萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，溫州樓市破冰的契機(jī)，居然是從城西板塊開(kāi)始！
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日前，2025年首批浙江省“千項(xiàng)萬(wàn)億”工程重大項(xiàng)目正式印發(fā)，其中鹿城區(qū)共計(jì)有11個(gè)項(xiàng)目入選，而在僅有的4個(gè)新建重大項(xiàng)目中，有2個(gè)都位于溫州西部新城——鹿城西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目（一期）B-21地塊、B-22地塊項(xiàng)目。
政策是驅(qū)動(dòng)板塊發(fā)展的主力引擎，作為西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目的首開(kāi)項(xiàng)目，鹿城西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目（一期）B-21地塊、B-22地塊項(xiàng)目投用后，將引入高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)可容納320家企業(yè)，提供超1萬(wàn)名就業(yè)崗位。
B-22地塊項(xiàng)目效果圖|圖源溫州鹿城發(fā)布
政策面的傾斜，毫無(wú)疑問(wèn)將讓溫州城西成為未來(lái)城市的產(chǎn)業(yè)腹地，板塊的能級(jí)提高、區(qū)域的價(jià)值性大幅迸發(fā)，在大量利好的堆砌之下，各種意想不到的連鎖反應(yīng)接踵而至。
正如近日，對(duì)于政策趨勢(shì)、板塊價(jià)值極為敏感的溫州樓市“先知先覺(jué)”——位于溫州西部新城核心區(qū)的中鐵建·西派瀾廷項(xiàng)目首開(kāi)爆火，作為主推樓棟的2幢、6幢，其中建面約89㎡小戶型已全部售罄，整體2幢去化率超90%！
這幾年，溫州樓市的低迷眾所周知，而中鐵建·西派瀾廷“首開(kāi)超9成”的逆天成績(jī)讓不少購(gòu)房者懷疑其數(shù)據(jù)的真實(shí)性，同樣抱著質(zhì)疑的態(tài)度，筆者開(kāi)始深度剖析西派瀾廷的價(jià)值支撐，結(jié)果還真發(fā)現(xiàn)了許多藏在熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)背后的蛛絲馬跡……
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近水樓臺(tái)先得月，向陽(yáng)花木易為春。
2025年，溫州購(gòu)房者對(duì)于“地段價(jià)值”已經(jīng)極為冷靜，再也不是開(kāi)發(fā)商“畫(huà)餅充饑”就能營(yíng)銷(xiāo)的年代，畢竟板塊規(guī)劃向來(lái)很大，而真正落地并具備實(shí)際價(jià)值的配套設(shè)施，覆蓋范圍卻很小。
中鐵建·西派瀾廷的熱銷(xiāo)密碼之一，就在于項(xiàng)目的擇址精準(zhǔn)命中板塊的價(jià)值交集，不僅具備一線江景視野，擁有極高的價(jià)值上限，同時(shí)還享受諸多高能級(jí)配套的價(jià)值覆蓋。
項(xiàng)目區(qū)位圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
我們不妨從“基礎(chǔ)生活”、“長(zhǎng)期居住”、“遠(yuǎn)期發(fā)展”三個(gè)維度，分析中鐵建·西派瀾廷的周邊配套，到底能給項(xiàng)目帶來(lái)怎樣的加持支撐——
先從“基礎(chǔ)生活”考慮，中鐵建·西派瀾廷南面直線距離約400米（據(jù)百度地圖測(cè)距）位置，落座著溫州西向的商業(yè)地標(biāo)“5050購(gòu)物中心”；項(xiàng)目西側(cè)還有著依附中央綠軸河道兩岸而建的“商業(yè)水街”，多元化的豐富業(yè)態(tài)可以滿足居住者的日常消費(fèi)需求。
5050購(gòu)物中心|圖源溫州發(fā)布
在通勤方面，西派瀾廷周邊交織著密集的城市路網(wǎng)，北側(cè)望江西路聯(lián)動(dòng)市區(qū)東西雙向，南側(cè)的鞋都大道、過(guò)境路，以及正在謀劃建設(shè)的沿江快速路（在建）、地鐵M2線（規(guī)劃）、甌江過(guò)江通道（規(guī)劃）等高能級(jí)交通配套皆匯聚于此，項(xiàng)目后期的通勤效率幾乎拉滿，生活的便利程度可想而知。
板塊路網(wǎng)規(guī)劃|僅供參考 以實(shí)際投用為準(zhǔn)
