法院：樓上同戶型住戶平均擔(dān)責(zé)
城市高層建筑中，管道的運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用。排水管道堵塞導(dǎo)致污水倒灌關(guān)系到低樓層住戶的財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)系著鄰里和諧與基層治理。廣州市民康先生近日就面臨著這樣的難題。他因馬桶管道堵塞導(dǎo)致污水倒灌，將樓上住戶全部訴至廣州市黃埔區(qū)人民法院。
新快報(bào)記者了解到，康先生為黃埔區(qū)某小區(qū)18樓業(yè)主。某日，康先生的房內(nèi)因主臥室洗手間馬桶主管道堵塞，導(dǎo)致污水反涌，房屋地板及墻面均受到一定程度的損壞。因無法確認(rèn)侵權(quán)責(zé)任主體，康先生將物業(yè)及樓上同戶型所有住戶訴至法院。
在法庭上，物業(yè)公司辯解稱，服務(wù)合同約定，物業(yè)共用部位和共用設(shè)施僅包括污水井、雨水井。本案中堵塞的管道是涉案樓棟的下水管道，不屬于物業(yè)服務(wù)合同約定的公共設(shè)施。
再說樓上的住戶，24樓業(yè)主已出租房屋，由承租人共同承擔(dān)責(zé)任；28樓、30樓、33樓的房屋從未有人入住使用過，故其業(yè)主不可能是侵權(quán)人。
經(jīng)法院審理，康先生對(duì)其房屋內(nèi)損害結(jié)果的擴(kuò)大具有一定過錯(cuò)，結(jié)合其自身過錯(cuò)對(duì)損失結(jié)果擴(kuò)大的原因力因素，黃埔法院酌定由原告自行承擔(dān)30%的損失，另外70%損失由同戶型可能實(shí)施了侵權(quán)行為的12戶產(chǎn)權(quán)人（或?qū)嶋H使用人）每戶平均承擔(dān)。判決目前已生效。
經(jīng)辦法官表示，在現(xiàn)實(shí)生活中一旦發(fā)生下水道堵塞情況，大部分業(yè)主的第一反應(yīng)便是將責(zé)任歸咎于物業(yè)公司。其實(shí)，物業(yè)公司按照相關(guān)法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果已經(jīng)盡到對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)、定期檢查及防止損失擴(kuò)大的協(xié)助義務(wù)時(shí)，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。
那么，樓上的同戶型住戶是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？法官認(rèn)為，在無法查明具體侵權(quán)人的情況下，樓上同戶型的住戶均有可能是侵權(quán)人，由其對(duì)發(fā)生堵塞的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。值得一提的是，這里的住戶指房屋的實(shí)際使用人，如果業(yè)主證明自己購房后并未實(shí)際入住則無需承擔(dān)賠償責(zé)任，或業(yè)主已將房產(chǎn)出租給他人使用，則由實(shí)際居住使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。
法官在此提醒，廚房和衛(wèi)生間是日常生活利用率較高的區(qū)域，也是生活用水的主要空間，為保障管道排水暢通，居民應(yīng)養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，正確使用排水管道。作為業(yè)主，一方面要約束個(gè)人行為，不得將難以降解的易堵塞物品倒入排水管道致使管道堵塞。另一方面要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房屋的管理，定期檢查，避免因個(gè)人疏于管理造成不必要的損失。
采寫：新快報(bào)記者 高京 毛毛雨 通訊員 云法宣 黃埔法宣
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