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“你是嫁出去的女兒，憑什么跟我搶房子？”
“爸媽還沒去世，你就惦記著分家產(chǎn)？”
“憑什么他白拿房子，我什么都沒有？”

無數(shù)家庭，因?yàn)橐惶追孔郁[得四分五裂，兄弟姐妹反目成仇，甚至對簿公堂。如果逝去的老人有靈，看到子女們因房產(chǎn)對簿公堂，是否會心寒至極？

其實(shí)，"繼承權(quán)"早有明確定論，別再爭了！ 4月起，房產(chǎn)繼承將嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行！

01. 沒有遺囑，獨(dú)生子女也無法100%繼承？

現(xiàn)實(shí)生活中，很多老人沒有立遺囑，認(rèn)為“都是自己孩子，死后房子肯定歸他們”。然而，很多人不知道，“法定繼承”并不是子女獨(dú)享！

真實(shí)案例：老高的房子誰來繼承？
上海的老高，育有一兒一女，老伴去世早，他含辛茹苦把兩個孩子拉扯大。幾年后，老高去世，未留遺囑。子女本想房產(chǎn)直接過戶給哥哥，沒想到辦理時被告知：爺爺奶奶、外婆也享有繼承權(quán)！

根據(jù)**《繼承法》第十條**：
第一順序繼承人： 配偶、子女、父母
第二順序繼承人： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

第一順序繼承人優(yōu)先，若無，則由第二順序繼承人繼承。

老高的房產(chǎn)最終分配如下：
? 兒子 20%
? 女兒 20%
? 爺爺奶奶 20%
? 外婆 20%

結(jié)論：即使是獨(dú)生子女，如果沒有遺囑，房產(chǎn)依舊可能被其他親屬分割！

解決方案：立遺囑！遺囑優(yōu)先于法定繼承！
無論是紙質(zhì)遺囑、錄音遺囑、視頻遺囑，還是公證遺囑，只要符合規(guī)定，都必須執(zhí)行。老人哪怕只有一個子女，也必須立遺囑，否則房產(chǎn)可能無法100%留給他！

02. 想把房子留給子女？你必須注意這2大問題！

1. 想提前把房子過戶？先想清楚！

有些老人擔(dān)心房產(chǎn)繼承糾紛，選擇生前就過戶給子女。但這背后隱藏著風(fēng)險(xiǎn)——

一旦過戶，子女成為“唯一產(chǎn)權(quán)人”，父母再無所有權(quán)！
如果子女婚姻破裂，房產(chǎn)可能被分割，老人可能“房財(cái)兩空”！
房子過戶后，子女不孝順，老人可能無處可??！

解決方案：辦理“居住權(quán)”！
? 即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶，老人依舊可以擁有“永久居住權(quán)”！
? 居住權(quán)不隨房產(chǎn)買賣、繼承、抵押而消失，保證老人安穩(wěn)養(yǎng)老！

重點(diǎn)提醒：居住權(quán)必須在房產(chǎn)證上明確登記，否則無效！

2. 不孝子女，繼承權(quán)可以被剝奪！

如果子女不贍養(yǎng)老人，甚至虐待、遺棄，法律將剝奪其繼承權(quán)！

但如果子女及時悔改，得到老人原諒，繼承權(quán)可以恢復(fù)！
老人可通過遺囑明確“不孝子女不得繼承”！

03. 這些房子，子女可能繼承不了！

除了城市房產(chǎn)，農(nóng)村房屋的繼承更復(fù)雜，以下幾種情況可能無法繼承：

? 宅基地空置超過兩年，繼承資格可能被取消！
? 違章建筑、超標(biāo)占地的房屋無法繼承！
? 非本村戶口的子女，無法繼承宅基地！
? 五保戶老人（由政府供養(yǎng)），親屬照顧者可申請繼承！

結(jié)論：農(nóng)村房產(chǎn)繼承有諸多限制，務(wù)必提前了解相關(guān)規(guī)定！

04. 遺囑怎么立，才能有效？

不少老人立了遺囑，但因程序不規(guī)范，最后被判無效！

? 遺囑必須規(guī)范，以下幾點(diǎn)不能忽視！
寫明立遺囑的時間、地點(diǎn)，親筆簽名畫押！
內(nèi)容不可隨意涂改，如修改，需明確注明修改部分！
遺囑見證人不能是繼承人，否則遺囑可能無效！
見證人需年滿18歲、精神正常，具有完全民事行為能力！

重點(diǎn)：為了避免糾紛，建議選擇“公證遺囑”！