昨晚（4月6日），人民日報發(fā)布評論員文章，其中提到：
降準、降息等貨幣政策工具已留有充分調整余地，隨時可以出臺。
這句話如春雷炸響，瞬間點燃市場對樓市的期待。
政策信號釋放：超常規(guī)寬松蓄勢待發(fā)！
昨晚人民日報評論員文章很簡潔，但卻藏著很多信號。
事實上，自去年底以來，降準降息就被頻繁提及，措辭從適時→擇機→隨時，充分顯示出了緊迫性。
3月5日，兩會政府工作報告發(fā)布，對房地產(chǎn)著墨頗多，對于2025年房地產(chǎn)工作方向，最新定調：適時降準降息、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
3月6日央行官宣：今年擇機降準降息，3月21日，央行一季度例會，強調擇機降準降息。
在這期間，LPR已經(jīng)連續(xù)五個月按兵不動。
如今，表述又變成了“隨時降準降息”。一次次表述轉變，預示著降準降息真的要來了。
有業(yè)內人士預測，新一輪的降準降息最快本周落地，而且幅度大概率不會小。預計降準會先到達，LPR公布，也就是降息，最快就是4月21日了。
這對于樓市而言，這也是一劑重磅利好。買房成本也會進一步降低。
去年不論是首套房貸利率降到歷史最低，還是存量房貸利率下調，都給予買房人真金白銀的補貼。
2025年年初，存量房貸利率已經(jīng)下調；大部分重定價日在1月1日的房貸人，商貸利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%。
公積金利率也將進一步下調！3月16日，中辦、國辦聯(lián)合官宣：適時降低住房公積金貸款利率。
此外，財政政策已明確要加大支出強度、加快支出進度，財政赤字、專項債、特別國債等視情仍有進一步擴張空間；
將以超常規(guī)力度提振國內消費，加快落實既定政策，并適時出臺一批儲備政策。
年初定下的財政赤字、專項債和特別國債規(guī)模，已經(jīng)是歷史新高。
如今又說，還有進一步擴張空間…
這也意味著，接下來刺激政策的力度，會超預期。
此輪寬松不僅是應對國內經(jīng)濟“穩(wěn)增長”需求，更是對沖美國加征關稅沖擊的主動防御。通過“降成本+擴內需”雙管齊下，提振消費信心，而房地產(chǎn)作為內需重要抓手，必然成為政策發(fā)力點。
那么新一輪政策刺激，對于南昌樓市又有什么影響呢？
1.購房者月供“減負潮”來襲
目前南昌主流銀行商業(yè)貸款利率為3.3%（不再區(qū)分首套、二套），若LPR再次下調，購房成本將直線下降，上車門檻進一步降低。
2.市場分化，核心資產(chǎn)與遠郊板塊“冰火兩重天”
中心城區(qū)核心板塊，高端住宅因地段和抗跌屬性，價格有望企穩(wěn)回升；偏離主城區(qū)板塊， 在政策松綁+低利率刺激下，剛需盤去化加速。
那么未來的南昌樓市，又將如何呢？
短期來看，政策“組合拳”將激活交易量。
利率低點疊加政策寬松，4-5月或現(xiàn)“小陽春”行情，建議剛需客群緊盯高性價比項目。
長期來看，樓市將進入“低利率常態(tài)化”時代。
你會趁降息窗口期買房嗎？
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