生育率驟降引發(fā)的已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
重磅消息，生育率驟降引發(fā)的一系列問題已經(jīng)開始顯現(xiàn)，小孩子變得以稀為貴的時(shí)代已經(jīng)悄然來臨，幼兒園的關(guān)停潮還未停歇，小學(xué)也開始撐不住了。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國普通小學(xué)招生人數(shù)比2023年減少了261.3萬，這可把一些地方給急壞了。內(nèi)蒙古呼和浩特迅速發(fā)布新規(guī)，部分區(qū)域小學(xué)起始年級(jí)試點(diǎn)取消入學(xué)的戶籍限制，全市三孩及以上家庭的孩子入學(xué)可以在全市范圍內(nèi)自由擇校。
其實(shí)這種趨勢(shì)早在東北三省真切地上演過了，結(jié)果怎樣？過去十年黑龍江關(guān)閉了1900所小學(xué)，吉林關(guān)閉了2600所小學(xué)，遼寧關(guān)閉了2200所小學(xué)，這些關(guān)閉數(shù)量分別占黑吉遼小學(xué)總數(shù)的六成、五成左右。只是這股關(guān)停潮正朝著發(fā)達(dá)地區(qū)蔓延開來。
廣州越秀區(qū)小學(xué)撤掉了74個(gè)班級(jí)，上海松江有四所小學(xué)直接關(guān)門，北京海淀區(qū)預(yù)計(jì)明年小學(xué)入學(xué)人數(shù)還會(huì)再降20%，有著中國最美海島小學(xué)之稱。自1941年就開始辦學(xué)了，浙江嵊泗縣的圣山小學(xué)也因只剩下73名學(xué)生在2024年夏天成為小學(xué)關(guān)停潮的第一波"受害者"。
而且據(jù)當(dāng)?shù)厝丝煽肯?，這個(gè)島上連幼兒園都沒了，教育資源的撤退不分南北、不分貧富，背后到底是什么原因？其實(shí)關(guān)鍵就在于兩本證、結(jié)婚證和出生證。2024年全國結(jié)婚對(duì)數(shù)僅610萬，創(chuàng)下了45年以來的新低，結(jié)婚的人少了，生孩子的自然就更少了。
我國新生兒數(shù)量在2016年還有1786萬，可到了2023年卻只剩下902萬，數(shù)據(jù)直接腰斬。雖說2024年出生人口有所反彈，但也僅僅增加了50多萬。如果學(xué)制不變，班級(jí)人數(shù)不變，去年出生的龍寶寶們到2030年上小學(xué)的時(shí)候，每個(gè)年級(jí)的班級(jí)相比于現(xiàn)在還得再縮減一半，每個(gè)班可能就只剩下十幾個(gè)人了。
大家可別覺得這和自己無關(guān)，這場(chǎng)關(guān)停潮對(duì)普通人而言無異于三重打擊，分別是教師失業(yè)、學(xué)區(qū)房崩盤、以及房價(jià)預(yù)期見底，教師失業(yè)這一點(diǎn)大家肯定很容易理解。
而學(xué)區(qū)房崩盤的現(xiàn)象已經(jīng)開始出現(xiàn)了。2025年1月，深圳八卦嶺一套31平米的老破小單價(jià)跌破了4萬元大關(guān)?？?年前同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)戶型的單價(jià)超過每平方米14萬。上海朱家灘小區(qū)從4年前的每平米15萬一路跌到了如今每平米7.8萬。北京海淀萬柳蜂鳥社區(qū)44平的房源從985萬腰斬到了500萬。
杭州文鼎苑作為杭州最好的公立小學(xué)學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房，被人稱作杭州孟母盤。從巔峰時(shí)期的每平米12萬在2024年貶值到了4.8萬元。
注意以上我列舉的可都是一線城市的情況，學(xué)區(qū)劃分沒變，教學(xué)質(zhì)量沒變，學(xué)區(qū)房數(shù)量也沒變。那唯一的變量是什么？沒錯(cuò)，就是小學(xué)生少了。市場(chǎng)上需要搶學(xué)區(qū)房的小學(xué)生家長自然也少了。大家都知道學(xué)區(qū)房的水分沒了，沒有上學(xué)的剛需了，誰還會(huì)去接手價(jià)格高得離譜的老破??？結(jié)果自然就是學(xué)區(qū)房不僅漲不動(dòng)了還得領(lǐng)跌。
