點擊領(lǐng)取福利
在贛州樓市的發(fā)展史上，藍(lán)波灣和愛丁堡曾是兩個響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。它們誕生于21世紀(jì)初，是贛州最早的“豪宅標(biāo)桿”，吸引著城市精英的目光。
然而，隨著城市版圖的擴(kuò)張與居住需求的升級，這兩個老牌豪宅區(qū)逐漸褪去光環(huán)，成為被新一代豪宅超越的“前浪”。
藍(lán)波灣：讓人想到NO.1，贛州章江北岸曾經(jīng)的“江景標(biāo)桿”。
2003年竣工，憑借一線江景、低密度園林和電梯房設(shè)計，成為當(dāng)時贛州罕見的“高端改善盤”。
按網(wǎng)上數(shù)據(jù)的描述，該小區(qū)總占地面積50畝，總建設(shè)面積11.8萬平方米。建筑類型多樣，涵蓋板樓、塔樓，容積率2.4，以大戶型偏多，最大可至200多平，最主要的是小區(qū)綠化率，高達(dá)43%，這放在當(dāng)下都是令人咋舌的存在。
在交付后的十幾年間，藍(lán)波灣算是贛州當(dāng)之無愧的“富人區(qū)。
愛丁堡：老城濱江的“品質(zhì)先鋒”。
愛丁堡小區(qū)占地約105畝，總建筑面積約15萬平方米，由20余棟花園洋房、小高層和高層住宅組成。分兩期建設(shè)。
一期建成時間大概在2008年左右，二期則在2012年左右建成。小區(qū)綠化率39％（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）。
小區(qū)景觀錯落有致，綠植覆蓋率高，其中的大戶型設(shè)計，瞄準(zhǔn)了贛州高端客群，也是是老城區(qū)比較早以“改善型社區(qū)”定位的項目。
項目入市后，以其獨特的北美建筑風(fēng)格和完善景觀配套被購房消費者認(rèn)可，交付后在二手房市場的成交活躍度也一直很高。
然而，隨著城市版圖的擴(kuò)張及房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，和其它大部分樓盤一樣，藍(lán)波灣和愛丁堡漸漸褪去了豪宅外衣。
2010年之后，章江新區(qū)快速崛起，由招商花園城、萬象城等商業(yè)綜合體落地，教育、醫(yī)療資源傾斜，加上“人車分流”“管家服務(wù)”等新的居住概念搶占市場。先有蔚藍(lán)半島，后有藍(lán)波灣和愛丁堡，老城區(qū)的豪宅優(yōu)勢被不斷稀釋。
除了贛州城市重心南移帶來的新貴階層“圈層生活”影響，房地產(chǎn)產(chǎn)品迭代的“代際差”也影響著消費者做出新的選擇。
藍(lán)波灣和愛丁堡曾經(jīng)一度引以為傲的產(chǎn)品設(shè)計與后來流行的板樓洋房、低密合院相比，舒適度逐漸落后，難以滿足市場新的需求。
藍(lán)波灣和愛丁堡當(dāng)前二手房現(xiàn)狀：
1.二手市場活躍度下降
▲ 在某平臺上，2024年僅3套成交記錄，2023年無記錄
2.價格下滑明顯
▲ 濱江愛丁堡二期近一年價格走勢
藍(lán)波灣與愛丁堡的興衰，不僅是兩個小區(qū)的命運轉(zhuǎn)折，更折射出中國三四線城市住宅消費市場的普遍規(guī)律——產(chǎn)品力、運營力與城市發(fā)展同頻。
特別是在房價快速上漲的時代，老百姓的換房頻率很高，特別是在交房10年以后到交房20年這段時間，估計有接近一半的房子已經(jīng)或正在換主人。
隨著一代業(yè)主的逐漸離去，小區(qū)業(yè)主的圈層開始改變，小區(qū)房價也無可避免的走向弱勢。
贛州樓市地圖，足不出戶看遍贛州樓盤，趕緊領(lǐng)取吧↓↓
熱門跟貼