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房財(cái)經(jīng)網(wǎng)9天了，北京通州土拍激戰(zhàn)的畫面，依舊縈繞在花姐的腦海里。

4月8日，八里橋0401-6044 、6049地塊土拍現(xiàn)場，招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)圍獵。

經(jīng)過150多輪舉牌后，招商蛇口以27.082億元總價(jià)拿下，溢價(jià)16.28%。

很多人想不通，這不是海淀，也不是朝陽，連通州之地，大家都爭得頭破血流！

招商蛇口確實(shí)在通州嘗到了甜頭，前不久招商云璟攬閱首度開盤，230套房源去化率高達(dá)90.43%，攬金11.46億元。

或許，正是在招商蛇口的拉動下，中國金茂+東亞新華、綠城中國和中海地產(chǎn)才有去通州的動力。它們應(yīng)該都是第一次前往通州拿地。

十分戲劇性的是，中國金茂還捆綁了民營房企東亞新華，那是黃光裕的小舅子張志銘旗下的企業(yè)。

綠城殺向通州，也讓人看不太懂，它是干豪宅的。

但，中海地產(chǎn)的舉動，是有跡可循的。

在北京，中海地產(chǎn)有兩支團(tuán)隊(duì)，一支是倪健剛帶領(lǐng)的中海北京公司，另一支是張欣帶領(lǐng)的中海新城。

它們雖互不隸屬，卻一起共同捍衛(wèi)中海地產(chǎn)在北京的銷冠地位。

中海在北京已經(jīng)連續(xù)7年奪冠，2024年在銷售金額為銷售額達(dá)426.8億元，遙遙領(lǐng)先于第二名華潤置地的284.6億元。

北京中海向來很優(yōu)秀，但，凡事就怕對比。

如果橫向比較，北京中海仍須加把勁。2024年上海中?？備N售額達(dá)到700.11億元。其中，中海·領(lǐng)邸玖序單盤賣了282億元。

要想追趕上海中海，北京中海就得破釜沉舟。

最關(guān)鍵的一步，兩支團(tuán)隊(duì)要打破原來的"勢力范圍"。

中海新城2007年左右就扎根于石景山，最初做土地一級開發(fā)，后來主要在石景山區(qū)和西城區(qū)做地產(chǎn)開發(fā)；中海北京公司成立于1995年，主要在豐臺、房山和昌平做地產(chǎn)開發(fā)。

它們所謂的“井水不犯河水”，只是雙方的默契。

到了2024年11月29日，這個(gè)默契被中海新城捅破了。

那天，中海新城花了153.16億元拿下朝陽地塊組合包：酒仙橋1019-0014地塊、小紅門XHM-10、12地塊、十八里店1303-692、683、1301-L01、L02地塊。

截至目前，這三個(gè)項(xiàng)目的住宅設(shè)計(jì)圖已出，案名分別為中海萬吉玖序、中海時(shí)光之境和中海朝陽ONE。

中海新城跨界，而且有了售價(jià)超過10萬元/平米的“燈塔項(xiàng)目”——萬吉玖序。

中海內(nèi)部素有“賽馬”文化，中海北京公司也需要有自己的新燈塔。

于是，在3月18日的海淀區(qū)樹村HD00-0705-0035-1地塊競拍中，中海北京公司強(qiáng)勢出擊，以75.02億元、溢價(jià)率27.93%拿下，成交樓面價(jià)高達(dá)10.23萬元/平方米。這將是一個(gè)單價(jià)賣14萬元/平米的頂豪。

它再一次把觸角伸進(jìn)了海淀。上一次是在2024年，通過收購中旅投資地塊曲線進(jìn)入，持有西山觀復(fù)70%股權(quán)。

實(shí)際上，進(jìn)入2025年，中海北京公司一邊鞏固原有城池，一邊想進(jìn)一步突破自己的疆域。

1、1月2日，北京海淀朱房村HD-0803-0029、0030土拍，中海北京公司都參與了競拍，只是最終沒有拿到，并沒有引起人們的注意。

最后，0029地塊由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%；0030地塊由建發(fā)以90.404億元摘得，溢價(jià)率25.04%。

2、1月16日，豐臺區(qū)西南郊冷庫FT00-2404-0005地塊土拍，中海北京公司以底價(jià)40.08億元競拍，折合樓面價(jià)約5.8萬元/㎡，取名中海麗澤叁號院。

有人說，它是為了給北面300米的中海麗金府護(hù)盤。

3、2月11日，朝陽三間房D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007地塊競拍，中海北京公司和招商蛇口突然出手，讓保利金茂聯(lián)合體多付出了8億元代價(jià)。

這件事情背后，還隱含了一個(gè)點(diǎn)：中海地產(chǎn)在北京兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，不再有“劃江而治”的概念，各憑本事吃飯。

4、4月8日，通州八里橋0401-6044 、6049地塊競拍，中海地產(chǎn)成了四家參拍的房企之一，最終招商蛇口以27.082億元總價(jià)拿下。這表明，中海北京公司連向通州區(qū)擴(kuò)儲之志都有了。

甚至，市場還傳聞中海北京公司想進(jìn)入順義區(qū)，目標(biāo)直指華潤置地2月27日底價(jià)60.24億元拿下的后沙峪鎮(zhèn)SY00-2101-2007、2008地塊。

中海地產(chǎn)在北京市場的新格局正在呈現(xiàn)：中海北京公司不只是重倉豐臺，開始四面開花；而中海新城的重心轉(zhuǎn)向了朝陽區(qū)。

它們，不再把雞蛋放在一個(gè)籃子里了。

在豐臺區(qū)，中海北京公司有中海豐和叁號院、中海公元里、中海永定玖里老盤在售，有中海麗金府和中海麗澤叁號院待售。

在石景山區(qū)，中海新城有中海寰宇天下天境、中海長安玖章和中海長安源境在售。

如今，在好房子政策加持下，中海地產(chǎn)如果還是停留在原來的區(qū)域里，反而會對老盤形成背刺。

跨出去，也就成了必然。

恰好，今年北京有很多塊好地，只要你有足夠多的銀子。

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