再?gòu)摹伴L(zhǎng)期居住”來(lái)看，中鐵建·西派瀾廷南面僅一路之隔，就是投資近18億，占地約93畝的二中西部新城校區(qū)及其附屬小學(xué)（在建），該校預(yù)計(jì)明年投用并啟動(dòng)招生，無(wú)論從投資體量、占地規(guī)模以及教育品牌來(lái)看，該校都是溫州當(dāng)之無(wú)愧的優(yōu)質(zhì)教育資源。
此外，項(xiàng)目西面直線距離約800米左右（據(jù)百度地圖測(cè)距），就是溫州頭部醫(yī)療機(jī)構(gòu)——市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)（已結(jié)頂），作為三甲綜合醫(yī)院，其投用后的醫(yī)療水平毋庸置疑。
對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，常說(shuō)的“教育”、“醫(yī)療”兩座大山無(wú)疑是沉重的壓力，但對(duì)于中鐵建·西派瀾廷的居住者而言，卻已然輕松逾越。
圖源溫州市中心醫(yī)院
最后從“遠(yuǎn)期發(fā)展”的角度分析，產(chǎn)業(yè)能級(jí)永遠(yuǎn)是板塊發(fā)展必不可少的助力，而中鐵建·西派瀾廷地段區(qū)位，恰好站在板塊產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的風(fēng)口。
項(xiàng)目西側(cè)就是西部新城發(fā)展的核芯區(qū)塊，緊鄰著已入選《浙江省“千項(xiàng)萬(wàn)億”重大項(xiàng)目》的鹿城西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目（一期）B-21、B-22地塊。
根據(jù)溫州發(fā)布描述，這里將集聚打造世界鞋都未來(lái)產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)中心、西部新城傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)賦能中心；數(shù)創(chuàng)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)安全物聯(lián)網(wǎng)智能終端產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套。
除此之外，西派瀾廷周邊還匯聚著超 240 米的“榕樹(shù)超高層”、總建面超13萬(wàn)方的“茶花藝術(shù)中心”地標(biāo)、中央綠軸公園等，承擔(dān)著匯聚高端商務(wù)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)孵化蝶變、提升板塊文化氛圍的一系列重要設(shè)施。
區(qū)域效果圖|圖源西部新城招商手冊(cè)
經(jīng)過(guò)“基礎(chǔ)生活”、“長(zhǎng)期居住”、“遠(yuǎn)期發(fā)展”三個(gè)維度的配套分析，中鐵建·西派瀾廷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已經(jīng)非常明確，考慮到地段對(duì)于置業(yè)優(yōu)先級(jí)的影響力，項(xiàng)目“首開(kāi)磬樓”的爆火局面似乎也有了解釋。
當(dāng)然，除了地段價(jià)值之外，西派瀾廷之所以能走出獨(dú)立行情，還與項(xiàng)目本身的產(chǎn)品突破也有很大關(guān)系。
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作為溫州首個(gè)面世的“江景第四代住宅”，中鐵建·西派瀾廷的建造標(biāo)準(zhǔn)，完全按照《溫州高品質(zhì)住宅》規(guī)格打造，在品質(zhì)層面對(duì)比以往產(chǎn)品而言，無(wú)疑具備強(qiáng)悍的競(jìng)爭(zhēng)力。
項(xiàng)目的建筑立面選用淺色系鋁板與藍(lán)灰玻璃，柔美的視覺(jué)體現(xiàn)與一線甌江景觀相互映照，搭配香檳金鋁板線條，哪怕放眼甌江一岸的諸多高端住宅中，都具有極強(qiáng)的辨識(shí)度。
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
無(wú)獨(dú)有偶，以“天然大理石+鋁板”構(gòu)建的寬約50米、高約8米的巨幕門(mén)庭，同樣是溫州高端改善購(gòu)房者的理想配置。
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
