如果有人告訴你，“你有機會免費住在別人家，住滿12年還直接將房子送給你?！?/strong>你第一個反應(yīng)是什么？
但是！最近在香港，還真有這樣的事情發(fā)生！
這一切都要源于香港的一個條例...
（圖：香港01）
根據(jù)“時效條例”（第347章）第7條中關(guān)于“逆權(quán)侵占”的描述是：
“侵占者只需霸占私人土地超過12年，而物業(yè)業(yè)主在訴訟期限內(nèi)沒有向法院提出驅(qū)逐侵占者，原業(yè)主便會失去有關(guān)物業(yè)的業(yè)權(quán)，侵占者則會成為新業(yè)主?！?/p>
簡而言之就是，只要業(yè)主失聯(lián)12年以上，現(xiàn)任住戶就可以“逆權(quán)侵占”該單位成為“真正業(yè)主”！
這世界上竟有這么奇葩的事情？
比TVB還精彩
最近灣仔一幢舊樓街坊集體爆料：
指大廈內(nèi)一個空置超過十年的房，被一名陌生男子闖入并霸占居住。
（圖：有線新聞）
街坊們表示，原本這個房子是屬于一位已故、無后人的伍姓婆婆所有。
更離奇的是，根據(jù)土地注冊處文件顯示，這個房子在2021年竟被人以伍女士名義申請抵押，貸款高達500萬元。
（圖：有線新聞）
而貸款簽名竟是出自早已去世十多年的伍女士...
根據(jù)街坊們回憶，伍女士在2008年4月去世，享年82歲，生前有一名姓鄭的養(yǎng)子。
但養(yǎng)子在15歲時赴加拿大多倫多讀書，其后在加拿大定居、結(jié)婚生子。
九十年代，他曾多次回港探望伍女士，但后來便失去聯(lián)絡(luò)。
（圖：有線新聞）
據(jù)了解，伍女士名下財產(chǎn)有不少，單單該大廈的住宅單位及地鋪已經(jīng)總值約3,000萬元。
此外，她在九龍旺角砵蘭街還有商業(yè)地鋪等物業(yè)，銀行戶口內(nèi)存款相當(dāng)可觀，銀行保險箱費用每月由戶口自動轉(zhuǎn)賬繳交。
（圖：香港01）
伍女士離世后，房子便一直空置。
翻查大廈法團收支紀(jì)錄，伍女士去世17年來，其單位及地鋪累計欠下36萬的管理費及維修費，早年更因欠交差餉及管理費被“釘契”。
（圖：有線新聞）
一眾街坊曾試圖聯(lián)絡(luò)伍女士的養(yǎng)子，甚至求助加拿大警方，但最終因私隱問題被拒。
本來空置物業(yè)與欠費問題尚未引起太大關(guān)注，直到2019年，一名陌生男子突然闖入伍女士的單位。
（圖：有線新聞）
死者簽名貸款500萬
2019年，街坊發(fā)現(xiàn)一個姓胡的男子開始出現(xiàn)在大廈里。
他將房子裝修、換門鎖、然后住了進去。
更離譜的是，他還大搖大擺以業(yè)主身份參加業(yè)主大會，聲稱："我2008年就入住這里了，我有鑰匙，不是非法闖入。"
（圖：有線新聞）
你以為他是房東？他說不是。你以為他是租客？他也不是。
他自稱是——伍女士的干兒子！
這位男子身份也不簡單，網(wǎng)名叫“軍火佬”，是一名活躍于討論區(qū)的自媒體人，還自稱網(wǎng)媒記者。
（圖：有線新聞）
但這還不是最戲劇的部分。
在后續(xù)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，姓胡的男子在2021年以伍女士名義將房子抵押借款了500萬。
簽名竟還是伍女士的筆跡。
（圖：有線新聞）
而文件由一名叫“林欣芬”的律師處理，這位律師后來被查出，涉入一個專門假冒戶主非法抵押房產(chǎn)的犯罪集團。
另外，法庭紀(jì)錄顯示，胡先生在2022年就委托律師申請“逆權(quán)侵占”這間房。
（圖：有線新聞）
他在文件中自稱是伍女士的“契仔”，早在2007年已獲她交托鎖匙，不時出入照顧她，并在伍女士2008年去世后持續(xù)居住超過12年。
（圖：有線新聞）
而街坊一致反駁，指胡先生是2019年才出現(xiàn)，伍女士生前從未提及此人...
（圖：有線新聞）
最后，這位胡先生也被調(diào)查出，他曾因爆竊等罪名被判監(jiān)，總共有31項定罪記錄，其中17項與爆竊有關(guān)...
“合法霸房”
這事不禁讓許多人陷入反思：擁有房產(chǎn)，但并不意味著就能穩(wěn)穩(wěn)地守住它？！
換句話說，如果業(yè)主或其繼承人長期疏于管理，這些不動產(chǎn)很可能在不知不覺中被他人"合法"侵占。
（圖：香港01）
伍女士的案例就是最生動的警示——如果她的養(yǎng)子能及時處理遺產(chǎn)事務(wù)，哪怕只是辦理簡單的公證手續(xù)或委托專業(yè)律師管理，也不至于讓房產(chǎn)陷入今日這般境地。
可偏偏他就像人間蒸發(fā)了一樣，消失得無影無蹤。
（圖：有線新聞）
于是，便有人瞅準(zhǔn)了這個空檔，鉆了法律的漏洞，上演了這出堪稱年度最戲劇性的“搶屋大戲”。
（圖：you tube）
香港真的還成功了一些這樣的案例。
比如業(yè)主突然離世，甚至移居海外后，未對香港的物業(yè)進行處理；還有一些地產(chǎn)商，因財產(chǎn)眾多，竟把自己的房產(chǎn)給遺忘了。
（圖：東網(wǎng)）
實際上，香港“逆權(quán)侵占”這條法律，是在戰(zhàn)后人去樓空、市況蕭條的特殊背景下誕生的。
（圖：東網(wǎng)）
有人認(rèn)為這是強取豪奪，損害原業(yè)主的應(yīng)有權(quán)益，也有人認(rèn)為這是不造成土地資源浪費的解決辦法。
那么大家怎么看待這條法律呢？
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