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中指研究院訊：4月8日，北京迎來一宗通州八里橋片區(qū)宅地出讓，該地塊掛牌期間已獲4次報(bào)價(jià)，多家知名房企報(bào)名參拍，最終招商蛇口以總價(jià)27.082億元斬獲該地塊，成交樓面價(jià)31192元/㎡，溢價(jià)率16.28%。

北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地，地塊六通一平，用地規(guī)模34729.57㎡（6044地塊13337.974㎡，6049地塊21391.596㎡），規(guī)劃建筑面積86823.925㎡（6044地塊33344.935㎡，6049地塊53478.99㎡），容積率2.5，建筑控高48m，起拍價(jià)為23.29億元，起拍樓面價(jià)26824元/㎡，該地塊未設(shè)置地塊限價(jià)，未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。

該地塊共吸引了4家競(jìng)買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競(jìng)價(jià)（含4次掛牌報(bào)價(jià)），招商蛇口以總價(jià)27.082億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)31192元/㎡，溢價(jià)率16.28%。

該地塊臨近通惠河，周邊配套設(shè)施相對(duì)完好。地塊中含兼容黨群服務(wù)中心功能的社區(qū)管理服務(wù)用房1處，建筑規(guī)模不小于560㎡，建筑規(guī)模150㎡的再生資源回收站1處。按照同期建設(shè)、優(yōu)先供應(yīng)原則，配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。濱水一側(cè)可采用退臺(tái)式建筑布局，形成良好的濱河景觀界面。應(yīng)加強(qiáng)建筑減震、隔振及減噪措施，保證環(huán)境品質(zhì)。應(yīng)與西側(cè)托幼用地統(tǒng)籌考慮日照關(guān)系，滿足相應(yīng)建筑日照要求。此外，多規(guī)合一文件中提到，將加快推進(jìn)規(guī)劃中學(xué)供地。

圖：地塊位置

圖片來源：

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圖片來源：二批次供地清單

中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96422.html?agentcode=242438

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/96209.html?agentcode=242438

▌京土儲(chǔ)掛（通）[2025]010號(hào)

地塊名稱：北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地

用地規(guī)模：34729.57㎡

規(guī)劃建筑面積：86823.925㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：23.29億元

成交價(jià)：27.082億元

成交樓面價(jià)：31192元/㎡

溢價(jià)率：16.28%

競(jìng)得人：招商蛇口

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地塊所處通州北關(guān)規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離通州北苑地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了清華大學(xué)附屬中學(xué)管莊學(xué)校小學(xué)部、北京市通州區(qū)北關(guān)中學(xué)、三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京胸科醫(yī)院、購(gòu)物中心華聯(lián)BHGMall(通州北苑店)、萬達(dá)廣場(chǎng)（通州店）等生活配套。