走進(jìn)入戶大堂，約200㎡的水吧洽談區(qū)率先呈現(xiàn)，穿行而過(guò)——私宴廳、茶室、臺(tái)球室等高端休閑娛樂(lè)功能區(qū)應(yīng)有盡有，其豐富程度完全不輸濱江CBD的千萬(wàn)豪盤(pán)。
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
除此之外，西派瀾廷配置有酒店式健身房、童玩區(qū)、臺(tái)球廳、四方書(shū)屋等5大主題架空層泛會(huì)所，共計(jì)會(huì)所設(shè)施的總室內(nèi)面積超1300㎡。
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
在歸家動(dòng)線上，西派瀾廷設(shè)計(jì)有溫州樓市少有的“全社區(qū)風(fēng)雨連廊”，居住者可以風(fēng)雨無(wú)阻穿行其中，沿途可見(jiàn)六大風(fēng)格迥異的園林景觀、超800㎡的動(dòng)態(tài)水景，視覺(jué)的體驗(yàn)感幾乎拉滿！
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
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社區(qū)配置是生活品質(zhì)的象征，戶型則代表切實(shí)的居住體驗(yàn)。
中鐵建·西派瀾廷“首開(kāi)即磬”的2幢與6幢均為洋房，配置包括建面約89㎡的剛需戶型，以及建面約113㎡的首改戶型。
其實(shí)按照當(dāng)前市場(chǎng)“改善為主”的趨勢(shì)而言，這個(gè)面積段的產(chǎn)品在整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并不好賣(mài)，而西派瀾廷的剛改戶型居然能做到“開(kāi)盤(pán)秒磬”，確實(shí)讓人難以置信。
不過(guò)如果細(xì)看項(xiàng)目戶型，就會(huì)發(fā)現(xiàn)西派瀾廷得益于“小高層+20%空中花園面積贈(zèng)送”的特殊性，相比以往溫州樓市的剛改戶型而言，其實(shí)際使用率可以做到大幅提升。
例如在以往的溫州樓市，“三房?jī)蓮d兩衛(wèi)+雙陽(yáng)臺(tái)”的布局很少會(huì)出現(xiàn)在建面低于100㎡的戶型中，但在西派瀾廷建面約89㎡戶型中卻能輕松實(shí)現(xiàn)，尤其是南向約6.9米的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，幾乎是只有建面約100㎡以上才能擁有的尺度！
建面約89㎡戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
同理，作為89㎡的升級(jí)版本，西派瀾廷建面約113㎡戶型的實(shí)際使用率，可以說(shuō)遠(yuǎn)超市面上同面積段的絕大部分產(chǎn)品，甚至除了套內(nèi)空間的大幅擴(kuò)容之外，該戶型還擁有獨(dú)立的前廳設(shè)計(jì)，這意味著每家每戶都能憑空多出一個(gè)約8㎡的獨(dú)屬入戶空間！
建面約113㎡戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
中鐵建·西派瀾廷的剛改戶型熱銷(xiāo)，很大程度上源于套內(nèi)空間感的巨幅提升，打破了“剛需必然蝸居，首改不上不下”的刻板印象，即使是預(yù)算有限的購(gòu)房者，也能在自己能力范圍內(nèi)，享受到改善生活的尺度感。
其實(shí)不止剛需改善，西派瀾廷的進(jìn)階戶型優(yōu)勢(shì)，同樣也能延續(xù)到溫州的高端市場(chǎng)，項(xiàng)目建面約127㎡戶型擁有甄稀的一線江景，相比市面上動(dòng)輒150-200㎡江景大平層，西派瀾廷可以說(shuō)將甌江畔的江景房置業(yè)門(mén)檻大幅拉低。
項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
當(dāng)然，如果只是單純縮減面積并沒(méi)有什么意義，中鐵建·西派瀾廷真正的驚艷之處，在于項(xiàng)目雖然壓縮了產(chǎn)品的面積段，但卻并沒(méi)有犧牲多少江景價(jià)值。
以同板塊的新希望玉錦麟為例，玉錦麟建面約159㎡戶型，北側(cè)客廳看江面寬約9.8米，而西派瀾廷建面約127㎡戶型，不僅擁有約48㎡的豪闊北廳，而且面寬還達(dá)到約7.35米！
兩者戶型建面相差約32㎡，但觀景視野卻相差不大，以低價(jià)格實(shí)現(xiàn)高價(jià)值的體驗(yàn)，足以見(jiàn)得項(xiàng)目戶型的設(shè)計(jì)巧妙。
