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萬萬沒想到！在僅有300萬人口的海口，竟集聚了超70個商業(yè)體。

?？?/a>商業(yè)體云集，用“近身肉搏”來形容毫不為過。“海南人，求你別再開商業(yè)了？” 這樣的呼聲悄然出現(xiàn)，背后反映的是?？谏虡I(yè)市場的復(fù)雜現(xiàn)狀，接下來就讓我們深入剖析一番。

商業(yè)飽和競爭激烈，人氣冷熱不均

300萬人養(yǎng)活70個商場？?？谡嬗腥绱藦姶蟮馁徺I力支撐嗎？

數(shù)據(jù)顯示，2024年海南省居民人均可支配收入僅3.48萬元/人，與北京、上海等一線城市差距顯著。

在這樣的市場環(huán)境下，商業(yè)飽和不可避免地帶來了更為激烈的競爭，當(dāng)下?？谏虡I(yè)也存在它的短板。

其一：空置率高、人氣冷清

海口不少商場面臨著空置率高、人氣冷清的問題。比如百方購物中心大批店鋪關(guān)門閉店，電梯停擺，漏水問題無人處理（詳情戳此鏈接→）。

再比如國興商圈的日月廣場，投資50億，曾經(jīng)?？诘纳虡I(yè)地標(biāo)，周邊豪宅林立，但并沒有像大家想象的一樣發(fā)展很好，如今空置率卻高達30%，日均客流量不足1萬。不過該商場?？谑准饮湹慢垼媱澫掳肽觊_業(yè)運營，能否改變困局，尚未可知。

其二：同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新

?？谏虉銎毡橥|(zhì)化，商業(yè)規(guī)劃前篇一律，品牌布局雷同，缺乏創(chuàng)新和差異化的競爭。

像萬達廣場，被網(wǎng)友吐槽“鄉(xiāng)土氣息”，商場內(nèi)部設(shè)計缺乏新意，引入品牌沒特色，都是一些像九毛九、探魚、蛙小俠、必勝客等耳熟能詳?shù)牟惋嬈放啤?/p>

其三，是外部因素影響。

比如經(jīng)濟形勢，特別是電商興起等因素，對?？谏虉龅陌l(fā)展產(chǎn)生了影響，這些影響可能導(dǎo)致消費者購物習(xí)慣，進而影響商場的客流量和銷售額。

當(dāng)然，?？谝灿胁簧偕虉霰憩F(xiàn)相對好，空置率比較低，像友誼陽光城，龍湖?？谔旖?、吾悅廣場、萬象城等。

就拿友誼陽光城來說，周末節(jié)假日堵得水泄不通的，吃飯要排隊，該商場除了地理位置有優(yōu)勢外，最重要的是接地氣，會員可享受數(shù)次免費停車，還時不時搞活動，就讓很多人愛去。

|圖源網(wǎng)絡(luò)

總之，在商場密集的?？?，想要突出重圍，必須在招商方面打造差異化，注重引入網(wǎng)紅品牌，舉辦特色活動來引流。當(dāng)然，商場的環(huán)境舒適度、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，也會對客流量產(chǎn)生影響。

人均商業(yè)超6㎡，今年至少3大新商業(yè)入市

近幾年，海口的商業(yè)地產(chǎn)市場異?；钴S，各類商業(yè)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，如今?？诖蟠笮⌒〉纳虡I(yè)綜合體超過70個，分布在國貿(mào)、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等11個商圈。

按照?？?00萬的人口規(guī)模測算，人均商業(yè)面積達到了6㎡左右。這一數(shù)字，遠超國際通常標(biāo)準(zhǔn)的0.8至1.2㎡，甚至高于北京、上海等一線城市。

而且，這還只是已開業(yè)的商業(yè)體數(shù)量，還有部分尚未開業(yè)。

據(jù)了解，今年?？谟媱澯薪瓥|天地（預(yù)計國慶開業(yè)）、華盛?理想海、東坡老碼頭等新商業(yè)項目入市，預(yù)計新增商業(yè)體量超20萬㎡。

|江東天地實景圖

不禁讓人想問，?？谝粋€200萬人口的城市，真的消化得了那么多商業(yè)嗎？

商業(yè)綜合體的未來又在哪里？

不可否認(rèn)，商業(yè)市場的發(fā)展需要時間來培育，商業(yè)體的持續(xù)運營不僅會經(jīng)歷品牌的更迭與磨合，還需要與周邊項目探索競爭與合作，以謀求更好的生存發(fā)展之道。

就?？谏虡I(yè)而言，隨著海南國際旅游島，特色是海南自由貿(mào)易港的建設(shè)，勢必會吸引越來越多的參與者，也會帶來源源不斷的消費者。這既是海口商業(yè)相較于全國多數(shù)城市所展現(xiàn)出的獨特優(yōu)勢，也是給?？诘母鞔笊虉龀隽艘坏罉O具挑戰(zhàn)性的難題。