作為長(zhǎng)沙最近唯一開(kāi)盤(pán)還要搖號(hào)的精裝大平層，長(zhǎng)沙瑞府的熱銷是有原因的。今天我們就來(lái)拆解一下。
1.地段優(yōu)越，配套齊全，周邊城市界面好
項(xiàng)目位于武廣新城最核心的地段，緊鄰主城區(qū)，周邊配套醇熟，城市界面良好，又是成規(guī)模的地塊，先天稟賦非常優(yōu)異。
長(zhǎng)沙瑞府（營(yíng)銷中心）戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答
長(zhǎng)沙：長(zhǎng)沙瑞府
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- 交通便利：靠勞動(dòng)路，2號(hào)線、4號(hào)線雙地鐵，開(kāi)車、坐地鐵都方便。
- 商業(yè)豐富：山姆會(huì)員店、天虹MALL、新城吾悅廣場(chǎng)、吉聯(lián)mall、運(yùn)達(dá)匯。
- 教育資源：自建幼兒園，配套入讀湘郡培粹九年制學(xué)校。
- 休閑配套：旁邊就是沙灣公園，還有規(guī)劃中的體育用地。
2.品牌靠譜，品質(zhì)升級(jí)，符合高端項(xiàng)目調(diào)性
三期較一二期做了全新升級(jí)，不僅是得房率、戶型設(shè)計(jì)有大幅提升，在公區(qū)品質(zhì)方面也是全面升級(jí)，并且做到實(shí)景展示，所見(jiàn)即所得。
- 央企背書(shū)，品質(zhì)放心：開(kāi)發(fā)商是華潤(rùn)，長(zhǎng)沙悅府、潤(rùn)府的好口碑大家都知道，瑞府的設(shè)計(jì)和交付品質(zhì)依舊穩(wěn)扎穩(wěn)打。
- 產(chǎn)品升級(jí)，細(xì)節(jié)拉滿：瑞府三期有許多亮點(diǎn)，比如全公建化外立面、下沉式會(huì)所、大門、園林、大堂、地庫(kù)等公區(qū)也是全面升級(jí)，設(shè)計(jì)感很強(qiáng)。
- 零公攤，高裝標(biāo)，多創(chuàng)新：得房率直接拉滿，客廳取消轉(zhuǎn)角承重柱，做到“全景艙”?？照{(diào)、地暖、新風(fēng)，華為智能中控，3500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)得起。
3. 戶型多樣化、創(chuàng)新有亮點(diǎn)
共有143-180-229㎡三個(gè)面積段，五種戶型設(shè)計(jì)，能滿足各類客戶需求。
點(diǎn)評(píng)：客餐廚整體性好，做到了6.9米開(kāi)間，空間闊綽。屬于四葉草變異戶型，動(dòng)靜分區(qū)好。戶型進(jìn)深比較長(zhǎng)，廚房開(kāi)窗面比較窄，采光會(huì)有一點(diǎn)影響。
點(diǎn)評(píng)：邊廳設(shè)計(jì)，客餐廳空間感好，景觀視野最大化；動(dòng)靜分區(qū)比較好?？蛷d南向受到臥室遮擋，采光會(huì)受到一定影響。
點(diǎn)評(píng)：經(jīng)典四開(kāi)間朝南，南北通透、戶型周正?？蛷d開(kāi)間大，主臥全景艙設(shè)計(jì)，景觀視野好。公衛(wèi)對(duì)著生活陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)和隱私有影響。
點(diǎn)評(píng)：邊廳設(shè)計(jì)，客餐廳和北向臥室都是全景艙，戶型動(dòng)靜分區(qū)也不錯(cuò)。戶型整體通透性一般。
點(diǎn)評(píng)：景觀陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，儀式感好，動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分明；客餐廳270%環(huán)幕式全景艙，景觀視野拉滿。南向采光面基本讓給了臥室，客廳日照時(shí)長(zhǎng)有限。
4. 周邊客群扎實(shí)，性價(jià)比高
瑞府的客戶群非常廣，河?xùn)|主城區(qū)、武廣、星沙，甚至地州市的客戶都可以受到輻射。更重要的是，周邊供地少，沒(méi)有能打的新盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)少！
對(duì)比來(lái)看，性價(jià)比非常能打：
- 比老豪宅便宜、房齡新、品質(zhì)高。周邊運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、京武浪琴山這些老豪宅，房齡已經(jīng)老化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念落后，得房率更低，單價(jià)也在2萬(wàn)+。
- 比同檔次樓盤(pán)更劃算。天心濱江、開(kāi)福中心、市府濱江的新盤(pán)和次新大平層，單價(jià)2萬(wàn)+，總價(jià)大都在400萬(wàn)+，且得房率更低。
當(dāng)然，以300萬(wàn)+的豪宅標(biāo)準(zhǔn)衡量，瑞府也有不足
- 缺少江景、山景等核心自然資源。
- 容積率偏高，樓棟多，樓間距偏窄，園林面積略小。
- 地塊分散，部分樓棟靠近主干道，會(huì)有噪音，三期東側(cè)地塊規(guī)劃不明。
結(jié)論：值得買嗎？
如果你不執(zhí)著于江景、一類名校、低密度、現(xiàn)房，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)值得考慮。
保值性好：地段稀缺、配套成熟，品質(zhì)高，住得舒服，二手房市場(chǎng)未來(lái)依舊吃香。
流通性強(qiáng)：高性價(jià)比，買進(jìn)成本相對(duì)低，周邊競(jìng)品少，華潤(rùn)的品質(zhì)口碑加持，想出手也不愁。
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