(jīng)濟能力允許，當(dāng)然純新房或者房主家庭美滿的二手房是最好的選擇，這是毋庸置疑。
但如果經(jīng)濟能力實在有限，不怕“鬼神”，對所謂臟東西打心底里不懼，那就可以擇機入手。
起碼在身邊買入兇宅的人，生活依然是平靜。
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