寧波市資規(guī)局4月3日發(fā)布已經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《寧波市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》
2025年全年，寧波市區(qū)（含市六區(qū)和高新區(qū)，下同）計(jì)劃供應(yīng)各類國有建設(shè)用地2214.39公頃（約3.3萬畝），和2024年2199.99公頃（約3.3萬畝）的計(jì)劃供應(yīng)量基本持平。各類用地計(jì)劃供應(yīng)量如下：
據(jù)資規(guī)部門數(shù)據(jù)繪制，下同
其中住宅用地方面，供地計(jì)劃中提到，將堅(jiān)持以需定供，市場化配置住宅用地，充分考慮市場形勢，科學(xué)調(diào)節(jié)商品住房用地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏和時(shí)序，精準(zhǔn)投放優(yōu)質(zhì)區(qū)域商品住宅，完善“保障房+商品房”雙軌運(yùn)行機(jī)制，繼續(xù)保障保障性住房用地供應(yīng)，滿足居民剛性和改善型住房需求。
供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目地塊清單顯示，市區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地和商住混合用地（以下統(tǒng)稱“宅地”）共60宗，總用地面積211.2公頃（約3168畝），較2024年度327.69公頃的計(jì)劃供應(yīng)量減少約35.6%。
宅地的整體計(jì)劃供應(yīng)節(jié)奏，除了一季度的6宗，二季度有14宗，三季度有22宗，四季度有18宗，下半年將是供地高峰。
一季度6宗計(jì)劃供應(yīng)的宅地，均已完成。包括行政劃撥的鄞州首南陳婆渡配售型保障性住房地塊（這也是本年度供地計(jì)劃中唯一一宗配售型保障性住房用地），得力摘取的老江東汽車東站東北側(cè)地塊、華潤摘取的鄞州下應(yīng)涌寧府南側(cè)地塊、綠城摘取的高新區(qū)馥香園南側(cè)地塊、北侖城市更新公司摘取的北侖大碶博平小學(xué)東南側(cè)地塊、中能建摘取的鄞州劃船未來社區(qū)地塊5宗商品住宅用地。
后續(xù)擬供宅地分布的區(qū)域，值得重點(diǎn)關(guān)注的，包括：海曙丁家首批宅地、月湖旁稀缺宅地；江北永紅區(qū)塊一線江景宅地、文創(chuàng)港南瞰甬江宅地；鄞州白鶴未來社區(qū)地塊、汽車東站旁新宅地、東部新城明湖西南面宅地、仇畢新宅地、亨潤區(qū)塊宅地；高新區(qū)梅墟老街旁一線江景宅地；鎮(zhèn)海甬江實(shí)驗(yàn)室B區(qū)宅地、駱駝尚志區(qū)塊宅地；北侖小港天街項(xiàng)目旁宅地……
根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目地塊清單，2025年度市區(qū)擬供應(yīng)的住宅用地梳理如下。
大家最關(guān)心的鄞州區(qū)又有什么計(jì)劃？
鄞州區(qū)共15宗總用地面積78.24公頃
寧波市區(qū)今年的土拍大幕，由鄞州拉開，即由得力競得的汽車東站A3-8地塊。這宗宅地的西側(cè)，后續(xù)將新供一宗宅地，如下圖圓圈所示。它們所在的福明片區(qū)規(guī)劃，見此前報(bào)道《鄞州福明片區(qū)規(guī)劃出爐！探索“好城區(qū)”建設(shè)的浙江樣板！》：
今年迄今市區(qū)溢價(jià)率最高的宅地，也由鄞州創(chuàng)造，即溢價(jià)超50%的下應(yīng)涌寧府南側(cè)低密宅地。這宗宅地隔壁，同樣擬供東、南兩面臨水的一宗新宅地，位置如下：
明湖片區(qū)，擬供位于明湖西南、浙江創(chuàng)新中心東側(cè)的一宗宅地：
另外，白鶴拆遷后的首批宅地，仇畢規(guī)劃（點(diǎn)擊查看規(guī)劃詳細(xì)內(nèi)容）確定后位于現(xiàn)代商城南側(cè)、地鐵仇畢站西側(cè)的一宗宅地，亨潤區(qū)塊的一宗宅地以及東錢湖相關(guān)宅地，也值得關(guān)注。
需要注意的是，國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃在執(zhí)行過程中，因土地市場形勢變化等原因確需調(diào)整的，將在年中進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)市政府同意。
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