有人統(tǒng)計(jì)過北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的均價(jià)跌幅為28%，遠(yuǎn)超非學(xué)區(qū)房9%的跌幅。而深圳重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房5年跌幅同樣達(dá)到了26%。當(dāng)學(xué)區(qū)房劇烈回調(diào)，其他房產(chǎn)也會(huì)受到影響。大家要知道房地產(chǎn)的價(jià)格博弈其實(shí)就是所在城市買盤和賣盤的較量。當(dāng)買盤大于賣盤房價(jià)就會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。反之當(dāng)買盤大于賣盤價(jià)格就會(huì)持續(xù)走低。
一個(gè)城市當(dāng)中最核心的買盤力量來自哪里？第一是新婚人群，第二就是為孩子上學(xué)的人群。然而這兩大買盤都在減少。2021年共青團(tuán)中央的課題組調(diào)查顯示25.1%的青年對(duì)于結(jié)婚持不確定態(tài)度，8.9%的明確選擇不結(jié)婚，合計(jì)比例達(dá)到了34%。如今生源不足，多數(shù)學(xué)校早就放棄了對(duì)是否有房、戶口是否在本地的嚴(yán)苛限制。
教育買盤、同樣持續(xù)退潮。結(jié)果就是在買盤力量和買盤力量的博弈中買盤已處于下風(fēng)。不過這未必就是一件壞事。
學(xué)區(qū)房的底層邏輯是教育特權(quán)，而入學(xué)人口的驟減以及多校劃片、教師輪崗等制度的落實(shí)正在打破這種特權(quán)，讓教育公平化得以推進(jìn)。與此同時(shí)學(xué)校可以將更多精力放在人才培養(yǎng)上，而不是把學(xué)生都培養(yǎng)成升學(xué)機(jī)器。
就像杭州"六小龍"之一的數(shù)科創(chuàng)始人王晶星，他并非傳統(tǒng)意義上的優(yōu)秀頂尖學(xué)生，甚至連英語都不及格。但這并不妨礙他成為頂尖人才，這才是未來教育該有的格局。
所以當(dāng)我們看到學(xué)區(qū)房下跌的時(shí)候也要看到一種新潮流正在慢慢形成。深圳名校深圳外國語學(xué)校放棄了每年對(duì)外公布清北上線人數(shù)，南京多所學(xué)校開始實(shí)行作業(yè)熔斷機(jī)制，一場(chǎng)由教育部門推進(jìn)的雙休制度也在全國高中展開。這不是衰退而是教育本質(zhì)的回歸。
從搶學(xué)位到培養(yǎng)人才，房產(chǎn)也是如此。全國各地都在升級(jí)新的住宅規(guī)范。從去年開始江西、福建、深圳、天津都密集推出了第四代住宅的設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)住宅的層高、采光甚至是飄窗的進(jìn)深都做出了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求。住建部更是明確表示好房子是未來的趨勢(shì)，這也說明未來的房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)真實(shí)反映居住價(jià)值。
這不是房產(chǎn)行業(yè)的衰退而是房產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)的回歸。從拼炒作、拼概念到拼產(chǎn)品、拼口碑，教育的本質(zhì)是讓每一顆種子找到適合自己的土壤，房產(chǎn)的價(jià)值是讓每一個(gè)家庭都能按照真實(shí)需求安居樂業(yè)。而我們或許正在邁向這樣的理想之路。
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