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2025年4月8日 ，蘇州姑蘇區(qū)土地市場迎來重磅消息——一宗低密宅地正式掛牌（蘇地2025-WG-Z08號地塊），起拍樓面價 20500元/㎡，總建面約3.35萬㎡，將于5月9日開拍 。
該地塊的入市，不僅填補了滄浪新城新房供應缺口，更可能重塑姑蘇核心區(qū)的改善市場格局。
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地塊核心指標：容積率僅1.3，限高35米
本次掛牌的蘇地2025-WG-Z08號地塊 位于姑蘇區(qū)吳門橋街道解放西路南、福星路西，占地面積25757㎡，容積率>1.01且<1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高35米。
從指標看，地塊具備打造 純低密精品社區(qū) 的潛力，或?qū)⒊蔀楣锰K核心區(qū)稀缺的墅類項目。
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區(qū)位優(yōu)勢：雙軌交+醇熟配套，古城稀缺資源
地塊位于姑蘇區(qū)滄浪新城核心板塊，區(qū)位優(yōu)勢顯著 ：
交通便捷性：緊鄰地鐵2號線桐涇公園站，與5號線（勞動路站）、1號線（廣濟南路站）交匯，西接西環(huán)快速路、南環(huán)高架，可快速通達蘇州全域。
商業(yè)配套：周邊1公里范圍內(nèi)有龍湖胥江天街、億象城等商業(yè)綜合體，3公里輻射石路、觀前、平江路等古城商圈。
生態(tài)與教育：東側(cè)為蘇州最大市政公園——桐涇公園，周邊有新康實驗小學、姑蘇區(qū)實驗學校（振華中學分校）等教育資源。
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市場分析：斷供8年后的改善機遇
滄浪新城自2023年潤鴻四季入市后，已斷供近兩年。當前區(qū)域僅有 潤鴻四季 在售，主力產(chǎn)品為143-182㎡高層及小高層，2024年均價約3.3萬元/㎡ 。而姑蘇區(qū)整體新房存量不足10個，且多為高低配項目，僅胥灣瀾庭、留云軒等少數(shù)純洋房社區(qū) 。 新地塊的入市，將填補板塊 深度改善需求 ：
產(chǎn)品稀缺性 ：容積率1.3的低密屬性，可對標胥江天街旁永威姑蘇悅（40年產(chǎn)權公寓）的區(qū)位，但以70年產(chǎn)權打造純住宅社區(qū) 。
價格預期 ：參考周邊二手房（如公園天下、康馨花園）掛牌價3.5-4萬元/㎡，疊加低密溢價，未來售價或突破4萬元/㎡
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土拍前瞻：低密宅地或引房企爭搶
近年來姑蘇區(qū)低密地塊均以高溢價成交。例如2025年初建發(fā)以溢價24%競得金門地塊，而本次出讓地塊區(qū)位更優(yōu)、配套更成熟 。加之蘇州主城宅地供應趨緊，房企對核心區(qū)稀缺資源的爭奪或?qū)⑼聘邿釀?/p>
古城人居的“墅級”迭代 隨著姑蘇區(qū)土地開發(fā)趨于飽和，低密宅地已成為房企布局古城的“戰(zhàn)略級”資源 。該地塊若成功打造為洋房+疊墅社區(qū)，不僅將激活滄浪新城改善需求，更可能聯(lián)動胥江、留園等板塊，形成姑蘇高端居住廊道 。未來，姑蘇核心區(qū)“墅居時代”的輪廓已愈發(fā)清晰。
本次公告地塊限時競價起始時間： 2025年05月09日 10:00
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