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近期贛州的拆遷消息頻頻刷屏，從章貢區(qū)到蓉江新區(qū)，從老城區(qū)到經(jīng)開區(qū)，多個(gè)區(qū)域的土地征收計(jì)劃加速推進(jìn)。
這背后，是否有玄機(jī)？
01
2025年，全國(guó)重啟大規(guī)模拆改潮，100萬套城中村改造增量撬動(dòng)上萬億投資規(guī)模。各大城市爭(zhēng)相布局，試圖通過拆改釋放資金活力，激活經(jīng)濟(jì)、催熱樓市。
贛州也不例外。
贛州作為江西省的第二大城市，近年來在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局上取得了顯著成效。
然而，隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)、城中村等存量問題逐漸顯現(xiàn)。
通過拆遷騰地，可以為贛州新興產(chǎn)業(yè)、高端住宅和城市配套的落地創(chuàng)造條件，進(jìn)一步提升城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。
近日，贛州各片區(qū)相繼發(fā)布2025-2026年土地征收成片開發(fā)方案。
其中《章貢區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2025-2026年）》（征求意見稿）中，本次土地征收成片開發(fā)范圍總面積2780.991畝，其中擬征收地塊面積1935.3615畝。
征收地塊面積比2024-2025年的方案中，增加了1007.1315畝，翻了一倍多。
這意味著2025-2026年贛州城市開發(fā)規(guī)模和強(qiáng)度有更大的提升，將為城市建設(shè)和發(fā)展提供更多的土地資源，助于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
02
城市更新的核心在于“騰籠換鳥”。
通過拆除老舊建筑，盤活低效用地，可以為贛州城市功能的升級(jí)騰出空間。
例如，章貢區(qū)的城市更新計(jì)劃中，多個(gè)老舊小區(qū)和工業(yè)用地將被改造為高品質(zhì)住宅區(qū)和商業(yè)綜合體，提升了區(qū)域價(jià)值，為周邊居民提供了更好的生活配套。
這種模式不僅改善了城市面貌，還為區(qū)域發(fā)展注入了動(dòng)力。
釋放出來的土地，贛州可以吸引更多的投資，推動(dòng)城市功能的升級(jí)。
比如，贛州三江口水西組團(tuán)的拆遷計(jì)劃中，城中村將被改造為現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，這不僅提升了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，也為贛州打造現(xiàn)代化城市形象提供了支撐。
此外，還往往與重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)。
比如，蓉江新區(qū)的征拆計(jì)劃與公園、學(xué)校等項(xiàng)目的建設(shè)緊密結(jié)合，創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和公共服務(wù)。
03
在贛州的城市更新潮中，哪些區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱惠啽l(fā)點(diǎn)？
結(jié)合贛州的城市規(guī)劃和征地重點(diǎn)，以下是幾個(gè)值得關(guān)注的區(qū)域：
·蟠龍板塊
2025年3月18日，《關(guān)于蟠龍鎮(zhèn)城中村改造二期項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍的公告》，同步發(fā)布的還有補(bǔ)償方案(征求意見稿)及征求公眾意見的公告發(fā)布。
拆遷計(jì)劃主要集中蟠龍老街附近的老舊小區(qū)。實(shí)施目的是改善居民的生活居住條件，提升城市承載能力，完善城市功能，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。
蟠龍板塊規(guī)劃為贛州經(jīng)開區(qū)核心功能區(qū)，通過拆遷改造，這里將被打造成現(xiàn)代宜居新城，目前該片區(qū)的規(guī)劃也正在編制中。
·水東七里古鎮(zhèn)板塊
2025年3月14日，章貢區(qū)水東鎮(zhèn)七里村城中村改造項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布，擬征收土地總面積約309.05畝，用途為住宅用地、公園綠地、防護(hù)綠地、體育用地、教育用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)村道路用地、交通場(chǎng)站用地。
重點(diǎn)集中在老舊小區(qū)和低效工業(yè)用地。未來，這一區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐扇诠沛?zhèn)旅游、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)社區(qū)、宜居生活等功能于一體的高品質(zhì)城市片區(qū)。
·歐潭半島
政府官方平臺(tái)發(fā)布了贛州蓉江新區(qū)壩上村城中村改造項(xiàng)目信息，位于位于壩上村歐潭半島，總投資 112475.33萬元，項(xiàng)目征地面積1357.43畝，房屋征收面積21萬平方米，征拆戶數(shù)750戶，涉及征拆人數(shù)約2000人。目前該區(qū)域尚未正式發(fā)布土地征收公告。
該區(qū)域的土地征收，是為了建設(shè)歐潭半島。該半島是贛州城市重要濱水沿岸，是蓉江新區(qū)打造“城市核心，都會(huì)客廳”的重要節(jié)點(diǎn)，對(duì)贛州建設(shè)省域副中心城市意義重大。
·三江口水西
日前，政府官網(wǎng)發(fā)布章貢區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2025-2026年）征求意見稿。
三江口水西板塊擬征收土地面積56.8684公頃，該區(qū)域規(guī)劃城市商業(yè)綜合體和配套住宅項(xiàng)目、商業(yè)、居住、商務(wù)、娛樂、教育、休閑等功能為一體，打造生活宜居、休閑宜游的水西未來城。
此外，還有水西產(chǎn)業(yè)園、高鐵新區(qū)、沙河等板塊也有征地拆遷動(dòng)作，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間。
04
拆遷潮的來襲，對(duì)贛州樓市的影響不言而喻。
一方面，釋放的土地為新房供應(yīng)提供了堅(jiān)實(shí)保障，為市場(chǎng)注入了新鮮血液；
另一方面，充分利用“房票”等貨幣化補(bǔ)償方式，更是能直接刺激購房需求。
供需兩端的雙管齊下、相互作用，共同推動(dòng)樓市的止跌回穩(wěn)。
贛州的城市更新浪潮，不僅僅是城市面貌的升級(jí)，更是城市功能的優(yōu)化與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
隨著更多項(xiàng)目的推進(jìn)，贛州城市的高質(zhì)量發(fā)展將注入更多的新動(dòng)力，推動(dòng)贛州向著更加宜居、宜業(yè)、宜商的方向邁進(jìn)。
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