建面約127㎡戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
不過(guò)，作為溫州首個(gè)“第四代江景盤(pán)”，西派瀾廷真正的產(chǎn)品進(jìn)階在剛需、改善戶型上，還無(wú)法得到完全展現(xiàn)，我們不妨來(lái)看項(xiàng)目真正的“殺手锏”——錯(cuò)躍產(chǎn)品！
作為西派瀾廷的塔尖戶型，項(xiàng)目建面約140㎡、146㎡的錯(cuò)躍戶型擁有大量贈(zèng)送面積，甚至由于“第四代住宅”的政策加持，相比溫州傳統(tǒng)錯(cuò)躍而言，其套內(nèi)使用面積大幅提高，實(shí)際得房率足可以達(dá)到約110%的夸張數(shù)值！
建面約140㎡偶數(shù)層戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目建面約140㎡的錯(cuò)躍產(chǎn)品，實(shí)際使用面積可達(dá)約154㎡左右；建面約146㎡錯(cuò)躍戶型，實(shí)際使用面積更是可以達(dá)約161㎡。
按照市面上高層住宅普遍約80%得房率來(lái)算，西派瀾廷建面約140㎡、146㎡的錯(cuò)躍產(chǎn)品，完全可以對(duì)標(biāo)普通高層建面約175㎡和約200㎡的大平層！
建面約140㎡奇數(shù)層戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
試問(wèn)，如今想在甌江旁，購(gòu)買(mǎi)一套建面175㎡-200㎡的江景大平層，需要多少錢(qián)？
按照當(dāng)前市場(chǎng)行情，溫州老牌一線江景豪居均價(jià)大致在4-5萬(wàn)/㎡，個(gè)別次新房源甚至能到7-8萬(wàn)/㎡，即使按照極少數(shù)3萬(wàn)+/㎡的急售房源價(jià)格來(lái)算，保守估計(jì)總價(jià)也要500萬(wàn)起步至上千萬(wàn)不等。
相比之下，中鐵建·西派瀾廷的錯(cuò)躍產(chǎn)品，毛坯惠后僅約2萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，大部分房源總價(jià)都能控制在400萬(wàn)以內(nèi)，而居住體驗(yàn)卻能跟總價(jià)500萬(wàn)至上千萬(wàn)的一線江景豪盤(pán)比肩，性價(jià)比可以說(shuō)真的拉滿！
建面約146㎡偶數(shù)層戶型|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
相信看到這里，已經(jīng)有不少高端改善購(gòu)房者，對(duì)西派瀾廷的江景房源產(chǎn)生濃濃期待。
據(jù)了解，西派瀾廷1#僅此40席的建面約89㎡花園洋房戶型馬上加推，同時(shí)江景樓王的7#也將帶著建面約127㎡戶型以及錯(cuò)躍產(chǎn)品同步加推，以項(xiàng)目首開(kāi)的去化速率和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)來(lái)看，估計(jì)又將重演“手慢無(wú)”的熱銷(xiāo)行情，有興趣的朋友建議現(xiàn)在就提前了解。
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美國(guó)金融界的傳奇——威廉·歐奈爾向來(lái)以“決策精準(zhǔn)”著稱(chēng)，他曾在晚年時(shí)透露出自己的遵守一生的底層邏輯：“市場(chǎng)自己會(huì)說(shuō)話?！?/strong>
近幾年，房地產(chǎn)低迷幾乎影響溫州樓市所有板塊，購(gòu)房者的眼界和謹(jǐn)慎程度遠(yuǎn)超以往，絕大部分項(xiàng)目在這種局面下隨波主流，而能走出獨(dú)立行情的樓盤(pán)屈指可數(shù)。
本以為溫州樓市“大勢(shì)不來(lái)，難有起色”，但中鐵建·西派瀾廷的出現(xiàn)卻打破僵局，項(xiàng)目以“地段”作為價(jià)值基石，通過(guò)產(chǎn)品和價(jià)格的極大反差掙脫市場(chǎng)的枷鎖，僅憑一己之力，就向溫州樓市證明——真玉不懼細(xì)琢，真金不怕火煉！
聲明：本文為廣告。本項(xiàng)目備案名“西派瀾庭”；開(kāi)發(fā)商:溫州市京晟建設(shè)發(fā)展有限公司 ；預(yù)售證號(hào)：溫房預(yù)許字（2025）第00051號(hào)；所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。
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