觀點網(wǎng) 4月7日，中國海外發(fā)展有限公司披露了截至2025年首季的物業(yè)銷售和土地收購最新數(shù)據(jù)。
公告顯示，今年3月中海的合約物業(yè)銷售金額約人民幣212.00億元，而去年同期公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣412.11億元，金額按年下跌48.6%。
之所以會出現(xiàn)如此顯著的跌幅，主要是因為去年3月上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤的銷售額高達196.5億，刷新了中國房地產(chǎn)開盤紀錄。
此外，公告還顯示，今年3月中海公司（連同其附屬公司）在沈陽、北京、廈門、 濟南和杭州共收購了五幅地塊，總建筑面積95.97萬平方米。在集團收購的五幅地塊中，中海收購了北京海淀區(qū)項目和杭州上城區(qū)項目，兩幅地塊出讓金分別為75.02億和181.05億元。
少賣了一個盤
2024年3月28日，上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億銷售額刷新中國房地產(chǎn)開盤紀錄。該盤共有738組認籌，512套房源，最終賣出505套，均價17.2萬/平方米，套均價值約4000萬。
由于這次重要的開盤拉高了去年同期的銷售基數(shù)，使得今年3月銷售數(shù)據(jù)同比有所下降。
根據(jù)中海公布的今年首季度合約物業(yè)銷售金額和相應(yīng)的銷售面積數(shù)據(jù)：南部大區(qū)合約物業(yè)銷售額為26.68億元，銷售面積7.76萬平方米；東部大區(qū)合約物業(yè)銷售額為32.86億元，銷售面積17.11萬平方米；中西部大區(qū)合約物業(yè)銷售額為20.13億元，銷售面積12.94萬平方米；北部大區(qū)合約物業(yè)銷售額為86.13億元，銷售面積29.17萬平方米；港澳海外大區(qū)合約物業(yè)銷售額為2.00億元，銷售面積0.06萬平方米。
中海及其附屬公司小計銷售額為167.80億元，銷售面積66.96萬平方米。
今年1月至3月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣464.2億元，按年下跌22.9%；而相應(yīng)的累計已售樓面面積約21.93萬平方米，按年上升8.4%。此外，截至今年3月31日，中海錄得已認購物業(yè)銷售約77.29億元，預(yù)期將于數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
多拿了兩塊地
除了銷售額的變動值得關(guān)注外，中海在拿地方面的表現(xiàn)也較為活躍。
今年3月18日的北京土拍，中海經(jīng)過274輪競價后以75.02億元競得北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊，成交樓面價10.23萬元每平方米，溢價率27.9%。
此次土拍，中海從參與現(xiàn)場競拍的海開控股、綠城、中國金茂、建發(fā)、招商蛇口和華潤置地聯(lián)合體等眾多企業(yè)中脫穎而出，刷新了區(qū)域年內(nèi)土地成交總價紀錄，也將北京成交樓面價帶入10萬元/平方米級別。
資料顯示，地塊地塊位于上地街道，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，占地面積3.97萬平方米，容積率1.6，地上建筑規(guī)模7.33萬平方米，起始價58.64億元。
中海在此次拿地行動中展現(xiàn)出其持續(xù)深耕北京的戰(zhàn)略意圖。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，中海已連續(xù)7年穩(wěn)坐北京房企銷售冠軍寶座，2024 年權(quán)益銷售額高達439億元，遠超第二名。此次競得海淀樹村地塊，進一步鞏固了其在北京高端市場的領(lǐng)先地位。
在3月28日的杭州三月收官土拍中，中海經(jīng)過204輪競價后以80.78億元競得望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊，成交樓面價4.34萬元每平方米，溢價率35.58%。
作為望江新城暌違五年來再次推出的宅地，該地塊具有很強的稀缺性。參與競拍的房企包括濱江、綠城、建發(fā)、中海等多家頭部品牌房企，整個競價過程持續(xù)近4小時。
資料顯示，地塊東至規(guī)劃莫邪塘路，南至規(guī)劃婺江路，西至規(guī)劃始板橋直街，北至規(guī)劃甘王路。出讓面積56294.67平方米，商住用地，容積率3.31，建筑面積18.63萬平方米，起始價59.58億元，樓面起價31975.44元每平方米。
3月份，中海就相關(guān)土地收購的權(quán)益土地出讓金約181億元，占首季出讓金的比例相當(dāng)之大。 1月至3月中海累計應(yīng)付的272.91億元土地出讓金。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。
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