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長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南（營(yíng)銷中心）戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答

長(zhǎng)沙：長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南

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在長(zhǎng)沙，配套入學(xué)的樓盤(pán)越來(lái)越多。

但是真正配套入讀一類學(xué)校的樓盤(pán)是非常少的。

目前公辦前5的初中里（湘郡培粹、中雅培粹、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、青竹湖湘一、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)，不含子弟類學(xué)校）。

配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)的江悅和鳴，目前小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)20000元一平，實(shí)際成交價(jià)也達(dá)到了約18000-19000的水準(zhǔn)，且成交非?；钴S，想買(mǎi)的人很多。

相比之下，省府板塊另一個(gè)樓盤(pán)，毛坯限價(jià)14000元/㎡，現(xiàn)在也就13000的樣子，推出的特價(jià)房11XXX起！正賣(mài)得飛起，性價(jià)比杠杠的。

項(xiàng)目初中配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)(南校區(qū))，小學(xué)配套入讀青園教育品牌小學(xué)。

長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)（南校區(qū)），由長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)直接管理，實(shí)施“一校兩址”辦學(xué)模式。

一校兩址中，兩個(gè)校區(qū)本質(zhì)上就是同一所學(xué)校！

從長(zhǎng)沙目前“一校兩址”的辦學(xué)模式來(lái)看，新校區(qū)和老校區(qū)水平是沒(méi)差別的。

比如博才天頂校區(qū)和學(xué)士校區(qū)，作為新校區(qū)的學(xué)士校區(qū)，一直比較強(qiáng)，特別是2023年中考大捷后，更是名聲大噪；岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)和西校區(qū)，水平已經(jīng)趨同；青園小學(xué)萬(wàn)芙校區(qū)和梓楓校區(qū)，由于梓楓校區(qū)派位較好，片區(qū)樓盤(pán)的漲幅反而超過(guò)老校區(qū)。

2022年，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)中考大捷！

隨后兩年，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)乘勝追擊，越考越好。

2022年中考，四大率16.15%，普高上線率92.35%。

2023年中考，四大率17.56%，普高上線率92.68%

2024年中考，四大率19.08%，普高上線率93.67%。

這個(gè)四大率和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)已經(jīng)差距不大，2024年長(zhǎng)郡雙語(yǔ)四大率大約是20%。

據(jù)了解，目前長(zhǎng)郡集團(tuán)初三前1000名，已經(jīng)有230人來(lái)自長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)，比去年同期有很大的進(jìn)步，也就是說(shuō)2025年中考，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)四大率可能會(huì)達(dá)到25%以上的水平（數(shù)據(jù)僅供參考）。

這意味著，2025年郡外有機(jī)會(huì)考贏湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)，徹底改寫(xiě)長(zhǎng)沙一類名初的格局。

目前，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)投資約3.5億，計(jì)劃今年（2025年）秋季開(kāi)學(xué)。

項(xiàng)目容積率僅約2.4，且僅約800米到湘江，是真正的低密品質(zhì)住宅，居住體驗(yàn)非常舒適。

中國(guó)鐵建地產(chǎn)旗下“語(yǔ)”系品質(zhì)改善著作，秉承“聆聽(tīng)自然耳語(yǔ),品享純粹生活”的理念，打造占地約174畝,容積率約2.4的江岸低密大盤(pán)。

江南的湖湘意境園林高品位

以“書(shū)院氣質(zhì)"為設(shè)計(jì)靈感,規(guī)劃約40000㎡園林大境，三重歸家禮序、精筑八大場(chǎng)域、甄選四季花木煥新居者日常生活，約15000㎡實(shí)景交付園林已開(kāi)放。

對(duì)標(biāo)世界審美產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)

建筑外立面采用經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)鋁板作為裝飾線條、建筑底部采用鋁板+石材，立面選取LOW-E玻璃，重新賦予建筑“歷久彌新”的品質(zhì)感。

戶型是居住核心，設(shè)計(jì)更是重中之重，一期規(guī)劃有建筑面積約117、143和185㎡三種戶型，基于保證戶型的通透性和南向最大展開(kāi)面進(jìn)行設(shè)計(jì)，南向開(kāi)間最大做到約4.5開(kāi)間，房屋進(jìn)深控制在8~9米左右，綜合得房率可達(dá)90%以上。

約185㎡為一期最大戶型產(chǎn)品，樓棟主要布置在小區(qū)西側(cè)的臨江看景位置和內(nèi)部中央景觀空間周?chē)?。西邊擁有開(kāi)闊的俯瞰湘江視野，東邊可享內(nèi)部園林景觀。

該戶型為4房3衛(wèi)雙套臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳+獨(dú)立玄關(guān)，約4.5開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)到約16.4米。LDK一體化豎廳設(shè)計(jì)，約6.2米寬廳，雙開(kāi)間約9米景觀陽(yáng)臺(tái)。